土地調(diào)控三連擊！福州2017年首場土拍迎最“難”一戰(zhàn)！

開工一年內(nèi)應一次性公開銷售！

住宅用地供應量比去年增一倍！

首次執(zhí)行“限地價+控房價+競配建”出讓方式！

這是福州市今年最新出臺的土地市場調(diào)控新政。自3月28日宣布樓市調(diào)控升級后，福州也迎來史上最嚴限購。

除了打擊市場投機熱外，土地供應結(jié)構(gòu)性的調(diào)整以及嚴防出現(xiàn)高價地也是調(diào)控的重中之重。另外，不只是福州四城區(qū)，連江、閩侯、長樂等地的調(diào)控新政也將矛頭瞄準了此前大熱的土地市場。

山雨欲來風滿樓，對于即將于本周四（4月13日）打響的福州四城區(qū)2017年首場土地出讓而言，無疑將是檢驗本輪福州樓市密集調(diào)控潮的“試金石”。在此之前，藍房君先帶網(wǎng)友們一睹今年首場土拍地塊。

六幅地塊總計219畝起拍16.73億！

福州四城區(qū)2017年首場土拍共出讓6幅地塊，總面積達219畝，起拍16.73億！其中備受矚目的是即將于本周四（4月13日）出讓的4幅普通商品住宅用地，土地出讓總面積117.4畝。

據(jù)介紹，上述商品住宅用地的拍賣競價均采用限地價、控房價、競配建住宅建筑面積方式，即地塊設定最高限制價格，競買人報價不超過最高限制價格的，按價高者得原則確定競得人，當報價達到最高限制價格后，競買方式轉(zhuǎn)為競配建住宅建筑面積。

宗地2017-01、02、03、04號受讓人應自開工后一年內(nèi)具備預售條件并取得本合同項下宗地商品住房預售許可證，一次性全部公開對外銷售。若違反上述約定，每延期一日，受讓人應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權(quán)出讓價款總額0.3‰的違約金。

68.4畝！晉安區(qū)新店稀缺住宅用地！

宗地2017-01號是晉安區(qū)新店鎮(zhèn)楊庭村鵝峰周邊地塊，面積45598平方米（合68.4畝），用途為住宅用地，容積率3.0以下，建筑高度100米以下（含100米），起始價9.12億元，起始樓面價約9766元/㎡。

該地塊須提供住宅建筑面積60000平方米，由福州市土地發(fā)展中心按照5700元/平方米作為安置房回購使用。該項目建設應符合綠色建筑標準，商品住宅全裝修比例應達到60%以上。

該地塊位于近年鮮有放量的五四北板塊，最近出讓的兩幅地塊均被首進福州的魯能集團以近15000元/平樓面價競得，目前新盤均價約28000元/平。

近年來，新店片區(qū)路網(wǎng)持續(xù)升級，同時配套有地鐵1號線以及“五湖二池三園”（在建），未來片區(qū)內(nèi)還有望再添新店綜合醫(yī)院、中加國際學校（在建）、國際文化交流中心（在建）、壽山石旅游文化城等生活配套。

另一方面，宗地2017-01號地塊所處的楊庭板塊目前尚處于開發(fā)前期，周邊交通路網(wǎng)有待完善；同時，該地塊開發(fā)商可售建面僅約一半，且地塊非凈地，這些都成為影響開發(fā)商競買的制約因素。

49畝！倉山區(qū)舊改三地塊齊發(fā)！

宗地2017-02號是倉山區(qū)少年宮東側(cè)、朝陽路兩側(cè)的朝陽路周邊舊屋區(qū)改造項目地塊北，面積7442平方米（合11.16畝），用途為住宅用地、商服（商業(yè)）用地，起始價9200萬元，起始樓面價約16010元/平。

宗地2017-03號是倉山區(qū)朝陽路南側(cè)的朝陽路周邊舊屋區(qū)改造項目地塊南，面積15875平方米（合23.81畝），用途為住宅用地、公共管理與公共服務（幼兒園）用地、商服（商業(yè)）用地，建筑高度60米以下（含60米），起始價2.41億元，起始樓面價約14721元/平。

本次倉山煙臺山片區(qū)共出讓三幅地塊，也是外界公認的熱門地塊。其中宗地2017-02號以及2017-03號均為朝陽路舊改地塊，位處老倉山核心板塊，北可觀閩江水景，西可攬煙臺山歷史風貌區(qū)。

同時，地塊周邊居住氣氛濃厚，醫(yī)療、教育、商業(yè)、人文配套資源豐富，與臺江兩大商圈僅一江之隔，更有地鐵1號線上藤站加持，區(qū)位優(yōu)勢可謂得天獨厚。

然而，該地塊過多的限制條件也讓開發(fā)商頭疼，包括地塊限高40/60米以下；并要求有天際廓線的變化；配建幼兒園一處；分別提供住宅建筑面積10570平方米、26150平方米（按照7290元/平回購）。開發(fā)商可售部分總計不到1/4！競買難度同樣令人望而卻步。

目前，片區(qū)樓面價已突破15000元/平，新盤均價26000-35000元/平，部分瞰江高端樓盤達到45000元/平。

宗地2017-04號是倉山區(qū)六一南路與南臺路交叉口西側(cè)的倉山村舊村莊及周邊舊屋區(qū)改造項目地塊，面積9356平方米（合14.03畝），用途為住宅用地、商服（商業(yè)）用地，建筑高度50米以下（含50米），起始價1.43億元。

該地塊須提供住宅建筑面積23955平方米，由倉山區(qū)土地收儲中心按照7290元/平方米回購。

作為本次出讓的又一幅中心城區(qū)舊改地塊，宗地2017-04號同樣引人關(guān)注。地塊位處地鐵1號線上藤站、三叉街站（規(guī)劃換乘3號線）之間，同時地處煙臺山歷史風貌區(qū)核心，周邊密布師大附中、麥頂小、時代中學、外國語學校等名校資源，緊鄰學生街商業(yè)圈，區(qū)位優(yōu)勢相較朝陽路兩幅地塊不逞多讓。

目前，相鄰的三叉街地塊于去年拍出16773元/平的倉山區(qū)地價峰值，但受限于僅有15%左右的可售建筑面積，該地塊對于開發(fā)商而言同樣是一塊燙手的“山芋”….

總面積超百畝！晉安兩幅倉儲用地出讓

宗地2017-05號是晉安區(qū)合福鐵路以南、三環(huán)路輔道以東、向浦鐵路以北的益鳳出讓地塊二，面積34383平方米（合51.57畝），用途為工礦倉儲（物流倉儲）用地，起始價1.45億元。

宗地2017-06號是晉安區(qū)的園中村可溪物流項目地塊，面積33337平方米（合50.01畝），用途為工礦倉儲（物流倉儲）用地，起始價1.4億元。

這兩幅地塊將根據(jù)報名截止時的競買人數(shù)確定出讓方式，若超過兩人（含）采用拍賣方式，不足兩人則采用掛牌方式。掛牌時間為4月11日至20日。兩地塊競得后為企業(yè)自持產(chǎn)業(yè)，不得分割、轉(zhuǎn)讓、出租。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。