重慶老商圈念起“融”字訣

近年來(lái)，重慶老牌商圈解放碑商圈在轉(zhuǎn)型升級(jí)過(guò)程中，整合自身資源，變同質(zhì)化為特色化、變碎片化為集聚化、變粗放化為精細(xì)化，并順應(yīng)當(dāng)前社會(huì)融合發(fā)展的新趨勢(shì)，走出了一條以商業(yè)商務(wù)為主導(dǎo)，文化創(chuàng)意為引領(lǐng)，都市旅游為基礎(chǔ)，線上線下共發(fā)展的道路

今年春節(jié)期間，52歲的張燕從外地回到重慶，當(dāng)她來(lái)到解放碑商圈，看到川流不息的人流和眾多國(guó)際一線品牌時(shí)，不禁感慨商圈的變化之大，“不僅面積擴(kuò)大了，業(yè)態(tài)也更加高端，各種國(guó)際時(shí)尚元素觸手可及”。

解放碑是重慶最老牌的商圈，也是重慶商務(wù)商貿(mào)最活躍、總部企業(yè)最集中的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心區(qū)。最近幾年，解放碑商圈緊扣轉(zhuǎn)型升級(jí)主基調(diào)，以高端、精品、特色作為發(fā)展方向，在實(shí)踐中探索出一條符合自身實(shí)際的轉(zhuǎn)型升級(jí)之路。

數(shù)據(jù)顯示，解放碑商圈目前擁有73家世界500強(qiáng)企業(yè)、6000多家高端商務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)、101家總部及重點(diǎn)企業(yè)……2016年，解放碑區(qū)域GDP達(dá)到629.5億元，商品銷(xiāo)售額達(dá)2171億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)502億元，穩(wěn)居重慶市各大商圈之首。

提升消費(fèi)品質(zhì)，拓展商務(wù)業(yè)態(tài)

解放碑CBD管委會(huì)主任曾暉在接受《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)，作為重慶歷史文化名城、國(guó)際化大都市形象的集中展示區(qū)，解放碑在新常態(tài)下要煥發(fā)新活力，突出主體擔(dān)當(dāng)性，擦亮重慶窗口，始終占據(jù)重慶最具影響力、活力和魅力的標(biāo)志性中央商務(wù)區(qū)制高點(diǎn)，就必須處理好存量和增量的關(guān)系。

走進(jìn)位于解放碑商圈的八一路好吃街，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，除了傳統(tǒng)的臨街小吃，一些更具體驗(yàn)、更有品位、更加豐富的品牌、業(yè)態(tài)競(jìng)相入駐，八一路二期集裝箱商鋪正式開(kāi)街，市民可以在這里慢下來(lái)，細(xì)細(xì)品味重慶美食。解放軍劇院依托八一路“好吃街”影響力，著力引進(jìn)名特小吃、商務(wù)正餐等各類(lèi)餐飲業(yè)態(tài)，使劇院兼具美食中心特色。

這兩年，解放碑商圈圍繞“時(shí)尚之都、不夜之城”的定位，依托八一路好吃街、30度街吧等，大力發(fā)展夜市經(jīng)濟(jì)，不僅對(duì)較場(chǎng)口夜市實(shí)施了燈飾、花車(chē)等硬件升級(jí)，還新引入“蜂88”、“蘇格·上水”、“V-SHOW”等品牌商家50余個(gè)，區(qū)域夜市消費(fèi)商家總量超過(guò)400家，目前教場(chǎng)口夜市消費(fèi)業(yè)態(tài)更加豐富，氛圍更加濃厚，品質(zhì)明顯提升。

在解放碑核心區(qū)域，改造項(xiàng)目一共實(shí)施了39個(gè)，僅去年就通過(guò)“騰籠換鳥(niǎo)”的方式，成功盤(pán)活永眾大廈等老舊樓宇，引進(jìn)優(yōu)帕克服務(wù)式公寓等高端品牌，消化存量載體超過(guò)45萬(wàn)平方米。

在解決增量方面，解放碑商圈立足建設(shè)高檔載體，完善產(chǎn)業(yè)配套，“筑巢引鳳”。通過(guò)引導(dǎo)海航保利、環(huán)球金融中心等新建載體，在硬件配置、業(yè)態(tài)定位等方面改造升級(jí)，目前，解放碑中央商務(wù)區(qū)建設(shè)總規(guī)模超過(guò)800萬(wàn)平方米。

除了不斷提升品質(zhì)、拓展業(yè)態(tài)，解放碑商圈的轉(zhuǎn)型升級(jí)還體現(xiàn)為產(chǎn)業(yè)能級(jí)的提升，具體表現(xiàn)為產(chǎn)業(yè)的特色發(fā)展、規(guī)?；酆途?xì)化管理。

記者了解到，最近幾年，解放碑商圈的發(fā)展實(shí)現(xiàn)了3個(gè)轉(zhuǎn)變：首先是變同質(zhì)化為特色化。以“高端產(chǎn)業(yè)、商端品牌、高端人才”的“三高戰(zhàn)略”為抓手，著力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、平臺(tái)經(jīng)濟(jì)，初步形成了以外向型經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)，金融、商貿(mào)等產(chǎn)業(yè)為支撐的發(fā)展格局。

