海南樓市又一輪瘋狂：北方人為空氣而買單

大批中國北方城市居民，正在蜂擁進(jìn)中國最南端省份，并將此處的樓市推向高峰。今年春節(jié)，邵新及其他500多萬人趕赴海南，其中很多人都向往像邵新一樣，擁有一個在這里的住所。

邵新隨身的行李箱里，一直帶著兩樣?xùn)|西：霧霾監(jiān)測表和水質(zhì)監(jiān)測表。這已經(jīng)成為這位60歲的設(shè)計師的強(qiáng)迫癥。在他定居的北京亞運(yùn)村，這個冬天的空氣PH2.5值經(jīng)常在200甚至更高。經(jīng)過三臺空氣凈化器過濾后，數(shù)字終于能停留在50上下。

家里的水質(zhì)則長期在300以上（數(shù)據(jù)越低表示水的純凈度越高）。經(jīng)過自己加裝一套價格昂貴的凈水系統(tǒng)處理后，水質(zhì)能夠達(dá)到30。邵新測試的北京水質(zhì)最差的地方是通州一個小區(qū)，那個小區(qū)自來水水質(zhì)超過了400。

而他位于海南陵水縣綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)的新家里，PH2.5值長期是20以下，到了晚上開著門吹著風(fēng)，有時候數(shù)字甚至是個位數(shù)，而從水龍頭流出來的不用加裝過濾裝置的水質(zhì)，長期是20左右。

海南省旅游委數(shù)據(jù)顯示，2017春節(jié)黃金周七天時間里，海南接待游客515.76萬人次，旅游總收入124億元，同比增長18%。

這個數(shù)字可能不夠直觀，但你要知道，面積僅為兩個北京市大小的海南島，常住人口是910萬人。

如果說過去大量赴海南旅游的是為了避寒的東北人，近幾年海南島多了很多來自北京、河北、河南的客戶。和邵新一樣，空氣是這批客戶最重要的理由。

這些蜂擁而至的北方人，造就了海南樓市繼2009年國際旅游島之后的又一輪瘋狂。而與上一輪瘋狂不同的是，這些北方人來海南買房并非為了投資，而是有著真正的剛需——他們真的是為了空氣而買單的。

來自石家莊的曹延英已經(jīng)是第二次在海南過年了。

第一年她只是自己一家人來，住在自己剛裝修好的房子里。第二年這位河北省電子學(xué)會副理事長就把家里親戚都“忽悠”過來了，親戚們在陵水一個月一萬塊錢租個三居室，住得也很開心。

另一位住在陵水的保定人洪文則是帶著一家人開了三天三夜的車，來到海南的，“太辛苦了，就為了吸上這里的空氣，”洪文略帶辛酸地說。

從?？?/strong>到三亞、文昌、瓊海、萬寧、陵水，東海岸線上一路，你可以看到全中國各地的車牌。從黑龍江到新疆，從云南到內(nèi)蒙，這里可能是唯一一個大量外地車輛聚集的地方，外地車輛明顯要比海南本地車輛多。

而且在白天，三亞和?？谑袇^(qū)的堵車甚至要比北京早晚高峰期還要嚴(yán)重。海南省旅游委的數(shù)據(jù)稱，春節(jié)黃金周期間全省進(jìn)港車輛近9萬輛，而海南個人小型載客汽車有71萬輛，這意味著，春節(jié)七天海南多了八分之一的私家車進(jìn)入。

“冬天的河北沒法呆，空氣里都是煤灰味”，洪文向界面新聞吐槽說，有一次他在街上看到政府拉的橫幅：為摘掉本市空氣質(zhì)量全國倒數(shù)第一的帽子而努力。在那之后，他和朋友在微信群里的聊天話題，都是去海南買房。

這個中國最南端省份的所有樓盤，如今都以逃離霧霾作為最直接的營銷宣傳語。這句話的確能夠觸動遠(yuǎn)道而來購房者心中最敏感的神經(jīng)。

不僅僅是霧霾，過去一年中，伴隨著中國樓市整體瘋狂，及四季度后全國熱點(diǎn)城市重啟限購后擠壓出的龐大購買量，讓海南樓市在這個冬天的銷售數(shù)據(jù)達(dá)到歷史高點(diǎn)。購房者蜂擁而至，海南島內(nèi)也再一次出現(xiàn)搶購房子的“狂熱”局面。

海南統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2016年1-11月，全省房屋銷售面積1309.35萬平方米，增長44.6%，銷售額1290.98億元，增長51.2%。三亞市房價依舊處于最高位，達(dá)到18318元/平方米，其次是陵水，均價約16352元/平方米。

今年1月，海南樓市整體均價首次突破了15000元/平方米，創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。三亞在春節(jié)七天的成交量，甚至比上海、杭州、南京、蘇州等熱點(diǎn)城市春節(jié)假期的新房銷售總和還多。

度過最好的一年后，遍地都是在建項(xiàng)目的海南整體庫存也下降了將近一半。

去年12月25日，據(jù)海南省召開的全省經(jīng)濟(jì)工作會議消息，2016年底海南省的商品房庫存約為2560萬平方米，已經(jīng)連續(xù)8個月減少，去化周期也從2015年底的45個月降到23個月。

