北京買房故事:新政讓這條交易鏈上所有人都被凍住

在北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)摸爬滾打20年，張志遠(yuǎn)見(jiàn)過(guò)有人因房子而暴富，也見(jiàn)過(guò)有人白白損失了17萬(wàn)元，什么都沒(méi)得到。在那筆失敗的交易中，張志遠(yuǎn)是“甲方”。他和妻子本來(lái)的打算是把自己在四環(huán)路邊的老房子賣掉，換一套郊區(qū)的獨(dú)棟別墅養(yǎng)老，房子早已經(jīng)看好了，樓前有一大片菜地。跟他簽訂合同的是一對(duì)情侶，這對(duì)相識(shí)了9年的戀人也計(jì)劃好了，拿到房本的那天就去領(lǐng)結(jié)婚證。

在北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)摸爬滾打20年，張志遠(yuǎn)見(jiàn)過(guò)有人因房子而暴富，也見(jiàn)過(guò)有人白白損失了17萬(wàn)元，什么都沒(méi)得到。

在那筆失敗的交易中，張志遠(yuǎn)是“甲方”。他和妻子本來(lái)的打算是把自己在四環(huán)路邊的老房子賣掉，換一套郊區(qū)的獨(dú)棟別墅養(yǎng)老，房子早已經(jīng)看好了，樓前有一大片菜地。

跟他簽訂合同的是一對(duì)情侶，這對(duì)相識(shí)了9年的戀人也計(jì)劃好了，拿到房本的那天就去領(lǐng)結(jié)婚證。前提是，他們要先把昌平區(qū)的一套商住房賣掉，才能交上200萬(wàn)元的首付款，剩下的錢(qián)還能負(fù)擔(dān)起一輛車和一場(chǎng)婚禮。

從3月26日起，這些甜蜜的計(jì)劃都被打亂了。那天，北京市多部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，規(guī)定商辦類項(xiàng)目的銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織。有數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)后3天內(nèi)，商辦類的業(yè)簽約跌幅99.9%，張志遠(yuǎn)遇到的只是其中一個(gè)故事。

已經(jīng)收了100萬(wàn)元首付款的商住房交易無(wú)法進(jìn)行，張志遠(yuǎn)的房子那對(duì)情侶也買不了了，但10萬(wàn)元的違約金和7萬(wàn)元的中介費(fèi)，他們還是得出。

張志遠(yuǎn)至今都記得，解除合同那天，那對(duì)情侶滿臉愁云，一聲不吭，那時(shí)新政出臺(tái)差不多剛一個(gè)月。

在此之前，張志遠(yuǎn)那套四環(huán)邊的房子從掛出到簽合同，只用了一天，買家從看房到交定金，不超過(guò)3個(gè)小時(shí)。房子售價(jià)為510萬(wàn)元，面積不到60平方米。

這幾乎是張志遠(yuǎn)第一次不得不放慢買房的腳步。從1997年買第一套房子開(kāi)始，張志遠(yuǎn)就堅(jiān)信“抓什么都不如抓一套房”。這個(gè)商人平生最大的愛(ài)好就是看書(shū)和看房，就連出門(mén)旅游都總要去當(dāng)?shù)氐臅?shū)店和房屋中介逛逛。妻子跟他晚飯后出去遛彎兒，要是發(fā)現(xiàn)他沒(méi)跟上，回頭去中介門(mén)店里找，準(zhǔn)能找著。有幾次趕上店里客戶要去看房，他也要跟著去，盡管人家根本不認(rèn)識(shí)他。

為了買房子，張志遠(yuǎn)“手里都沒(méi)有閑錢(qián)”。他和妻子手里有5套房子，但是一輛老牌面包車開(kāi)了12年，“連發(fā)小廣告的都不愿意往我這兒發(fā)”。

