重慶老商圈念起“融”字訣

近年來，重慶老牌商圈解放碑商圈在轉型升級過程中，整合自身資源，變同質化為特色化、變碎片化為集聚化、變粗放化為精細化，并順應當前社會融合發(fā)展的新趨勢，走出了一條以商業(yè)商務為主導，文化創(chuàng)意為引領，都市旅游為基礎，線上線下共發(fā)展的道路

今年春節(jié)期間，52歲的張燕從外地回到重慶，當她來到解放碑商圈，看到川流不息的人流和眾多國際一線品牌時，不禁感慨商圈的變化之大，“不僅面積擴大了，業(yè)態(tài)也更加高端，各種國際時尚元素觸手可及”。

解放碑是重慶最老牌的商圈，也是重慶商務商貿最活躍、總部企業(yè)最集中的現(xiàn)代服務業(yè)核心區(qū)。最近幾年，解放碑商圈緊扣轉型升級主基調，以高端、精品、特色作為發(fā)展方向，在實踐中探索出一條符合自身實際的轉型升級之路。

數(shù)據(jù)顯示，解放碑商圈目前擁有73家世界500強企業(yè)、6000多家高端商務服務機構、101家總部及重點企業(yè)……2016年，解放碑區(qū)域GDP達到629.5億元，商品銷售額達2171億元，社會消費品零售總額達502億元，穩(wěn)居重慶市各大商圈之首。

提升消費品質，拓展商務業(yè)態(tài)

解放碑CBD管委會主任曾暉在接受《經(jīng)濟日報》記者采訪時說，作為重慶歷史文化名城、國際化大都市形象的集中展示區(qū)，解放碑在新常態(tài)下要煥發(fā)新活力，突出主體擔當性，擦亮重慶窗口，始終占據(jù)重慶最具影響力、活力和魅力的標志性中央商務區(qū)制高點，就必須處理好存量和增量的關系。

走進位于解放碑商圈的八一路好吃街，你會發(fā)現(xiàn)，除了傳統(tǒng)的臨街小吃，一些更具體驗、更有品位、更加豐富的品牌、業(yè)態(tài)競相入駐，八一路二期集裝箱商鋪正式開街，市民可以在這里慢下來，細細品味重慶美食。解放軍劇院依托八一路“好吃街”影響力，著力引進名特小吃、商務正餐等各類餐飲業(yè)態(tài)，使劇院兼具美食中心特色。

這兩年，解放碑商圈圍繞“時尚之都、不夜之城”的定位，依托八一路好吃街、30度街吧等，大力發(fā)展夜市經(jīng)濟，不僅對較場口夜市實施了燈飾、花車等硬件升級，還新引入“蜂88”、“蘇格·上水”、“V-SHOW”等品牌商家50余個，區(qū)域夜市消費商家總量超過400家，目前教場口夜市消費業(yè)態(tài)更加豐富，氛圍更加濃厚，品質明顯提升。

在解放碑核心區(qū)域，改造項目一共實施了39個，僅去年就通過“騰籠換鳥”的方式，成功盤活永眾大廈等老舊樓宇，引進優(yōu)帕克服務式公寓等高端品牌，消化存量載體超過45萬平方米。

在解決增量方面，解放碑商圈立足建設高檔載體，完善產(chǎn)業(yè)配套，“筑巢引鳳”。通過引導海航保利、環(huán)球金融中心等新建載體，在硬件配置、業(yè)態(tài)定位等方面改造升級，目前，解放碑中央商務區(qū)建設總規(guī)模超過800萬平方米。

除了不斷提升品質、拓展業(yè)態(tài)，解放碑商圈的轉型升級還體現(xiàn)為產(chǎn)業(yè)能級的提升，具體表現(xiàn)為產(chǎn)業(yè)的特色發(fā)展、規(guī)?；酆途毣芾?。

