杭州樓市改善潮經(jīng)久不衰 300萬以上房源銷售比大幅提升

自從2014年放開“雙限”后，杭州樓市的改善型需求持續(xù)釋放，經(jīng)久不衰。

今年以來，杭州主城區(qū)總價(jià)300萬元以上住宅成交3462套，占主城區(qū)住宅成交的42%，跟2016年30%的市場(chǎng)份額相比大幅提升。

隨著去年高價(jià)地接連入市，今年杭州樓市將迎來改善型房源的集中入市。

主城區(qū)改善型房源

成交占比大幅提升

改善型樓盤在市場(chǎng)上到底占比多少？

如果以300萬元作為剛需和改善的分界線，數(shù)據(jù)顯示，2016年，杭州主城區(qū)總價(jià)300萬元以上的新建住宅成交15683套，成交均價(jià)達(dá)34321元/m2，占主城區(qū)新建住宅總成交的30%。2017年以來，杭州主城區(qū)總價(jià)300萬元以上新建住宅共成交3462套，成交均價(jià)35269元/m2，占主城區(qū)新建住宅成交量的42%。無論是成交占比，還是成交均價(jià)，都有明顯提高。

細(xì)分至板塊，錢報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，2016年至今，上城區(qū)住宅共成交902套，房源總價(jià)都在300萬元以上；下城區(qū)300萬元以上的住宅成交占42%；其次依次為西湖區(qū)、濱江區(qū)和之江區(qū)，占比都在1/3以上。

隨著去年以來主城區(qū)地價(jià)不斷攀高，今年的改善型房源將更為密集入市。

其中，錢塘江南岸將是改善型房源的主要供應(yīng)地，尤其是錢江世紀(jì)城和蕭山北干。去年以來，該區(qū)域出讓地塊的樓面價(jià)大多在1.5萬元/m2以上，今年3月北干地塊的地價(jià)甚至突破了3萬元/m2。

從規(guī)劃來看，這些項(xiàng)目大多以精裝修面貌亮相，單價(jià)在3萬元/m2以上，戶型也以100m2以上的面積段為主，總價(jià)基本超過300萬元。尤其是熱門的奧體板塊，吸引了大量來自主城區(qū)的改善客群。僅二季度，錢塘江南岸的改善型房源就將大量上市，譬如龍湖天鉅、綠城桂雨江南，而融信更是項(xiàng)目眾多。依舊是一房難求，還是項(xiàng)目之間展開激烈競(jìng)爭(zhēng)，成為今年改善市場(chǎng)一大看點(diǎn)。

除了江南岸，錢江新城和申花板塊也是典型的純改善區(qū)域，目前區(qū)域內(nèi)在售或?qū)⑹鄣臉潜P幾乎都是120m2以上的戶型，總價(jià)基本都在500萬元以上，如錢江新城新盤涌清府、翡翠海岸，申花新盤首開杭州金茂府、融創(chuàng)宜和園等高價(jià)地，同樣將考驗(yàn)高端改善市場(chǎng)的容量。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。