南昌多家銀行房貸收緊

“據(jù)相關通知，調整南昌市所有住房貸款首套房貸款利率，由原來的9折調整為基準利率?！边B日來，這則微信在南昌市民朋友圈中流傳。這則微信內(nèi)容是否屬實？南昌各家銀行首套房房貸利率是否進行了調整？記者10日進行了走訪調查。

走訪

交行、招行首套房貸已上調至基準利率

10日，記者走訪南昌多家銀行個貸部獲悉，多數(shù)銀行都已經(jīng)上調了首套房房貸利率，也有些銀行表示正在等總行通知，不方便透露詳情。而此前，南昌多數(shù)銀行執(zhí)行首套房房貸利率9折優(yōu)惠。

記者在位于紅谷中大道的交通銀行和會展路的招商銀行營業(yè)網(wǎng)點獲悉，這兩家銀行目前首套房貸款利率已由之前的9折優(yōu)惠調整至基準利率，也就是從之前4.41%調至基準利率4.9%。

建行房貸利率優(yōu)惠從9折調至9.5折

建設銀行一網(wǎng)點客戶經(jīng)理則表示，若當日盡快辦理還可以享受9.5折的利率優(yōu)惠，但收緊房貸是未來趨勢，而當日起執(zhí)行的9.5折優(yōu)惠是前兩天接到通知，剛剛從9折優(yōu)惠的基礎上調整的。采訪中，一位國有銀行信貸經(jīng)理坦言，目前相關事項，行里正在開會，他們也在密切關注，等待最新通知。

分析

南昌房貸收緊趨勢較強

其實，早在春節(jié)后，北京、天津、廣州等地就傳出房貸收緊的消息，當時就有分析人士指出，各地因城施策，重點調控的20個熱點城市可能全面跟進，南昌作為20個重點調控的城市之一，房貸收緊趨勢較強。而在上月8日南昌發(fā)布的升級版限購令中也就“調整信貸政策”提出了要求。

算賬

貸款50萬30年還清每月多還貸147元

那么，利率由9折優(yōu)惠恢復到基準利率，購房者每月需要多還多少錢？還款總額有怎樣的變化？

以貸款50萬元、貸款年限30年為例，以等額本額本息還款方式計算，貸款利率從9折調整為基準利率后，每月要多還147元，還款總額多出52875元。

釋疑

還貸期內(nèi)遇利率調整原享利率優(yōu)惠不變

那么，有些已經(jīng)在還貸的市民可能會擔心，本次利率調整會不會影響自己的月還款額？記者從銀行業(yè)內(nèi)人士處獲悉，住房貸款的期限多在20~30年，這期間，無論央行的基準利率如何調整，銀行都會在基準利率基礎上給出相應的利率折扣。假設購房人獲得了銀行9折利率優(yōu)惠貸款30年，那么這30年的貸款始終享受9折利率優(yōu)惠。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。