其次是變碎片化為集聚化。結(jié)合樓宇發(fā)展現(xiàn)狀，采用貼標(biāo)簽方式，通過(guò)政策引導(dǎo)、定向引進(jìn)，吸引同一產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)向特定樓宇集聚，初步形成海航保利——涉外商務(wù)大樓、新華國(guó)際——鉆石珠寶大樓、紐約紐約——美麗產(chǎn)業(yè)大樓等一批特色功能樓宇。

再有就是變粗放化為精細(xì)化。通過(guò)提升物業(yè)服務(wù)和政務(wù)服務(wù)，對(duì)老舊樓宇，“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”指導(dǎo)業(yè)務(wù)，促進(jìn)樓宇改進(jìn)物管水平；對(duì)新建樓宇，通過(guò)政策獎(jiǎng)勵(lì)，鼓勵(lì)引進(jìn)優(yōu)質(zhì)物管企業(yè)。

融合商旅文，聯(lián)動(dòng)線上線下

今年1月6日至2月17日，2017“愛(ài)上解放碑”新年金街歡活動(dòng)在解放碑商圈舉行?；顒?dòng)分為“路過(guò)全世界”、“聲動(dòng)全世界”、“點(diǎn)亮全世界”、“約拍全世界”和“歡聚全世界”5大主題板塊，通過(guò)線上線下互動(dòng)，贏得受眾好評(píng)。這是一場(chǎng)集聚商氣和人氣的商旅文營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，數(shù)據(jù)顯示，40多天的時(shí)間里，解放碑商圈共吸引游客280多萬(wàn)人次，較平時(shí)上漲21%。

“在提升城市品質(zhì)的同時(shí)，我們將著力推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，從問(wèn)題和需求兩端發(fā)力，通過(guò)舉辦‘愛(ài)上解放碑’系列高品質(zhì)活動(dòng)，有效提升夜間人氣和活力?！痹鴷熣f(shuō)。

近年來(lái)，解放碑CBD管委會(huì)聯(lián)動(dòng)渝中區(qū)商務(wù)局、旅游局、文化委等部門(mén)，持續(xù)開(kāi)展線上、線下互動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)，推動(dòng)商圈從單一的傳統(tǒng)賣(mài)場(chǎng)式商貿(mào)集聚轉(zhuǎn)向涵蓋商貿(mào)、商務(wù)、文化、旅游等多業(yè)態(tài)復(fù)合化、聯(lián)動(dòng)式發(fā)展。

在解放碑，商旅文融合發(fā)展有基礎(chǔ)、有條件。一方面，解放碑是重慶的“文化符號(hào)”，當(dāng)?shù)厮赜小?000年江州府，800年重慶城，100年解放碑”的說(shuō)法。

另一方面，解放碑商圈集聚了眾多文化、商業(yè)、旅游業(yè)態(tài)，正策劃通過(guò)“形態(tài)優(yōu)化+業(yè)態(tài)調(diào)整+燈飾提升”，全方位營(yíng)造藝術(shù)街區(qū)氛圍，目前已成功引進(jìn)當(dāng)當(dāng)實(shí)體書(shū)店等知名文化品牌。

此外，解放碑商圈還在開(kāi)展老舊地塊有機(jī)更新，加快魯祖廟、戴家巷等山城老街區(qū)建設(shè)，依托匠人文化、花藝文化等資源，植入具有重慶特色的景觀形態(tài)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，推動(dòng)老城區(qū)的產(chǎn)城融合和活力復(fù)興。

為了加速商旅文融合，渝中區(qū)不斷優(yōu)化解放碑商圈配套設(shè)施建設(shè)，比如在解決交通擁堵方面，建設(shè)了全國(guó)首個(gè)高密度商業(yè)街下的地下交通環(huán)道——解放碑地下環(huán)道。據(jù)了解，該環(huán)道建成后，將連通解放碑地下的24個(gè)車(chē)庫(kù)，分流地面約30%的交通流量，有效緩解交通壓力。

同時(shí)，解放碑商圈還積極順應(yīng)發(fā)展新趨勢(shì)、引領(lǐng)發(fā)展新潮流，積極探索智慧商圈建設(shè)，“愛(ài)尚解放碑”微信服務(wù)號(hào)即將正式上線，市民游客可以通過(guò)手機(jī)端，實(shí)現(xiàn)“3D導(dǎo)覽”、“在線咨詢(xún)”、“人才服務(wù)”等特色功能，商圈購(gòu)物休閑環(huán)境將進(jìn)一步優(yōu)化。

如今，解放碑商圈在“融合發(fā)展”的道路上正不斷煥發(fā)新的生機(jī)與活力，一個(gè)以商業(yè)商務(wù)為主導(dǎo)，文化創(chuàng)意為引領(lǐng)，都市旅游為基礎(chǔ)，線上線下共發(fā)展的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系逐漸成形。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。