樓市調(diào)控分化：多地發(fā)文高庫存城市暫停宅地供應(yīng)

山東、山西等多地房地產(chǎn)庫存壓力較大的城市，2017年要停止商品房用地的供應(yīng)。

2月初，山東省國土資源廳印發(fā)了《2017年全省國土資源工作要點(diǎn)》。要點(diǎn)明確：合理調(diào)整房地產(chǎn)用地供應(yīng)規(guī)模，對(duì)去庫存壓力大的三四線城市要減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)。

山東省國土資源廳有關(guān)負(fù)責(zé)人向新華社記者介紹，“標(biāo)本兼治去庫存”是山東今年推動(dòng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的工作要點(diǎn)。山東將改革完善房地產(chǎn)土地供應(yīng)制度，實(shí)施有保有壓的土地保障政策，堅(jiān)持分類調(diào)控、因城因地施策。優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，科學(xué)安排住宅用地供應(yīng)比例，支持房地產(chǎn)庫存量大的城市對(duì)未開發(fā)房產(chǎn)用地依法進(jìn)行合理調(diào)整，用以發(fā)展社會(huì)民生項(xiàng)目或國家支持的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

此外，山東國土部門還將從嚴(yán)控制辦礦條件，嚴(yán)格落實(shí)國家和省化解產(chǎn)能過剩有關(guān)政策，繼續(xù)暫停審批新建煤礦、石膏礦，從嚴(yán)控制審批新建水泥用灰?guī)r、玻璃用砂（巖）礦。

同時(shí)，山西省也表示，房地產(chǎn)庫存壓力大的城市要停止供應(yīng)商品房用地。

據(jù)新華社報(bào)道，到2016年底，山西省商品房待售面積約1761.0萬平方米，比2015年末減少55萬平方米，消化周期10.1個(gè)月，較上年底縮短3.6個(gè)月。

盡管山西省房地產(chǎn)去庫存取得了明顯成效，但房地產(chǎn)庫存壓力仍然較大。例如朔州、陽泉、呂梁等市，由于人口少，城市容量小，前幾年開發(fā)建設(shè)力度較大，導(dǎo)致供大于求，形成了較大數(shù)量的庫存，拉長(zhǎng)了全省消化周期。

山西省國土資源廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年全省將著眼于去庫存、調(diào)結(jié)構(gòu)、去產(chǎn)能、降成本，切實(shí)發(fā)揮土地在優(yōu)化資源配置中的要素作用，合理控制新增用地，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，應(yīng)保盡保扶貧移民搬遷、保障性住房用地，房地產(chǎn)庫存壓力大的城市要停止供應(yīng)商品房用地。

據(jù)介紹，山西對(duì)已供應(yīng)未開發(fā)的房地產(chǎn)土地，可轉(zhuǎn)型用于新興產(chǎn)業(yè)、文化旅游產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等跨界地產(chǎn)；對(duì)已建成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，符合條件的可改造為電商用房、“創(chuàng)客空間”、商務(wù)居住復(fù)合式地產(chǎn)等其他用房。

此前的2月8日，國土資源部印發(fā)的《2017年國土資源工作要點(diǎn)》鎖定了十項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)，包括推動(dòng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，積極推動(dòng)去產(chǎn)能，標(biāo)本兼治去庫存，多措并舉降成本，非常之策助脫貧；提高國土資源保障能力，保障重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，支持重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，完善房地產(chǎn)用地調(diào)控機(jī)制，推動(dòng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，強(qiáng)化國土空間規(guī)劃；推進(jìn)國土資源領(lǐng)域重大改革，統(tǒng)籌推進(jìn)農(nóng)村土地制度改革三項(xiàng)試點(diǎn)，深入推進(jìn)自然資源管理制度改革，深化“放管服”改革等任務(wù)。

而據(jù)長(zhǎng)沙晚報(bào)報(bào)道，湖南省今年還將實(shí)行“差異化用地政策”，在積極保障重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地的同時(shí)，嚴(yán)格落實(shí)國家和省化解房地產(chǎn)庫存有關(guān)政策規(guī)定，建立房地產(chǎn)開發(fā)用地審批聯(lián)動(dòng)機(jī)制。2016年，湖南省對(duì)去化周期超過36個(gè)月的9個(gè)縣區(qū)，暫停了新增房地產(chǎn)開發(fā)用地審批。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。