南京網(wǎng)上房地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,南京市共成交新房3.73萬(wàn)套,去年同期為7.59萬(wàn)套,同比下降50%,這一成交套數(shù)也創(chuàng)下2011年以來(lái)(上半年)新低。
從銷(xiāo)售情況看,南京大部分樓盤(pán)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。上半年共有84個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),新建商品住宅為2萬(wàn)套左右,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年同期。從成交區(qū)域來(lái)看,非主城的江寧和六合區(qū)域成交量最大,分別為8239套和5646套,成交面積分別為943275平方米和548787平方米。其次是溧水區(qū)、棲霞區(qū),分別成交5395套和4196套。從月成交量來(lái)看,6月份,南京全市(不含溧水、高淳)新房成交套數(shù)6135套,環(huán)比5月份的6095套,微升0.65%,同比2016年6月的10988套,則下滑44%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月中旬公布的70城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,南京5月份新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2個(gè)百分點(diǎn),已連續(xù)六個(gè)月出現(xiàn)下跌。即從去年12月的價(jià)格環(huán)比首次回落開(kāi)始,至今年5月,六個(gè)月的環(huán)比跌幅百分點(diǎn)分別為0.1、0.2、0.1、0.2、0.3、0.2。根據(jù)6月份的新房成交情況來(lái)看,由于低價(jià)樓盤(pán)銷(xiāo)售較多,可以預(yù)料南京新房?jī)r(jià)格將會(huì)連續(xù)第七個(gè)月下跌。
不過(guò),一些購(gòu)房者認(rèn)為,新房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)微跌,并非目前南京樓市的真實(shí)寫(xiě)照。實(shí)際上,房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)松動(dòng),主要原因是限價(jià)令的推行,導(dǎo)致全市多區(qū)域新房、二手房房?jī)r(jià)倒掛。另外,由于主城區(qū)的許多高價(jià)樓盤(pán)還沒(méi)有入市,比如,一房難求的河西區(qū)域,一些樓盤(pán)已半年多沒(méi)有開(kāi)盤(pán),導(dǎo)致南京新房成交均價(jià)始終處于低位水平。
對(duì)于南京樓市未來(lái)走向,大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從新房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)下跌來(lái)看,南京市政府調(diào)控樓市的決心不會(huì)改變,限購(gòu)、限售、限價(jià)政策不會(huì)松動(dòng),可以預(yù)期未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)仍將保持穩(wěn)中回落的態(tài)勢(shì)。
同時(shí),據(jù)了解,南京將繼續(xù)加大新房供給,下半年將有83個(gè)項(xiàng)目推出3萬(wàn)套住宅。其中,7月份將有30多個(gè)樓盤(pán)計(jì)劃推新,房源數(shù)量可能超過(guò)萬(wàn)套,但由于求大于供,多數(shù)項(xiàng)目仍需要公證搖號(hào)銷(xiāo)售。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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