多地開啟供地模式 上市房企蘇州拿地公告頻出

6月12日晚，多家房企相繼發(fā)布了購地公告，而地點則全部集中在蘇州。

　　據(jù)記者了解，6月12日和6月13日兩天，蘇州市集中出讓19宗地塊，其中包括8宗宅地，這19宗地塊總出讓面積80.94萬平方米，總建筑面積114.64萬平方米，總起拍價達39.24億元，保證金11.77億元。萬科、保利、龍湖、中糧、中海、九龍倉、陽光城、金科、世茂等幾十家大型房企均有參與。

　　除上述19宗土地外，蘇州6月份還將出讓23宗地塊。這也意味著，6月份蘇州將共計出讓42宗地塊，總起始價也達到了98.27億元。

　　實際上，在蘇州于6月份推出“土地盛宴”的同時，近期多個重點城市也均增加了土地的供應。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，熱點城市土地供應大多呈現(xiàn)緊缺狀態(tài)，近期多地增加供應，也是為了緩解這一局面。

　　多家房企蘇州拿地

　　6月12日晚，蘇州高新發(fā)布公告稱，公司控股子公司蘇州樂園發(fā)展有限公司(以下簡稱“蘇州樂園”)于當天，通過市場競拍方式取得蘇地2017-WG-19號宗地土地使用權(quán)。蘇州樂園參與本次競拍相關(guān)事項已經(jīng)公司第八屆董事會第三十七次會議審議通過。蘇地2017-WG-19號宗地，位于蘇州市高新區(qū)滸關(guān)開發(fā)區(qū)象山路南、白鶴山西，土地面積397957.3平方米，土地用途為文體娛樂用地，出讓年限50年，容積率≤0.55，建筑密度≤30%，該地塊起拍總價44770萬元，最終成交總價44770萬元。公司取得該地塊后用于蘇州樂園森林世界項目開發(fā)建設(shè)。

　　同日，上實發(fā)展公告稱，公司全資子公司上海上實城市發(fā)展投資有限公司(以下簡稱“上實城市發(fā)展”)于6月12日通過競買方式競得江蘇省蘇州市“蘇地2017-WG-10”號地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。該項目地塊位于蘇州市吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)，東至天地源拾錦香都，南至金長路，西至金楓路，北至浙建楓華紫園，土地出讓面積為40816.9平方米，容積率2.2，用地性質(zhì)為住宅，該地塊成交價格為21.966億元。

　　同時，根據(jù)董事會對公司行政對外投資的授權(quán)，公司于2017年6月12日召開了總裁辦公會議，同意上實城市發(fā)展在蘇州市吳中區(qū)設(shè)立全資子公司，注冊資本為1000萬元，用于經(jīng)營開發(fā)上述地塊項目。

　　此外，上海中建旗下上海孚虹置業(yè)有限公司，以總價54億元競得相城廣濟北路地塊，樓面價1.93萬元/平方米。該地塊也是當天蘇州土地拍賣起始價最高的一宗，達39.24億元，保證金為11.77億元。而54億元的成交價，也并未打破市場指導價，溢價率為37.71%。

　　而當天最先出讓的姑蘇區(qū)1號宅地，則吸引了23家房企，最終經(jīng)過激烈爭奪，被銀城地產(chǎn)以總價5.79億元競得，樓面價28255元/平方米，溢價率46.02%。隨后，姑蘇桃花塢商業(yè)地塊則由蘇州桃花塢建設(shè)發(fā)展有限公司以2.51億元底價拿下。

　　多地開啟供地模式

　　除蘇州外，近日合肥、重慶、南京等地也加大了土地供應量，緩解市場緊張。

　　去年領(lǐng)漲二線城市的合肥，6月份分兩批共出讓22宗土地，總出讓面積2026.3035畝，起始價合計約41.47億元。

　　同時，6月份溫州也將有15宗地塊掛牌上市，總面積38.87萬平方米，出讓起始總價38.36億元。

　　6月7日，重慶市國土資源中心則推出分別位于渝北區(qū)、巴南區(qū)和大渡口區(qū)的3宗地，總建筑面積達99.9萬平方米，總起拍價45.7億元。兩天后，重慶市國土資源和房屋管理局又集中掛牌4宗商住類土地的國有建設(shè)用地的使用權(quán)。

　　6月10日，南京市國土局公開出讓8宗用地，出讓面積共計約24.78萬平方米，掛牌出讓起始價合計60.89億元，涉及棲霞區(qū)、江寧區(qū)、雨花臺三個區(qū)域。

　　此外，浙江湖州市國土資源局于6月7日一次性掛牌19宗宅地，總計出讓面積87.53萬平方米，總掛牌起始價達45.54億元。

　　而在各地增加土地供應的同時，房企補倉的意愿也相當強烈。在經(jīng)歷了2016年的大幅去化后，截至6月7日，今年已經(jīng)有25家企業(yè)拿地超過百億元，其拿地總金額已經(jīng)超過6554億元，同比2016年同期拿地最多的25家企業(yè)的總支出上漲了58%。

　　提供上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)的中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，由于大部分企業(yè)的補倉需求仍然強烈，未來房企對熱點區(qū)域、優(yōu)質(zhì)屬性地塊的拼搶，依然會十分激烈。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。