北京5月新盤降至冰點 自住商品房或將接檔新房主力軍

在信貸收緊、成交降溫、商住限購等市場變化下，開發(fā)商心態(tài)也發(fā)生了轉變。在繼4月北京新房供應低迷之后，5月依舊不容樂觀。機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月計劃入市項目數(shù)量降至一位數(shù)，創(chuàng)下了近幾年新低。在業(yè)內看來，未來北京新房供應低迷或將成為常態(tài)。未來一段時間自住型商品房或將接檔，成為新房供應主力軍?！　〉凸?、低成交互為推動　　“3·17”新政效力在最近表露無遺?！　喓谰罆y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，五一小長假（4月29日-5月1日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）成交142套，成交面積1.62萬平方米，比清明小長假分別減少13%、22%，同比去年五一小長假降幅分別達到82%和81%，這一成交量也創(chuàng)造近9年同期新低?！　?月成交量來看，當月商品住宅僅實現(xiàn)成交2339套，這一成交量創(chuàng)造了自2015年3月以來的近26個月新低?！　≡跇I(yè)內看來，“3·17”樓市新政發(fā)布后，大批購房需求被抑制。而最近北京房貸再次收緊，包括首套房在內的貸款利率優(yōu)惠出現(xiàn)下滑，這些政策相繼出臺使得購房者對市場的預期持續(xù)走低。　　面對成交轉冷，北京純商品房供應持續(xù)低迷現(xiàn)狀浮出水面。供應的超低速運行被業(yè)內看做是制約成交的重要原因之一?！　∮浾呤崂頂?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年五一小長假期間，北京住宅市場沒有項目入市。而在此前的清明小長假同樣出現(xiàn)零項目入市的情況?！　喓罊C構市場總監(jiān)郭毅分析認為，受到自去年開始執(zhí)行的“限價”政策影響，自2017年北京住宅市場供應即開始進入低速運行的模式，而3月的密集調控更是加劇了這一趨勢。進入4月份之后僅有8個項目獲批取證，僅可提供1174套住宅產品，而去年4月份住宅市場共有18個項目取得預售許可，可提供2586套住宅產品。　　5月新盤量降至一位數(shù)　　4月供應低迷狀態(tài)在5月或將延續(xù)。　　根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年5月北京住宅市場預計僅有9個項目入市，其中包括中糧天恒天悅壹號、北京經(jīng)開汀塘、泰禾·昌平拾景園3個純新盤，以及天資華府、綠地海珀云翡、城建萬科城等6個老項目后期。　　郭毅認為，去年住宅用地成交不足，將使得今年住宅市場供應乏力，雖然供地計劃大舉增加，且實際供地明顯加速，但畢竟“遠水解不了近渴”，當下市場供應不足的現(xiàn)狀仍在短期內持續(xù)。 上一頁12下一頁

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。