記者了解到，最近幾年，解放碑商圈的發(fā)展實現(xiàn)了3個轉變：首先是變同質化為特色化。以“高端產(chǎn)業(yè)、商端品牌、高端人才”的“三高戰(zhàn)略”為抓手，著力發(fā)展樓宇經(jīng)濟、總部經(jīng)濟、平臺經(jīng)濟，初步形成了以外向型經(jīng)濟為主導，金融、商貿等產(chǎn)業(yè)為支撐的發(fā)展格局。

其次是變碎片化為集聚化。結合樓宇發(fā)展現(xiàn)狀，采用貼標簽方式，通過政策引導、定向引進，吸引同一產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)向特定樓宇集聚，初步形成海航保利——涉外商務大樓、新華國際——鉆石珠寶大樓、紐約紐約——美麗產(chǎn)業(yè)大樓等一批特色功能樓宇。

再有就是變粗放化為精細化。通過提升物業(yè)服務和政務服務，對老舊樓宇，“點對點”指導業(yè)務，促進樓宇改進物管水平；對新建樓宇，通過政策獎勵，鼓勵引進優(yōu)質物管企業(yè)。

融合商旅文，聯(lián)動線上線下

今年1月6日至2月17日，2017“愛上解放碑”新年金街歡活動在解放碑商圈舉行?；顒臃譃椤奥愤^全世界”、“聲動全世界”、“點亮全世界”、“約拍全世界”和“歡聚全世界”5大主題板塊，通過線上線下互動，贏得受眾好評。這是一場集聚商氣和人氣的商旅文營銷活動，數(shù)據(jù)顯示，40多天的時間里，解放碑商圈共吸引游客280多萬人次，較平時上漲21%。

“在提升城市品質的同時，我們將著力推進供給側結構性改革，從問題和需求兩端發(fā)力，通過舉辦‘愛上解放碑’系列高品質活動，有效提升夜間人氣和活力?！痹鴷熣f。

近年來，解放碑CBD管委會聯(lián)動渝中區(qū)商務局、旅游局、文化委等部門，持續(xù)開展線上、線下互動營銷，推動商圈從單一的傳統(tǒng)賣場式商貿集聚轉向涵蓋商貿、商務、文化、旅游等多業(yè)態(tài)復合化、聯(lián)動式發(fā)展。

在解放碑，商旅文融合發(fā)展有基礎、有條件。一方面，解放碑是重慶的“文化符號”，當?shù)厮赜小?000年江州府，800年重慶城，100年解放碑”的說法。

另一方面，解放碑商圈集聚了眾多文化、商業(yè)、旅游業(yè)態(tài)，正策劃通過“形態(tài)優(yōu)化+業(yè)態(tài)調整+燈飾提升”，全方位營造藝術街區(qū)氛圍，目前已成功引進當當實體書店等知名文化品牌。

此外，解放碑商圈還在開展老舊地塊有機更新，加快魯祖廟、戴家巷等山城老街區(qū)建設，依托匠人文化、花藝文化等資源，植入具有重慶特色的景觀形態(tài)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，推動老城區(qū)的產(chǎn)城融合和活力復興。

為了加速商旅文融合，渝中區(qū)不斷優(yōu)化解放碑商圈配套設施建設，比如在解決交通擁堵方面，建設了全國首個高密度商業(yè)街下的地下交通環(huán)道——解放碑地下環(huán)道。據(jù)了解，該環(huán)道建成后，將連通解放碑地下的24個車庫，分流地面約30%的交通流量，有效緩解交通壓力。

同時，解放碑商圈還積極順應發(fā)展新趨勢、引領發(fā)展新潮流，積極探索智慧商圈建設，“愛尚解放碑”微信服務號即將正式上線，市民游客可以通過手機端，實現(xiàn)“3D導覽”、“在線咨詢”、“人才服務”等特色功能，商圈購物休閑環(huán)境將進一步優(yōu)化。

如今，解放碑商圈在“融合發(fā)展”的道路上正不斷煥發(fā)新的生機與活力，一個以商業(yè)商務為主導，文化創(chuàng)意為引領，都市旅游為基礎，線上線下共發(fā)展的現(xiàn)代服務業(yè)體系逐漸成形。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。