不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施 如何影響重慶樓市

從3月1日起，鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）將在全國范圍內(nèi)正式實(shí)施。原先分散在住建部、農(nóng)業(yè)部、林業(yè)局、海洋局等部門的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記將合并，并由統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，“多頭登記”時(shí)代將宣告結(jié)束。同時(shí)，重新規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)的屬性，對(duì)以往不動(dòng)產(chǎn)歸屬權(quán)比較模糊的情況將逐一排查。建立一個(gè)有條理、可查詢的不動(dòng)產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫。

就這項(xiàng)政策本身而言，它涉及范圍廣、牽扯各個(gè)行業(yè)、和每一位公民的自身利益都有所牽扯。因此，該項(xiàng)政策的出臺(tái)受到了社會(huì)各界人士的關(guān)注。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響備受關(guān)注，這項(xiàng)醞釀已久的政策實(shí)施后，對(duì)重慶樓市會(huì)有哪些影響?這些問題會(huì)在這篇新聞中為您一一解析。

國內(nèi)房產(chǎn)投資減少資金流向海外

在此之前，國內(nèi)的主要資金都集中在房地產(chǎn)，許多有錢人將房產(chǎn)視為首要投資方式，在房地產(chǎn)上注入了大量的財(cái)富?！稐l例》的執(zhí)行，會(huì)讓這些富人階層的不動(dòng)產(chǎn)擁有情況真相大白。而這與中國傳統(tǒng)思想“財(cái)不露白”存在矛盾關(guān)系;另一方面，隨著不動(dòng)產(chǎn)信息越來越完善，接踵而來的可能會(huì)出現(xiàn)多套房征稅等政策，房地產(chǎn)投資成本增加。結(jié)合以上因素，今后的房產(chǎn)投資方向?qū)?huì)逐漸轉(zhuǎn)向政策相對(duì)穩(wěn)定的海外房地產(chǎn)。據(jù)悉，目前中國投資者在海外房地產(chǎn)投資金額5年來增長(zhǎng)了近24倍，這個(gè)數(shù)字還在不斷激增。

二手房供應(yīng)量增加

不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記，對(duì)打擊貪腐現(xiàn)象是有積極作用的，會(huì)引起少部分群體拋房現(xiàn)象。但整個(gè)社會(huì)結(jié)構(gòu)中，具有貪腐嫌疑的屬極少部分，即使出現(xiàn)拋房現(xiàn)象，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)也無傷大雅。

目前市場(chǎng)最關(guān)注的是，《條例》實(shí)施后是否會(huì)對(duì)多套房出現(xiàn)新的稅收政策。如果出現(xiàn)相關(guān)稅收政策，那么對(duì)多套房擁有者而言將不是一個(gè)好消息，很可能會(huì)出現(xiàn)拋售潮，直接導(dǎo)致二手房供應(yīng)量增加。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前重慶市范圍內(nèi)二手房存量維持在10萬套左右。

從市場(chǎng)近期表現(xiàn)來看，重慶二手房交易市場(chǎng)供需關(guān)系表現(xiàn)良好。如若大批二手房源突然介入，勢(shì)必會(huì)影響整個(gè)樓市價(jià)格和成交走勢(shì)。供應(yīng)量增加了，需求上不去。市場(chǎng)上始終會(huì)有一批“多余”的二手房，這部分二手房將會(huì)流入租房市場(chǎng)。

房屋租金上漲

按理說租房供應(yīng)量增加，租金理應(yīng)下降。實(shí)則不然，房東會(huì)將多套房的稅費(fèi)成本轉(zhuǎn)嫁到租房上，租金上揚(yáng)不難預(yù)料。市民張先生是一位“房哥”，19年前在觀音橋商圈購買了多套小戶型，共9套房，其中8套用于出租。他告訴記者它擔(dān)心隨后會(huì)出臺(tái)相關(guān)稅收政策，增加負(fù)擔(dān)。而持有張先生這樣擔(dān)憂的市民，其實(shí)并不少。

記者從重慶市地稅局得知，雖然不動(dòng)產(chǎn)登記涉及多個(gè)稅種，但目前尚未有相關(guān)文件下發(fā)以及出臺(tái)，目前重慶房產(chǎn)稅依然按照以往的政策執(zhí)行。張先生表示，如果今后出臺(tái)這類稅收政策，他只能吧租金提上去減輕負(fù)擔(dān)。

大戶型房屋關(guān)注度上升

據(jù)1月份搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，重慶購房者最關(guān)注70-90㎡的戶型，搜索占比為22.44%;其次為50-70㎡的戶型，搜索占比為16.22%;90-110㎡的戶型搜索排名第三，搜索占比為13.14%。從數(shù)據(jù)可以看出，100㎡以上的大戶型關(guān)注度相對(duì)較小?！稐l例》的實(shí)施，多套房相關(guān)稅收政策的出臺(tái)，一套大房子頂幾套小房子，可能會(huì)導(dǎo)致購房者關(guān)注方向轉(zhuǎn)向大戶型房屋，市場(chǎng)上的大戶型房屋將會(huì)更加緊俏。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。