鄭州樓市限購或?qū)⒓哟a 房管局相關(guān)人員這么說

核心提示|從去年的“9·30”全國掀起一輪限購限貸調(diào)控之后，今年的“3·17”無疑又開啟了一輪調(diào)控風(fēng)暴。

除了增加限購區(qū)域、限制購買套數(shù)、提高首付比例、延長個稅或社保繳納時間等常規(guī)政策外，北京、廣州、廈門等城市出臺了之前沒有過的新政。北京的“‘商辦’項目不得賣給個人”，首先奏響了向商業(yè)地產(chǎn)“開刀”的序曲；廣州則出臺了單身限購一套房，直接限制了“假離婚”買房者；而廈門的“房產(chǎn)證辦理后，2年內(nèi)不得上市”，更是把想快速套現(xiàn)的投資客拒之門外。這一批新的政策出臺成為新的風(fēng)向標(biāo)。近期記者踩盤時發(fā)現(xiàn)，目前鄭州房地產(chǎn)市場并未受到限購政策的沖擊，剛需和剛改族仍是購房主力，面對依舊火爆的市場，鄭州房地產(chǎn)政策是否還會加碼？將會出臺哪些新政？大河報記者采訪多位業(yè)內(nèi)專家為您解讀。

[鄭州不可能]“商辦”不得賣給個人

3月26日晚間，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會等五部門聯(lián)合發(fā)布公告：開發(fā)企業(yè)在建（含在售）商辦類項目，銷售對象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織。也就是說，“商辦”項目個人不得購買，北京的限購不僅僅局限于商品住宅項目了，這在歷史上還是第一次。

對于北京的“商辦”限購政策，鄭州一房企高管認為，北京這一針對商辦類物業(yè)的調(diào)控可以說是3·17一系列樓市調(diào)控后的又一重磅升級，是全國最嚴格調(diào)控措施，其他城市很可能開始新一輪全面封堵商住政策潮。

那么，去年年底開始起，大部分開發(fā)商都涉及的公寓業(yè)態(tài)的開發(fā)，鄭州會不會也出臺對商辦項目進行限購呢？

據(jù)克而瑞公布的數(shù)據(jù)顯示，截止到今年2月底，鄭州商業(yè)市場新增供應(yīng)1.67萬㎡，環(huán)比增加447%，成交2.70萬㎡，基本和1月份持平。存量513.3萬㎡，去化周期上漲至88.9個月，庫存壓力依舊很大。而辦公市場雖然復(fù)蘇，市場較為活躍，成交量7.22萬㎡，環(huán)比增長117%，但是存量仍然有229.4萬㎡，去化周期為34.6個月，面臨較大的庫存壓力。

“北京的新政是結(jié)合北京的市場現(xiàn)狀而定的。鄭州的商辦市場還處于去庫存階段，限購的可能性不大?！笨硕鹦畔⒓瘓F河南區(qū)總經(jīng)理趙爽稱，但是商住公寓市場應(yīng)當(dāng)規(guī)范起來。

對此，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進京表示認同，他認為，目前鄭州還不適合出臺限購商辦類產(chǎn)品的政策?！班嵵萆虡I(yè)地產(chǎn)庫存較大，去化周期在兩三年以上。去年政府出臺政策解決支持‘商改住’就是為了去商業(yè)地產(chǎn)的庫存。以前的項目是要去庫存，對于以后的要限制，要合理規(guī)劃，控制供給。”趙進京說。

[鄭州有點懸]廣州：單身限購1套廈門：住房滿2年方可交易

3月17日，廣州出臺新政：本市戶籍成年單身（含離異）人士限購1套住房。首次將“假離婚”進行炒房的人拒之門外。

同時，目前大多數(shù)城市限購政策對每個家庭限購兩套房，并且都會提高二套房首付，鄭州甚至提高到60%。而一些剛改者和投資客為了多買房、降低首付款，不惜選擇“假離婚”，媒體戲稱為“中國式離婚”。以鄭州為例，限購政策出臺首個工作日，離婚高達201對，是平時的2倍。他們往往是手拉手，有說有笑地辦理離婚登記。

無獨有偶，3月24日，廈門發(fā)布新政跟進廣州，也發(fā)布了單身（含離異）人士限購1套房的政策。此外，還首次對投資客做了更加嚴厲的限制：新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。這進一步打擊了想通過炒房快速套現(xiàn)的投機客。

“不可否認的是，買房后限制一定的期限不得買賣會成為今后其他城市升級限購政策的重要一環(huán)，這樣直接將投資客關(guān)在了購房大門之外?！编嵵菀环科蟾吖軐τ浾弑硎荆坝舌嵵菡w調(diào)控情況來看，一直以來鄭州出臺的政策都略顯溫和，但從鄭州這兩個月實際成交量來看，雖然被限制簽約，但也有明顯上漲趨勢，從大部分樓盤認籌數(shù)量來看，如若鄭州市放開簽約，那成交量將會再次創(chuàng)新高，所以，鄭州市政府可能會考慮出臺這樣的政策。”