毫無疑問，由北方而來的躲避霧霾和兼顧過冬的客戶，是2016年海南樓市最主要的接盤者。海南錦城機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人王路告訴界面新聞，除擁有超過200萬人口的省會?？谕?，海南其他的17個市縣有超過九成客戶是來自島外。其中尤以北京、天津、河北和東北等地的客戶為主。這些區(qū)域正是中國霧霾最嚴(yán)重的地區(qū)。

這些客戶最中意的區(qū)域還是海南東海岸線。這其中，陵水縣是今年海南樓市最火的地方。

得天獨(dú)厚的自然資源加上將近十年的片區(qū)集中開發(fā)，擁有十幾公里海岸線的陵水片區(qū)成為海南年內(nèi)首個銷售額突破230億元的灣區(qū)。2016年海南單盤銷售額前五的項(xiàng)目中有三個來自這個區(qū)域。

最早在海南采取大盤開發(fā)的雅居樂清水灣，是去年海南樓市的單盤銷售冠軍。這個占地1.5萬畝的項(xiàng)目去年實(shí)現(xiàn)銷售額106億元，從2009年首次開盤銷售至今，這個曾經(jīng)的廣州五虎之一的雅居樂集團(tuán)最重要的項(xiàng)目，已累計銷售630億元，是海南樓市的標(biāo)桿項(xiàng)目之一。

在陵水縣，雅居樂很長一段時間里都被視為這里的代名詞。但最近幾年，更多的開發(fā)商涌入，讓他們在雅居樂腹地都分得一杯羹。

同為華南五虎的碧桂園去年也在清水灣取得了不錯業(yè)績。它們?nèi)胧袃赡甑纳汉鲗m殿項(xiàng)目2016年實(shí)現(xiàn)銷售額62億元，是海南業(yè)績排名第三的項(xiàng)目。

這個外立面土黃色、密密麻麻猶如內(nèi)地保障房一般的項(xiàng)目，在去年年中一度還鬧過很長時間的業(yè)主糾紛，售樓處甚至長期被業(yè)主占領(lǐng)過。但一到冬天，購房者又戲劇性地重新占領(lǐng)了這里。

因?yàn)楸坦饒@集團(tuán)在全國范圍內(nèi)駭人的營銷拓展能力，這個項(xiàng)目售樓處門前的馬路春節(jié)期間經(jīng)常被堵得水泄不通，一輛輛大巴和私家車，運(yùn)來了一批批來自北方的躲避霧霾的購房者。

在雅居樂和碧桂園兩大華南房企的包圍下，同樣位于陵水的綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)也在去年脫穎而出。這個陵水售價最高的項(xiàng)目在2016年迎來爆發(fā)，共賣出了1600多套房子，并以39億元的銷售額成為海南單盤第五的項(xiàng)目。

而在2017年頭40天里，綠城藍(lán)灣又賣掉了18億元的房子，這幾乎是2016年銷售額的一半。海南綠城總經(jīng)理張超在春節(jié)期間最頭疼的事情就是，剛推出的新品海棠苑沒幾天就賣斷貨了，在海南樓市最火的時候，他們無房可賣了。

海南旅游地產(chǎn)發(fā)展近十年，正切換到了轉(zhuǎn)型升級模式。發(fā)展商紛紛推出更高品質(zhì)的生活和度假產(chǎn)品，甚至是滿足長期居住需求。他們期望以此改變過去在海南單純以臨時度假為主的市場形態(tài)。

綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)正在做這種業(yè)態(tài)的探索者。張超告訴界面新聞，傳統(tǒng)旅游度假之外，藍(lán)灣小鎮(zhèn)希望通過建立內(nèi)陸各地客戶不同的社群文化，讓這些客戶更長時間的留在項(xiàng)目上，從原來偶爾來之的度假地，逐漸變成他們的第二故鄉(xiāng)。

重新達(dá)到歷史高點(diǎn)的海南樓市，仿佛掃去了2009年樓市泡沫的陰影，知名房企在繼續(xù)加大海南的投入。

中海地產(chǎn)在完成對中信的收購后，形成對海南市場的全面布局，華僑城也將在三亞打造主題旅游公園，萬達(dá)則會在海口投資500億元建設(shè)萬達(dá)城，邁過千億大關(guān)的融創(chuàng)也在12月一次性推出多個項(xiàng)目，完成海南旅游市場布局。

海南市場全國前20強(qiáng)房企如今僅有龍湖和旭輝尚未進(jìn)入，這一改過去主要以本地小型開發(fā)商為主的市場格局。今后海南地產(chǎn)競爭輪廓逐漸清晰，市場規(guī)?；⒓卸纫矊⑴c全國趨同。市場不斷升級的度假置業(yè)需求與供需結(jié)構(gòu)性失衡，正在帶來市場產(chǎn)品的大洗牌，并促使海南度假置業(yè)產(chǎn)品進(jìn)一步變革與升級。

2016年重回高點(diǎn)的海南樓市，再一次為其全國性旅游地產(chǎn)市場正名。北方人逃離霧霾讓海南樓市這兩年多了更多客戶，但幾乎所有海南地產(chǎn)從業(yè)者都不希望這是他們?nèi)〉贸晒Φ囊蛩亍Ｍ苿舆@個特殊市場健康發(fā)展的主因，最終還要靠這個市場本身的成熟。