這些年來(lái)，張志遠(yuǎn)見(jiàn)證了房?jī)r(jià)的一路飛漲。他眼看著路邊中介掛出的最低房?jī)r(jià)從“一字頭”（記者注：指100多萬(wàn)元）變成了“二字頭”“三字頭”，直到現(xiàn)在“五字頭”越來(lái)越多。

就在今年3月份，他有個(gè)朋友看上一套房，房主幾次漲價(jià)，最后談好600萬(wàn)元成交。臨近簽合同，房主接了個(gè)電話，說(shuō)有人要加10萬(wàn)元，問(wèn)這邊要不要漲。他的朋友氣得沒(méi)顧上法律，在大馬路上把對(duì)方揍了一頓。

房?jī)r(jià)的飛漲不止發(fā)生在北京。去年春節(jié)，張志遠(yuǎn)有個(gè)親戚開(kāi)車去涿州，路上就讓樓盤(pán)推銷員給攔下了。到了售樓處一看，滿屋子都是人，當(dāng)時(shí)就交了2萬(wàn)元定金買了套房，說(shuō)是“讓氣氛給包圍了”?，F(xiàn)在那套房子已經(jīng)漲了200多萬(wàn)元。

“現(xiàn)在這年頭，買房子真跟買白菜一樣?！睆堉具h(yuǎn)斜靠在椅子上，身穿一套綢料的深色唐裝，腳上一雙黑色布鞋，看起來(lái)像個(gè)地道的老北京。

因?yàn)榻?jīng)?？捶?，張志遠(yuǎn)的微信里有北京各個(gè)地方的房地產(chǎn)中介，“經(jīng)常聯(lián)系的就有二三十個(gè)”，但是這幾天，他聽(tīng)經(jīng)常聯(lián)系的中介說(shuō)，新政之后房市成交量下降了七八成，有的中介因?yàn)槔坏綐I(yè)務(wù)，開(kāi)始離開(kāi)北京，跑到承德、唐山，最遠(yuǎn)的去了海南。

張志遠(yuǎn)買第一套房時(shí)，花了3萬(wàn)元。那會(huì)兒商品房在中國(guó)市場(chǎng)出現(xiàn)已經(jīng)將近20年，但很少有人買，大家還都等著單位分房?！拔乙皇且?yàn)闆](méi)分上，也不會(huì)花那個(gè)錢(qián)。那時(shí)候一個(gè)月才掙一千塊?！睆堉具h(yuǎn)說(shuō)。那時(shí)他剛剛辭了事業(yè)單位的工作，開(kāi)始做生意，需要庫(kù)房，就在相當(dāng)于今天的五環(huán)邊上買了一塊農(nóng)民宅基地，周圍都是大片的荒地和村子。

為了買上房子，他們兩口子抱著孩子在村里住了一年，大冷天挨家挨戶打聽(tīng)有沒(méi)有人要賣房。

“那時(shí)買房子真是為了住啊?！睆堉具h(yuǎn)感慨。結(jié)婚后一年之內(nèi)搬了5次家，好幾次都是被房東轟出來(lái)的。過(guò)了20年，他還會(huì)時(shí)不時(shí)想起當(dāng)年吃過(guò)的“沒(méi)房的苦”。到現(xiàn)在，他們總共搬了十幾次家，只不過(guò)后來(lái)的幾次，都是在自己的房子里搬進(jìn)搬出了。

他從東五環(huán)的村子，搬到東三環(huán)的樓房，后來(lái)為了孩子上學(xué)，又搬進(jìn)了東二環(huán)。

如今，買房賣房幾乎是他唯一的事業(yè)，曾經(jīng)用來(lái)住的房子也不只是容納家庭那么簡(jiǎn)單。

他曾買過(guò)將近一年的股票，投了30萬(wàn)元，最后只有幾千元收益。就連做生意，都不如他在房子上的收益多。

2004年的時(shí)候他第一次貸款買房，每個(gè)月要還1500元，相當(dāng)于一個(gè)人一個(gè)月的工資，也咬著牙扛了下來(lái)。那時(shí)貸款政策剛放開(kāi)不久，周圍知道的人都很少。2011年北京出臺(tái)限購(gòu)政策之前，他買了截至目前最后一套房，也是唯一一套純粹為了投資的房子。