而鄭州市房管局相關(guān)人員表示，目前鄭州還沒有相關(guān)調(diào)控升級政策出臺的消息。

[新政大猜想]未來鄭州會出臺哪些限購政策？

截至目前，全國已經(jīng)有大約40個城市先后出臺了房地產(chǎn)調(diào)控政策，這些城市主要在15個熱點的一線和二線城市及周圍。

“目前鄭州限購，周邊非限購區(qū)域出現(xiàn)量價齊升的現(xiàn)象，很多項目開盤即售空，成交均價也有幾百元的上漲，這將直接拉高鄭州均價，如果這種態(tài)勢愈演愈烈，不排除鄭州會擴大限購區(qū)域，升級限購政策?！焙幽县斀?jīng)政法大學(xué)教授劉社說。

趙爽認為，今年的調(diào)控與以往不同的是除了政策執(zhí)行外，還加大了行政監(jiān)管力度，政府對房地產(chǎn)的核心目標(biāo)有兩個：一是堅決抑制投資；二是堅決穩(wěn)定房價。所有的限購政策都是圍繞這兩點制定的?！爸灰繕?biāo)還沒實現(xiàn)，不僅僅是限購，限貸限價都會升級加碼的”。

對此，泉舜集團鄭州公司副總經(jīng)理王振東分析稱，從目前市場近期開盤情況匯總來看，單案成交率在市場層面以及操盤方縮量供應(yīng)之后，依然表現(xiàn)樂觀。近三個月新盤定價合理的前提下，更出現(xiàn)了開盤當(dāng)天實際成交500套以上的景象，新一輪調(diào)控可能性大大加劇。從全國范圍新政來看，主要為：城市限購區(qū)域和房產(chǎn)類別外延擴大、購房資格審核更嚴苛、針對新購住房限制交易周期等?！皩τ卩嵵荻?，不排除繼續(xù)擴大限購行政區(qū)域，重申政策嚴厲審核制度的辦法，同時在信貸政策方面也會有新內(nèi)容出現(xiàn)?！蓖跽駯|說。

[鏈接]兩周十三城調(diào)控陸續(xù)升級

3月17日

北京：認房認貸，二套普通自住房首付60%，非普通自住房首付80%；最高貸款期限降至25年；企業(yè)購買的住房需3年以上才能交易。

石家莊：外地人限購一套房，須提供2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人稅證明或社保證明。公積金貸首套房首付比例30%，二套房首付比例60%，第三套及以上不予辦理公積金貸。

廣州：本市戶籍成年單身（含離異）人士限購1套住房。非本市戶籍居民家庭提供5年連續(xù)繳納個稅證明或社保證明限購1套。

鄭州：進一步加強對非本市戶籍家庭購買住房時提交的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證的審核。

3月18日

長沙：省外戶籍家庭憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個稅或社保證明限購1套新建商品住房；長沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購1套新建商品住房。

3月19日

保定：外地人在主城區(qū)限購一套住房，本地人限購三套住房。二套認房認貸，公積金貸款首付不低于60%。

3月22日

安徽阜陽市臨泉縣：毛坯房均價控制在每平方米5200元以內(nèi)，裝修房均價控制在每平方米6000元以內(nèi)。

3月23日

成都：限購由商品住房擴大到二手房。在所有限購區(qū)域，購房者必須具有本區(qū)域戶籍或在本區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保24個月以上。

滄州：外地人在主城區(qū)限購1套住房，本地家庭已擁有2套及以上住房的，暫不得購買144平方米以下的普通住房。提高住房公積金貸款首付比例（首套30%、二套60%、三套停止發(fā)放）。

3月24日

廈門：本市戶籍成年單身（含離異）人士限購1套住房。通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年。新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

佛山：沒有住房的非本地居民家庭，在限購區(qū)域購買新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個稅證明或社保證明，補繳不予認定。

杭州：調(diào)整土地出讓競價方式，當(dāng)溢價率達50%時，地塊所建商品房屋須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售；溢價率達70%時鎖定限價，轉(zhuǎn)入競報自持比例；當(dāng)有兩個或以上競買人投報自持面積比例為100%時，轉(zhuǎn)入投報配建養(yǎng)老設(shè)施面積的程序。

3月26日

中山：非本地戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在中山市連續(xù)繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房；對擁有3套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

北京：開發(fā)企業(yè)在建（含在售）商辦類項目，銷售對象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會組織。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。