在經(jīng)歷1月、2月的淡季后,3月廣州二手樓市成交已恢復(fù)了常態(tài),“陽光家緣”數(shù)據(jù)顯示,2017年3月廣州市(不含南沙、從化)中介網(wǎng)簽21828宗。不過,暢旺的二手樓市在“3·18”新政后的首周急轉(zhuǎn)直下,成交量回落至3月初水平,日均成交638宗,環(huán)比下降了28.25%,新政效果顯現(xiàn)。而3月經(jīng)中原成交的二手住宅宗數(shù)環(huán)比上漲了128.1%,面積環(huán)比則上升了126.1%。另外,3月經(jīng)中原成交的二手住宅租賃宗數(shù)環(huán)比下降了0.7%,面積環(huán)比下降了2.4%。
增城近期利好多多
成交反超番禺拿全市第一
據(jù)廣州中原地產(chǎn)研究發(fā)展部監(jiān)測,“3·18”新政實施后,在大部分區(qū)域成交均大幅減少的情況下,2017年3月19~31日,增城共成交2050宗二手住宅,超番禺成全市第一。
廣州中原研究發(fā)展部分析認為,“3·18”新政實施后,增城二手住宅成交大幅提升的原因:一是2017年3月17日廣州出臺限購限貸加碼政策,但增城仍不限購,因此不少原計劃在中心區(qū)購房的客戶轉(zhuǎn)移至不限購區(qū)增城置業(yè),尤其是天河、黃埔的客戶,從而促使增城一二手房均成交相對活躍。
如一異地“剛需”客戶,本計劃在社保滿3年后在東圃板塊購買二手房,“3·18”新政出臺后,3年社保要求改為5年,該客戶失去了購房資格,因此轉(zhuǎn)移至非限購區(qū)增城購房置業(yè)。二是增城一手住宅持續(xù)缺貨,據(jù)廣州中原地產(chǎn)研究發(fā)展部監(jiān)測,截至2017年3月,增城的一手住宅庫存僅有83萬平方米,庫存消化周期僅2.6個月,而增城不少一手住宅逐漸流入二手住宅市場,二手盤源相對充足,由此,不少客戶轉(zhuǎn)買二手住宅,從而促使增城二手住宅成交活躍。三是近期增城利好多多,如地鐵13號線將于年底開通運營,地鐵21號線、廣州新東站TOD等加速建設(shè)中,以及富士康的引進等。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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