房企一線城市拿地降溫 部分城市土地出讓實(shí)施限價(jià)

據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至2月16日期間，25家房企的拿地金額分別超過20億元，合計(jì)拿地金額達(dá)1951.63億元，但從其在一、二線城市的拿地情況來看，分化趨勢越發(fā)明顯。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，從趨勢上看，由于二線城市地價(jià)相對便宜且?guī)齑嬉?guī)模不高，房企補(bǔ)庫存的導(dǎo)向較為明顯，所以近期積極爭搶地塊。另外二線城市供地較多，也給了房企積極到這類熱點(diǎn)城市中拿地的一個機(jī)會。預(yù)計(jì)熱點(diǎn)二線城市依然會成為今年房企供應(yīng)和投資增加的重點(diǎn)區(qū)域。

與之相比，目前房企在一線城市的拿地?zé)崆橐殉霈F(xiàn)明顯降溫。具體來看，北京于2月16日當(dāng)天再次出讓2宗用地，并分別以23.25億元及18.1億元成交，成交溢價(jià)率均在10%左右。值得注意的是，這是北京推出土地超限價(jià)，持有競爭以來第一次未到價(jià)格上限。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，土地出讓的約束與限制條件越來越多，是導(dǎo)致一線城市土地市場數(shù)據(jù)降溫的主要原因。從市場預(yù)期來看，在嚴(yán)格的政策約束下，這類城市出現(xiàn)地王的概率將會越來越低。

需要關(guān)注的是，在《全國國土規(guī)劃綱要(2016-2030年)》中提出的針對京津冀、長三角和珠三角三個大城市圈的土地使用指導(dǎo)原則是：“以盤活存量用地為主，嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地”，可以說未來嚴(yán)控土地供應(yīng)仍然是主基調(diào)。而據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有包括北京、天津、深圳、南京、蘇州、合肥、廈門等十余個城市在土地出讓中實(shí)施限價(jià)(但并非全面限價(jià))措施。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。