那是雍和宮附近的一處20平方米的平房，當(dāng)時(shí)92萬(wàn)元買的，“現(xiàn)在得300萬(wàn)元了”。

“這得干多少活、熬多少年才能掙得出來(lái)？”張志遠(yuǎn)說(shuō)。后來(lái)，最早買的那一處農(nóng)民宅基地的房子拆遷，他又分得了兩套房和130多萬(wàn)元拆遷款。

他也早就預(yù)料到北京房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。前些年，他看著越來(lái)越多的人往北京跑，工資一年年漲，畢業(yè)幾年后年薪幾十萬(wàn)元的越來(lái)越多，心想這房?jī)r(jià)肯定也得跟著漲?！吧磉吙傆腥瞬幌嘈牛恢币詾榉?jī)r(jià)能降下來(lái)，結(jié)果在一間筒子樓里跟一家老小擠了30年?！彼袊@。

對(duì)張志遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，房子就是養(yǎng)老的保障?！肮饪磕切B(yǎng)老金，將來(lái)怎么能更好地生活？”張志遠(yuǎn)說(shuō)。在他看來(lái)。有了房子就有了話語(yǔ)權(quán)，養(yǎng)房子比養(yǎng)兒子還靠得住。

買房的時(shí)候，張志遠(yuǎn)幾乎沒(méi)有考慮限購(gòu)政策帶來(lái)的影響。他堅(jiān)信只要人不斷往北京走，房?jī)r(jià)就不會(huì)下跌。直到最近，新一輪的限購(gòu)才讓他不得不放慢腳步。

為了賣出北四環(huán)的那個(gè)房子時(shí)能“合理避稅”，張志遠(yuǎn)和妻子在賣房前兩天辦理了離婚。

在民政局，他們看到排隊(duì)離婚的人群中好多都是拉著手、笑嘻嘻的。辦理手續(xù)的工作人員當(dāng)時(shí)只問(wèn)了他們幾句話：“財(cái)產(chǎn)都分配好了嗎？是自己的真實(shí)意愿嗎？”沒(méi)過(guò)幾分鐘，離婚證就發(fā)到他們手里了。

“兩個(gè)人變成了一個(gè)人?！睆堉具h(yuǎn)的“前妻”說(shuō)。這個(gè)證件除了讓他們少交70多萬(wàn)元交易稅款之外，沒(méi)給她的生活帶來(lái)任何改變。她依然為家人準(zhǔn)備每日三餐，晚飯后跟前夫一起出門(mén)散步，依然需要常?；仡^到路邊的中介門(mén)店把他拉出來(lái)。

可是這一次，本來(lái)已經(jīng)計(jì)劃好的交易被政策攔了下來(lái)。張志遠(yuǎn)還只是這條交易鏈上的一環(huán)。他準(zhǔn)備賣房后換的房子，房主是個(gè)老太太，原本打算下個(gè)月去美國(guó)花200萬(wàn)元買套獨(dú)棟小樓，就等他賣房交首付了，現(xiàn)在也走不了。另一頭，原本向那對(duì)90后情侶買商住房的人已經(jīng)交的100萬(wàn)元首付，也尚未被退還。一瞬間，這條交易鏈上的所有人似乎都被凍住了。

張志遠(yuǎn)不知道的是，那對(duì)90后情侶在跟他簽訂買房合同的那天晚上，又趕回昌平的那套商住房里簽訂了賣房合同。那一天他們累壞了，可還是買了兩瓶雞尾酒，慶祝即將到來(lái)的新生活。他們就像當(dāng)年的張志遠(yuǎn)夫妻，從河北來(lái)到北京，想在這座城市扎根。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。