廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資破萬億 東莞房價漲幅居第一

廣東省統(tǒng)計局近日公布該省2016年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況分析。數(shù)據(jù)顯示，2016年廣東全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資突破1萬億元大關(guān)，達到10307.80億元，高居全國第一。

分析還指出，2016年廣東部分地區(qū)房價上漲過快。并且，漲幅最大的城市卻并非廣州深圳，而是位于前述兩市之間的東莞。數(shù)據(jù)顯示，東莞以全年41.4%的漲幅位居廣東省第一，深圳和珠海則分別以33.0%和30.8%的漲幅位列第二、三。同時，東莞也成為廣東四個房地產(chǎn)均價過萬的城市之一，緊隨深圳、珠海和廣州之后。

整體來看，2016年廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資完成10307.80億元，同比增長20.7%。這一總量比江蘇、浙江和山東分別多1351.43億元、2838.43億元和3984.42億元。此外，這一投資總量占全國比重為10.0%，同比提高1.1個百分點，比江蘇、浙江和山東分別高1.3個、2.7個和3.8個百分點。從投資增速來看，廣東比全國高13.8個百分點，比江蘇、浙江和山東分別高10.9個、15.7個和13.4個百分點，但低于天津、河南和廣西，居全國第四位。

分析預(yù)測，2017年廣東房地產(chǎn)開發(fā)仍將保持較高增長態(tài)勢，預(yù)計投資增長15%左右。

與此同時，廣東商品房均價高位運行，2016年全省平均商品房銷售價格為每平方米11097元，比上一年提高1301元，增長13.3%，增幅比上年提高5.5個百分點。其中，商品住宅銷售均價每平方米10936元，比上年提高1441元，增長15.2%，增幅比上年提高3.8個百分點。

分區(qū)域看，珠三角商品房均價漲幅領(lǐng)跑全省。2016年珠三角九市商品房均價13257元/平方米，增長15.5%，增幅比上年提高8.6個百分點。其中，均價過萬地市有深圳（45146元/平米）、珠海（18611元/平米）、廣州（16384元/平米）和東莞（13846元/平米）。

分析指出，受去庫存政策導(dǎo)向和寬松貨幣政策影響，廣東部分地區(qū)房價上漲過快。值得注意的是，其中東莞以全年41.4%的漲幅位居廣東全省第一，超過深圳的33.0%和珠海的30.8%。

東莞市住建局近日也表態(tài)，2017年東莞將繼續(xù)落實調(diào)控，嚴格執(zhí)行限購、限貸政策，抑制投資投機購房，并將加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測和預(yù)警，加強政策研究和儲備，做好進一步調(diào)控的準備，“堅決做到房價不反彈、逐步有回落，并逐步穩(wěn)定在合理區(qū)間，防止大起大落”。

數(shù)據(jù)還顯示，2016年廣東商品房待售面積總量有所下降，但商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)去庫存分化明顯，其中住宅待售面積顯著減少，商業(yè)地產(chǎn)則明顯增加。全年全省商品房待售面積比上年減少135萬平方米以上，下降2.4個百分點。其中，商品住宅待售面積同比下降近12%，而辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房、其他用房的待售面積則同比分別增長19.6%、10.9%和12.8%。

廣東省統(tǒng)計局還指出，目前，廣東房地產(chǎn)開發(fā)市場也存在投機需求過大，容易引發(fā)市場風(fēng)險。同時，也還存在企業(yè)資金壓力增大、區(qū)域發(fā)展不平衡等一系列問題。

對此，分析建議，廣東應(yīng)合理制定發(fā)展規(guī)劃，適當(dāng)遏制高房價，實行差別化調(diào)控政策。同時，應(yīng)探索構(gòu)建購租并舉住房保障制度，促進住有所居。此外，應(yīng)該綜合運用稅收、財政、信貸等多種政策，建立長效調(diào)控機制，減少短期調(diào)控對市場的沖擊，減少市場波動：一是推進土地制度改革，改變政府壟斷土地市場造成地價上升的局面；二是加快稅收制度改革步伐，將中央政府與地方政府事權(quán)與財權(quán)改革到位，消除地方政府對土地財政的依賴；三是推進金融體制改革，拓寬財富階層的投資渠道，為積壓在房地產(chǎn)的投資資金“分流”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。