北京5月新盤降至冰點(diǎn) 自住商品房或?qū)⒔訖n新房主力軍

在信貸收緊、成交降溫、商住限購等市場變化下，開發(fā)商心態(tài)也發(fā)生了轉(zhuǎn)變。在繼4月北京新房供應(yīng)低迷之后，5月依舊不容樂觀。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月計(jì)劃入市項(xiàng)目數(shù)量降至一位數(shù)，創(chuàng)下了近幾年新低。在業(yè)內(nèi)看來，未來北京新房供應(yīng)低迷或?qū)⒊蔀槌B(tài)。未來一段時間自住型商品房或?qū)⒔訖n，成為新房供應(yīng)主力軍?！　〉凸?yīng)、低成交互為推動　　“3·17”新政效力在最近表露無遺?！　喓谰罆y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，五一小長假（4月29日-5月1日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）成交142套，成交面積1.62萬平方米，比清明小長假分別減少13%、22%，同比去年五一小長假降幅分別達(dá)到82%和81%，這一成交量也創(chuàng)造近9年同期新低?！　?月成交量來看，當(dāng)月商品住宅僅實(shí)現(xiàn)成交2339套，這一成交量創(chuàng)造了自2015年3月以來的近26個月新低。　　在業(yè)內(nèi)看來，“3·17”樓市新政發(fā)布后，大批購房需求被抑制。而最近北京房貸再次收緊，包括首套房在內(nèi)的貸款利率優(yōu)惠出現(xiàn)下滑，這些政策相繼出臺使得購房者對市場的預(yù)期持續(xù)走低。　　面對成交轉(zhuǎn)冷，北京純商品房供應(yīng)持續(xù)低迷現(xiàn)狀浮出水面。供應(yīng)的超低速運(yùn)行被業(yè)內(nèi)看做是制約成交的重要原因之一?！　∮浾呤崂頂?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年五一小長假期間，北京住宅市場沒有項(xiàng)目入市。而在此前的清明小長假同樣出現(xiàn)零項(xiàng)目入市的情況?！　喓罊C(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，受到自去年開始執(zhí)行的“限價”政策影響，自2017年北京住宅市場供應(yīng)即開始進(jìn)入低速運(yùn)行的模式，而3月的密集調(diào)控更是加劇了這一趨勢。進(jìn)入4月份之后僅有8個項(xiàng)目獲批取證，僅可提供1174套住宅產(chǎn)品，而去年4月份住宅市場共有18個項(xiàng)目取得預(yù)售許可，可提供2586套住宅產(chǎn)品?！　?月新盤量降至一位數(shù)　　4月供應(yīng)低迷狀態(tài)在5月或?qū)⒀永m(xù)。　　根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年5月北京住宅市場預(yù)計(jì)僅有9個項(xiàng)目入市，其中包括中糧天恒天悅壹號、北京經(jīng)開汀塘、泰禾·昌平拾景園3個純新盤，以及天資華府、綠地海珀云翡、城建萬科城等6個老項(xiàng)目后期。　　郭毅認(rèn)為，去年住宅用地成交不足，將使得今年住宅市場供應(yīng)乏力，雖然供地計(jì)劃大舉增加，且實(shí)際供地明顯加速，但畢竟“遠(yuǎn)水解不了近渴”，當(dāng)下市場供應(yīng)不足的現(xiàn)狀仍在短期內(nèi)持續(xù)。 上一頁12下一頁

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