寫字樓供應迎三年最低 新興體驗及餐飲業(yè)態(tài)活躍
發(fā)布時間:2017-04-18 12:00
編輯:GC021
來源:互聯(lián)網(wǎng)
67
近日,世邦魏理仕(CBRE)發(fā)布了2017年第一季度
廣州物業(yè)市場回顧及展望?;仡欙@示,優(yōu)質(zhì)寫字樓市場供應量迎來3年內(nèi)最低點,促使全市空置率有所改善,季內(nèi)升級需求活躍。隨著珠江新城供應步入尾聲,租金進入上升通道。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場,娛樂、餐飲及電子產(chǎn)品零售積極擴張,新興體驗及餐飲業(yè)態(tài)表現(xiàn)活躍?! 〗鹑诒kU行業(yè) 寫字樓租賃出現(xiàn)大手筆 2017年第一季度,僅錄得天河體育中心一棟3萬平方米的樓宇落成,是自2014年第二季度以來供應最少的一個季度,從而導致全市空置率環(huán)比下降1.1個百分點至11.3%。從租戶的行業(yè)分布來看,季內(nèi)又見信息技術(shù)行業(yè)的大面積成交,聯(lián)通租用寶地廣場超過2萬平方米。金融業(yè)方面,中國
臺灣永豐銀行和中國
澳門銀行首入
廣州,而保險業(yè)表現(xiàn)持續(xù)突出,錄得AIA擴張超過5000平方米。從成交的類型來看,升級活動活躍,占總成交的五成。 隨著珠江新城的供應步入尾聲,盡管業(yè)主對優(yōu)質(zhì)租戶的爭奪從未停息,但優(yōu)惠的力度已有所降低,租金進入逐漸上升通道。季內(nèi)錄得全市租金環(huán)比上揚1.5%,報147元/m2。據(jù)統(tǒng)計,未來6個月廣州市將有15萬平方米的寫字樓供應入市,分布在珠江新城、琶洲和越秀區(qū),較2016年下半年55萬平方米的供應量顯著下降?! BRE顧問及交易服務辦公樓部資深董事黎青山表示,“第一季度IT電信行業(yè)的寫字樓需求依然強勁,保險業(yè)從去年四季度至今年一季度一直保持突出的表現(xiàn)。我們觀察到,基于多方原因,租戶對商務中心的需求也在增長。預計第二季度的總體辦公樓需求及市場活躍度會比一季度更高。而在下半年的新增供應量顯著下降及良好預租情況的雙重作用下,空置率將得到改善并進一步帶動租金上行。” 餐飲娛樂電子零售擴張 新興體驗及餐飲業(yè)態(tài)活躍 在優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)方面,第一季度琶洲萬勝廣場開業(yè),成為區(qū)內(nèi)首個優(yōu)質(zhì)商業(yè)供應。新增供應以及廣百百貨撤出高德置地廣場所帶來的空置面積增加,推升全市空置率0.8個百分點至季末的8.1%。全市整體租金表現(xiàn)平穩(wěn),錄得0.2%的環(huán)比增幅,至季末的38.5元/m2/日?! 〗鼛讉€季度,娛樂、餐飲和電子產(chǎn)品零售店保持積極擴張,如近期新出現(xiàn)在購物中心的射箭館和VR/AR體驗館。在餐飲方面,獲得融資的新興餐飲品牌擴張積極。新型電子產(chǎn)品體驗店也表現(xiàn)活躍,小米一季度在
西城都薈設立廣州第三家小米之家,并繼續(xù)在
其他商場尋找鋪位。除此以外,兩個品牌首進廣州,包括麗柏廣場的Jimmy Choo和高德置地冬廣場的Antony Morato。未來半年,預計共有兩個購物中心,約11萬平方米的新增供應入市,包括K11。個別位于市區(qū)的新落成批發(fā)市場物業(yè),近期也將改造為零售物業(yè),并于年末投入市場。零售商擴張仍趨于謹慎,首層租金增長將受限,租金將保持平穩(wěn)?! BRE顧問及交易服務商業(yè)部資深董事嚴思慧表示,“如今,國產(chǎn)電子產(chǎn)品和軟件技術(shù)在全球市場大放異彩,如華為智能手機、小米黑科技產(chǎn)品及智能家居APPS應用等。華為手機的高智能人像攝影技術(shù),針對的是愛分享的自拍和攝影人士的喜好,極具話題性;小米黑科技以及智能家居的賣點在于其類別多、具備互動功能。近期,此類國產(chǎn)品牌在廣州、
深圳等華南市場均有布局開設展示中心,除了對其品牌的信心,也是抓準了消費者的喜好:愛追求新鮮有趣的產(chǎn)品,并且看好消費者的消費能力,在強有力競爭對手有限的前提下,換代快、性價比高是它們的優(yōu)勢。預計未來它們會繼續(xù)拓展店鋪,占領(lǐng)更大的市場份額。”
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。