【摘要】今年年初,北京樓市再次升溫。為落實(shí)中央“房子是用來住的,不是用來炒的”總體要求,短短半個(gè)月內(nèi),北京樓市調(diào)控措施層層加碼,自3月17日以來,市住建委、市規(guī)土委、教委等多部門,緊急且密集出臺(tái)了10項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施,打擊炒房行為。
今年年初,北京樓市再次升溫。為落實(shí)中央“房子是用來住的,不是用來炒的”總體要求,短短半個(gè)月內(nèi),北京樓市調(diào)控措施層層加碼,自3月17日以來,市住建委、市規(guī)土委、教委等多部門,緊急且密集出臺(tái)了10項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施,打擊炒房行為。在打出組合拳“堵”的同時(shí),本市也積極推進(jìn)“疏”的政策,通過加快土地供應(yīng)節(jié)奏和增加土地有效供應(yīng),穩(wěn)定市場預(yù)期。
自住房
確保完成1.5萬套任務(wù)
北京市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,政府調(diào)控房地產(chǎn)市場有決心,密集的新政針對(duì)性非常強(qiáng),政策的積累效應(yīng)將不斷顯現(xiàn),對(duì)平抑房地產(chǎn)市場價(jià)格發(fā)揮了作用。另外,本市還將立法大力發(fā)展租賃市場,研究制定《住房租賃管理?xiàng)l例》。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示,一系列新舉措落實(shí)“逢漲必查、逢炒必辦”的要求,“哪個(gè)點(diǎn)冒了泡,我們就在哪個(gè)點(diǎn)出招”。同時(shí),本市也在加大保障房供應(yīng)和分配力度,建立完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。在保障房供應(yīng)方面,市住建委會(huì)同市規(guī)土委初步梳理明確,今年自住房擬供應(yīng)項(xiàng)目地塊19個(gè),目前,已有朝陽、豐臺(tái)、石景山、通州、大興、門頭溝、順義、密云、平谷等區(qū)的10個(gè)項(xiàng)目、9000套房源入市。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,將確保完成1.5萬套自住房供地任務(wù),力爭超額完成任務(wù)。市住建委表示,將督促建設(shè)單位加快已供地項(xiàng)目前期手續(xù)辦理,力爭10月底前開工建設(shè)一批,盡早形成有效房源供應(yīng),穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期。
市住建委今年在保障房建設(shè)計(jì)劃中安排了15個(gè)項(xiàng)目、1.1萬套公租房。加快已分配項(xiàng)目交用入住,2016年底搖號(hào)分配的3.2萬套公租房,今年全部交用入住,其中中央批發(fā)市場等13個(gè)項(xiàng)目1.5萬套房源,將在三四月密集組織選房入住。
商品住宅
用地占已供應(yīng)經(jīng)營性用地面積7成
記者從市規(guī)劃國土委獲悉,本市加快土地供應(yīng)節(jié)奏,一季度,全市已供應(yīng)經(jīng)營性用地約230公頃。其中,商品住宅供地161公頃,是去年同期的6.2倍,是去年全年商品住宅實(shí)際供地量的1.5倍。
今年一季度,北京市土地交易市場已供應(yīng)經(jīng)營性用地約230公頃,其中,商品住宅用地161公頃,商服用地69公頃。商品住宅用地占已供應(yīng)經(jīng)營性用地面積的70%。市規(guī)土委表示,將通過加快土地供應(yīng)節(jié)奏和增加土地有效供應(yīng),穩(wěn)定市場預(yù)期。
除了住宅用地供應(yīng)量的大幅增長,今年住宅用地的供應(yīng)結(jié)構(gòu)也更為合理。一季度,北京繼續(xù)采用“限房價(jià)、競地價(jià)”方式,增加中小套型供應(yīng)比例。已供應(yīng)的普通商品住宅用地均限定了未來商品住房銷售價(jià)格,同時(shí),加大中小套型普通商品住宅用地供應(yīng)比例,項(xiàng)目建成后套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。
養(yǎng)老設(shè)施
用地供應(yīng)已超年度計(jì)劃7成
今年自住房用地的供應(yīng)力度也明顯加大。一季度,北京市已推出自住房用地約50公頃,建筑規(guī)模約87萬平方米,達(dá)到自住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃的60%,是去年全年自住型商品住房用地實(shí)際供應(yīng)量的2.8倍。
一季度北京還保障民生養(yǎng)老用地,已供應(yīng)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地約15公頃,建筑規(guī)模約17萬平方米,達(dá)到養(yǎng)老設(shè)施用地年度計(jì)劃的75%。
北京市規(guī)土委表示,下一步,將在當(dāng)前加快土地供應(yīng)節(jié)奏的基礎(chǔ)上,繼續(xù)加大土地儲(chǔ)備開發(fā)力度,根據(jù)市場需求,適度增加商品住宅用地的供應(yīng)量,積極推動(dòng)成熟地塊入市交易。三季度末,全市將完成全年商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃260公頃,是2016年全年實(shí)際供應(yīng)量的2.5倍。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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