北京2017年宅地計劃供應(yīng)翻番 新北京人配租政策落地

近來，住建部和國土部一經(jīng)發(fā)文喊話，熱點城市開始紛紛推出2017年及未來數(shù)年的土地供應(yīng)，其中北京動作較為積極?！　?月7日，北京市對外發(fā)布《北京市2017~2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計劃》和《北京市2017年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，明確未來5年內(nèi)全市計劃供應(yīng)住宅用地6000公頃、年均1200公頃，自住型商品房供地1020公頃，擬建25萬套房，并建立購租并舉的住房制度，優(yōu)化住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)，供應(yīng)總量為150萬套，僅2017年供應(yīng)方案也比原計劃翻倍。　　全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，北京發(fā)布供地計劃是中央政府市場主體落實到地方的一個很重要的體現(xiàn)，北京市根據(jù)市場需求提供土地供應(yīng)計劃，其中，包括公租房、保障性住房比例的提升，這都給市場釋放出積極的信號?！　〈蠓险{(diào)供地計劃　　據(jù)悉，北京住宅供地計劃較之前版本上調(diào)至1200公頃，與2016年計劃持平，但比原計劃上調(diào)近2倍，其中保障性安居工程用地供應(yīng)較原計劃增加200公頃，商品住宅用地較原計劃增值1.5倍，由260公頃增加至650公頃?！　嶋H上，北京供地計劃不僅強調(diào)增加供地，更強調(diào)合理調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，有效增加住宅用地供應(yīng)。一季度，北京商品住宅用地占已供應(yīng)經(jīng)營性用地面積的70%，與2016年同期相比，是2016年同期商品住宅用地供應(yīng)量的6.2倍，是2016年全年商品住宅用地實際供應(yīng)量的1.5倍?！　∮浾呤崂戆l(fā)現(xiàn)，2017年1月到4月，北京上市招標(biāo)掛牌的地塊合計36宗，截至4月13日，已有16宗成交。其中，4月份共推出17宗地塊，經(jīng)營用地（含住宅用地）14宗，已成交2宗。對比2016年整個4月僅推出的3宗地塊，外界不難發(fā)現(xiàn)2017年土地供應(yīng)不管是從數(shù)量還是推出節(jié)奏來說都有了明顯的增加和提升?！　∫拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前推出的土地供應(yīng)政策對穩(wěn)定市場預(yù)期有很大的作用，意味著住宅用地未來的潛在供應(yīng)量充足，購房者不必?fù)?dān)心房源不足的問題，隨著后續(xù)房企投資開發(fā)節(jié)奏加快，潛在住房供應(yīng)量將會上升，有利于穩(wěn)定房價，平衡供求關(guān)系。　　“新北京人”配租啟動　　記者還注意到，北京此次供地計劃還明確指出建立購租并舉的住房制度為主要方向，優(yōu)化完善住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。在供給方面，除自住房外，租賃房新建計劃也達(dá)到歷史最高，該計劃強調(diào)稱要研究擴大租賃住房賦權(quán)，進(jìn)一步擴大向非京籍家庭提供公共租賃住房。其中，未來5年新建住房中租房類約占三成，計劃中詳細(xì)指出，未來5年加快供地新建住房中產(chǎn)權(quán)類約占70%，租賃類約占30%。產(chǎn)權(quán)類住房中，商品住房約占70%。商品住房中，自住型商品住房、中小套型商品住房約占70%?！　∨c此同時，中心城區(qū)適度增加居住用地，中心城區(qū)以外地區(qū)重點保障自住型商品住房與租賃住房的用地供應(yīng)。市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示租賃住房計劃供地1300公頃，其中，全市住房需求總量150萬套中租賃住房50萬套，占總量的1/3?！　〗?，北京市住建委發(fā)布通知，稱在公租房、自住房中為新北京人開展專項分配試點，將從部分公租房、自住房項目安排30%的房源面向長期穩(wěn)定就業(yè)的新北京人分配，安排70%房源面向北京市戶籍無房家庭分配。記者從《首都之窗》官網(wǎng)獲悉，4月12日北京市住建委表示，近期將啟動第二批次的房山長陽領(lǐng)峰四季園和閻村樂活雅苑兩個公租房項目約1000套房源的專項配租登記?！　☆櫾撇硎?，在新建住房中增加租房類比重主要是由于北京城市的特殊性，即便是政策上增加住宅用地，普通人也很難買得起房，保障自住型住房和租賃住房對于外來務(wù)工或者買不起住房的人來說需求量會更大?！　∮浾吡私獾剑ツ甑妆本┦凶〗ㄎl(fā)布通知要求，企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃，不得銷售。在剛剛過去的幾宗土地拍賣中，北京市場已經(jīng)出現(xiàn)了房企拍地設(shè)置自持商品住房面積，這意味著北京將增加租賃住房供給，這也將滿足不同層次自住性住房需求，特別是保障以居住為目的的住房需求。

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