廣州二手房交易無(wú)發(fā)票按1%收個(gè)稅省好多

“新國(guó)五條”行情的個(gè)稅據(jù)實(shí)征收規(guī)定，已在中心五區(qū)陸續(xù)執(zhí)行，天河區(qū)在中心城區(qū)中算是最晚執(zhí)行這個(gè)規(guī)定的。

據(jù)了解，天河地稅從2017年7月4日起執(zhí)行新規(guī)，交易提供契稅發(fā)票作為免稅依據(jù)，而提供契稅發(fā)票后，房產(chǎn)還未夠五年或滿五年非唯一的，個(gè)稅必須按據(jù)實(shí)征收：（地稅核價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)）20%。曾經(jīng)在2013年讓購(gòu)房者“聞風(fēng)喪膽”而產(chǎn)生一波“新國(guó)五條”行情的個(gè)稅據(jù)實(shí)征收規(guī)定，其實(shí)已在中心五區(qū)陸續(xù)執(zhí)行，天河區(qū)在中心城區(qū)中算是最晚執(zhí)行這個(gè)規(guī)定了。

地產(chǎn)人士表示，需要交契稅作為免稅依據(jù)的情形非常少。由于個(gè)稅目前還是可以按據(jù)實(shí)征收或核定征收來(lái)計(jì)算，這方面只需進(jìn)行簡(jiǎn)單計(jì)算即可清楚。為避免產(chǎn)生巨額個(gè)稅，購(gòu)房者在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)謹(jǐn)慎提供契稅發(fā)票。

較少交易需要提供契稅發(fā)票

合富房地產(chǎn)交易中心資深經(jīng)理梁文耀對(duì)記者表示，中心五區(qū)過(guò)去幾年已陸續(xù)執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，天河區(qū)7月初才施行，在中心區(qū)算是晚了。但是他認(rèn)為這一規(guī)定不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生很大影響，因?yàn)樵诮灰走^(guò)戶中，契稅發(fā)票很少需要用到。以往市中心有一些爛尾樓，業(yè)主已繳清樓款和契稅，但是開(kāi)發(fā)商遲交樓，導(dǎo)致后來(lái)業(yè)主在出證后希望按證滿五年享受稅費(fèi)優(yōu)惠，由于當(dāng)時(shí)房產(chǎn)證尚未滿五年，因此會(huì)出示契稅發(fā)票以作證明，但近年類似房屋在交易中很少碰到，業(yè)主憑不動(dòng)產(chǎn)證或者調(diào)檔即可證明不動(dòng)產(chǎn)證出證時(shí)間，不需出示不動(dòng)產(chǎn)契稅發(fā)票。

中原地產(chǎn)明軒分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理劉袁遠(yuǎn)表示，按照目前的稅費(fèi)規(guī)定，普通住房、證不滿兩年增值稅按地稅核價(jià)征收5.6%，證滿兩年可免增值稅；對(duì)于非普通住房，證不滿兩年增值稅按地稅核價(jià)全額征收5.6%，證滿兩年增值稅按買賣的差額征收5.6%；普通住房或非普通住房的個(gè)稅減免政策都一致，滿五年且唯一可免個(gè)稅。

在證明不動(dòng)產(chǎn)證滿兩年或五年的時(shí)候，業(yè)主只需查看不動(dòng)產(chǎn)證出證日期，買家通過(guò)簡(jiǎn)單的查冊(cè)，在不動(dòng)產(chǎn)登記日期一欄也可以看到。如果房產(chǎn)因?yàn)橥夸N抵押登記或析產(chǎn)等原因而重出新證，業(yè)主可以申請(qǐng)調(diào)檔，在不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心即可現(xiàn)場(chǎng)辦理，也可以了解到房產(chǎn)是否符合免稅規(guī)定，一般都不需要提供契稅發(fā)票。

提供購(gòu)房發(fā)票契稅發(fā)票與否

你可以簡(jiǎn)單計(jì)算

據(jù)了解，契稅發(fā)票在交易中較少出示，一來(lái)是由于爛尾遲交樓的房屋在市場(chǎng)上交易不多，需要出示契稅來(lái)作為免稅依據(jù)的情形很少有；二來(lái)則是，對(duì)于房屋增值巨大的房屋來(lái)說(shuō)，按地稅核價(jià)全額征收1%的個(gè)稅，會(huì)比按買賣差價(jià)20%征收個(gè)稅要來(lái)得便宜。地產(chǎn)人士舉例說(shuō)，以石牌暨南大學(xué)一個(gè)未加裝電梯的樓梯樓兩房單位來(lái)說(shuō)，業(yè)主持貨多年，當(dāng)初原購(gòu)房?jī)r(jià)是幾十萬(wàn)，現(xiàn)在按照三四百萬(wàn)元的價(jià)格售出，如果據(jù)實(shí)征收，個(gè)稅可能高達(dá)六七十萬(wàn)元，而按核定征收的計(jì)算方式，個(gè)稅按地稅核價(jià)1%征收，大約只是三四萬(wàn)元，兩種計(jì)算方式算出來(lái)的個(gè)稅是天差地別。

地產(chǎn)人士表示，轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，除了個(gè)稅外，非普通住房在進(jìn)行增值稅減免的時(shí)候也有可能需要出示購(gòu)房發(fā)票。對(duì)高端住宅來(lái)說(shuō)，增值稅即使?jié)M了兩年，也是按照買賣差價(jià)來(lái)征收5.6%，不能全免，因此到底出不出示購(gòu)房或契稅發(fā)票，這是個(gè)問(wèn)題。對(duì)增值不多的高端住宅來(lái)說(shuō)，出示發(fā)票再對(duì)比地稅核價(jià)，增值如果為0或者數(shù)額不大的話，出示發(fā)票的確可以起到一個(gè)減免稅負(fù)的作用。

不過(guò)，需要指出的是，一旦提供了契稅發(fā)票或購(gòu)房發(fā)票，將起到一個(gè)聯(lián)動(dòng)的效應(yīng)，個(gè)稅也會(huì)因此而可能被據(jù)實(shí)征收。對(duì)于持貨多年、增值可觀的高端住宅來(lái)說(shuō)，10年前購(gòu)入時(shí)可能是單價(jià)才“1萬(wàn)+”，現(xiàn)在按照“7萬(wàn)+”價(jià)格出售，出示發(fā)票可以按照買賣差價(jià)交增值稅，但同時(shí)個(gè)稅卻可能按照每平方米1.2萬(wàn)元交個(gè)稅（6萬(wàn)20%），以一個(gè)150平方米的高端住宅來(lái)算，個(gè)稅高達(dá)180萬(wàn)元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。