廣州上半年供應(yīng)成交同比雙降 6成地塊預(yù)計下半年推

在剛剛過去的6月27日，廣州有11宗地塊掛牌連推，其中8宗商住地，2宗商業(yè)地，為2017年上半年土拍市場畫上圓滿句號。盡管這個尾聲來得振奮，但回顧整個上半年還是發(fā)現(xiàn)土地供應(yīng)并不算多。根據(jù)近日廣州中原研究發(fā)展部公開發(fā)布的報告，今年1-6月份廣州累計供應(yīng)商住商服用地108.4萬平方米，總體較去年同期回落3.9%，為近4年來同期的最低水平。加之“競自持”、“定向轉(zhuǎn)讓”、“產(chǎn)城融合”等各種土拍新規(guī)，樓市供不應(yīng)求的現(xiàn)狀似乎仍未有緩解。不過，占全年出讓計劃近60%的商住地有望在下半年推出，不少熱點(diǎn)地塊值得期待。

整體供應(yīng)成交皆回落，出讓金反增加

6月27日，廣州中原研究發(fā)展部發(fā)布了土地市場半年報，對2017年上半年商住商服用地土拍情況進(jìn)行了數(shù)據(jù)統(tǒng)計與解讀。報告顯示，上半年廣州商住商服用地供應(yīng)主要集中在2、3月份，累計供應(yīng)108.4萬。其中商住用地供應(yīng)83.7萬，商服用地供應(yīng)24.7萬，總量較去年同期的112.8萬回落3.9%，而相比2014年同期的216.6萬減少近50%，為4年來同期最少。供應(yīng)量低相應(yīng)地成交量也降低，上半年共成交商住商服用地121.7萬，相比去年同期170.8回落28.7%，成交主要集中在3、4月。

但在土地出讓金方面，隨著廣州土地價值與日俱增，盡管供應(yīng)量和成交量雙降，土地出讓金卻依然呈倍數(shù)增長。上半年商住商服用地總出讓金為477億元，比去年同期增加1.5倍。其中商住用地總出讓金為364.7億元，同比上漲3.4倍，商服用地出讓金112.6億元，同比上漲5.5%。

增城宅地供應(yīng)第一，碧桂園成拿地大戶

按照廣州各區(qū)情況看，上半年供地集中在增城、黃埔、白云和番禺，四區(qū)合計貢獻(xiàn)102.1萬商住商服用地，其中增城以43.3萬商住用地供應(yīng)量成為宅地供應(yīng)第一區(qū)。而越秀、荔灣、花都、南沙和從化五區(qū)上半年商住商服用地供應(yīng)為零（雖然荔灣和從化均在1月份有土地成交，但那些是去年12月延遲的土拍項目，故不計在內(nèi)）。從成交情況看，由于宅地供應(yīng)大，增城成交量自然也大，出讓金占全市總額的38%，比第二名黃埔高出22個百分點(diǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。