在剛剛過去的6月27日,廣州有11宗地塊掛牌連推,其中8宗商住地,2宗商業(yè)地,為2017年上半年土拍市場畫上圓滿句號。盡管這個(gè)尾聲來得振奮,但回顧整個(gè)上半年還是發(fā)現(xiàn)土地供應(yīng)并不算多。根據(jù)近日廣州中原研究發(fā)展部公開發(fā)布的報(bào)告,今年1-6月份廣州累計(jì)供應(yīng)商住商服用地108.4萬平方米,總體較去年同期回落3.9%,為近4年來同期的最低水平。加之“競自持”、“定向轉(zhuǎn)讓”、“產(chǎn)城融合”等各種土拍新規(guī),樓市供不應(yīng)求的現(xiàn)狀似乎仍未有緩解。不過,占全年出讓計(jì)劃近60%的商住地有望在下半年推出,不少熱點(diǎn)地塊值得期待。
整體供應(yīng)成交皆回落,出讓金反增加
6月27日,廣州中原研究發(fā)展部發(fā)布了土地市場半年報(bào),對2017年上半年商住商服用地土拍情況進(jìn)行了數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與解讀。報(bào)告顯示,上半年廣州商住商服用地供應(yīng)主要集中在2、3月份,累計(jì)供應(yīng)108.4萬。其中商住用地供應(yīng)83.7萬,商服用地供應(yīng)24.7萬,總量較去年同期的112.8萬回落3.9%,而相比2014年同期的216.6萬減少近50%,為4年來同期最少。供應(yīng)量低相應(yīng)地成交量也降低,上半年共成交商住商服用地121.7萬,相比去年同期170.8回落28.7%,成交主要集中在3、4月。
但在土地出讓金方面,隨著廣州土地價(jià)值與日俱增,盡管供應(yīng)量和成交量雙降,土地出讓金卻依然呈倍數(shù)增長。上半年商住商服用地總出讓金為477億元,比去年同期增加1.5倍。其中商住用地總出讓金為364.7億元,同比上漲3.4倍,商服用地出讓金112.6億元,同比上漲5.5%。
增城宅地供應(yīng)第一,碧桂園成拿地大戶
按照廣州各區(qū)情況看,上半年供地集中在增城、黃埔、白云和番禺,四區(qū)合計(jì)貢獻(xiàn)102.1萬商住商服用地,其中增城以43.3萬商住用地供應(yīng)量成為宅地供應(yīng)第一區(qū)。而越秀、荔灣、花都、南沙和從化五區(qū)上半年商住商服用地供應(yīng)為零(雖然荔灣和從化均在1月份有土地成交,但那些是去年12月延遲的土拍項(xiàng)目,故不計(jì)在內(nèi))。從成交情況看,由于宅地供應(yīng)大,增城成交量自然也大,出讓金占全市總額的38%,比第二名黃埔高出22個(gè)百分點(diǎn)。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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