開發(fā)商拿地不拿地都會死？部分房企打養(yǎng)老地產(chǎn)主意

順風車上有記者，八卦須謹慎?！　∪ツ?2月份，《證券日報》曾刊發(fā)了“扒一扒順風車上的那些房貸故事”系列的第一篇文章，講述了采訪自順風車的真實房貸故事?；蛟S是由于八卦的人氣指數(shù)遠高于嚴肅新聞，上述文章的市場反響遠遠好于預期，于是，順風車上的八卦一直在繼續(xù)?！　埾壬_著一輛河北牌照的新車，雖然外地牌照在高峰時段出行會受到諸多限制，但是張先生還是毅然決定改善家人的出行方式。當然，與出行方式一起改善的還包括住房。張先生是某地產(chǎn)中介的資深員工，對于買房有著比別人得天獨厚的信息資源。2015年4月份，張先生貸款購置了工作門店附近的一個不足47平米的一居室，賣家急于出手，成交價自然是低于當時的市場行情。2016年京城房價一輪上漲，該一居室的價格直接翻倍，這也促使張先生決心賣出剛剛裝修好的房子，所得資金歸還剩余房貸后用于購買改善型兩居的首付。憑借從業(yè)人員的直覺，張先生在去年三季度末宏觀調(diào)控之前及時賣出了房子，然而今年年初，預期中的房價下跌并沒有到來。張先生不再氣定神閑的等著房價下跌，轉(zhuǎn)而尋找新的房源。1月初，公司同事幫他留意到一套位于草橋的著急出售、且產(chǎn)權(quán)略有瑕疵的房源，價格低于市價近兩成。張先生不敢怠慢，立刻啟動購房流程，“與政策賽跑”的貸款之旅也由此開啟?！　∈紫?，按照今年以來認房又認貸的規(guī)定，張先生如果再貸款購房屬于二套房，所以決定通過離婚且由女方出面買房；其次，需要消除女方憑空出現(xiàn)的“號販子黃牛公司法人”（女方的身份證曾經(jīng)丟失，在征信查詢中發(fā)現(xiàn)被冒用）的不良影響；此外，由于該套房產(chǎn)的賣家是通過離婚判決確權(quán)本房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證還需重新辦理。張先生用“步步驚心”來形容自己耗時2個多月的購房之旅，幾乎是剛完成所有手續(xù)，新的調(diào)控舉措（包括對于假離婚購房的限制、利率優(yōu)惠減少、貸款審核從緊、普通商品房認定標準變化等等）就在一周內(nèi)接蹤而至了。　　陳女士原本不太愿意加入順風車車主的隊伍，擔心人員過雜可能會影響經(jīng)常坐車的女兒的健康。不過，在買房計劃可能帶來的經(jīng)濟壓力面前，她選擇了妥協(xié)。“我們原本已經(jīng)相中了西城區(qū)的一套小戶型，總價控制在500萬元以內(nèi)，準備買回來給孩子上學做儲備，甚至跟賣家進行了比較愉快的溝通”，車主陳女士的女兒目前不到兩歲，私家車內(nèi)的粉色系布置也十分溫馨，“但是現(xiàn)在調(diào)控舉措接連出臺，我們想等一等看房價會不會下調(diào)，此外，我們最擔心的是未來幾年入學政策會不會發(fā)生改變。”　　“我們也面臨了二套房貸款首付比較高的問題，我們準備把現(xiàn)有住房進行抵押并湊足首付，我先生目前的收入水平還可以，應該能支撐抵押貸款的月供；我的收入能夠負擔二套房的月供和生活基本開支，不過感覺現(xiàn)金流也確實很緊張”，陳女士既憧憬又無奈，“哪怕是為了50%的可能上心目中理想的小學和初中，也還是要買學區(qū)房，孩子的教育太重要了，不敢拿來賭”?！　￠_著藍色斯巴魯森林人的X先生（未透露姓氏）的微信號就是手機號碼，職業(yè)標注為房地產(chǎn)建筑。他從另一個角度講述了其眼中房企與銀行的關(guān)系，看法有些悲觀，“膽小者慎入”?！　?ldquo;今年銀行對于貸款（開發(fā)貸）的審批特別嚴。目前除了‘大牛’企業(yè)以外的開發(fā)商處境也很危險，如果不繼續(xù)拿地，就無法從銀行申請新的貸款，房企的資金鏈自然岌岌可危，房企會死；如果現(xiàn)在拿地，市場風險很高，而且在證照齊全以前不被允許網(wǎng)簽出售，只能開發(fā)商自持或出租，同樣會導致流動性干涸，房企還是會死”，X先生透露，“部分房企將主意打到了養(yǎng)老地產(chǎn)的身上，而監(jiān)管部門顯然也注意到了這一苗頭，此類項目的審批越來越困難。”　　X先生的觀點只是一家之言，開發(fā)商是否真的不破不立尚不得而知。不過，X先生在上周三所描述的開發(fā)貸收縮（扣除保障性住房開發(fā)貸）的情況真實存在?！　⊙胄猩现芪骞嫉摹?017年一季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，截至一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額28.39萬億元，同比增長26.1%，增速比去年年末低0.9個百分點；一季度增加1.7萬億元，同比多增1970億元，占同期各項貸款增量的40.4%，比2016年占比低4.5個百分點。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額6.13萬億元，同比增長17.3%，其中，保障性住房開發(fā)貸款余額2.75萬億元，同比增長47.7%，比去年年末高9.4個百分點；地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.41萬億元，同比下降21.5%，降幅比去年年末擴大16.6個百分點。個人住房貸款余額19.05　萬億元，同比增長35.7%，增速比去年年末低1.1個百分點。

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