海南樓市又一輪瘋狂：北方人為空氣而買(mǎi)單

大批中國(guó)北方城市居民，正在蜂擁進(jìn)中國(guó)最南端省份，并將此處的樓市推向高峰。今年春節(jié)，邵新及其他500多萬(wàn)人趕赴海南，其中很多人都向往像邵新一樣，擁有一個(gè)在這里的住所。

邵新隨身的行李箱里，一直帶著兩樣?xùn)|西：霧霾監(jiān)測(cè)表和水質(zhì)監(jiān)測(cè)表。這已經(jīng)成為這位60歲的設(shè)計(jì)師的強(qiáng)迫癥。在他定居的北京亞運(yùn)村，這個(gè)冬天的空氣PH2.5值經(jīng)常在200甚至更高。經(jīng)過(guò)三臺(tái)空氣凈化器過(guò)濾后，數(shù)字終于能停留在50上下。

家里的水質(zhì)則長(zhǎng)期在300以上（數(shù)據(jù)越低表示水的純凈度越高）。經(jīng)過(guò)自己加裝一套價(jià)格昂貴的凈水系統(tǒng)處理后，水質(zhì)能夠達(dá)到30。邵新測(cè)試的北京水質(zhì)最差的地方是通州一個(gè)小區(qū)，那個(gè)小區(qū)自來(lái)水水質(zhì)超過(guò)了400。

而他位于海南陵水縣綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)的新家里，PH2.5值長(zhǎng)期是20以下，到了晚上開(kāi)著門(mén)吹著風(fēng)，有時(shí)候數(shù)字甚至是個(gè)位數(shù)，而從水龍頭流出來(lái)的不用加裝過(guò)濾裝置的水質(zhì)，長(zhǎng)期是20左右。

海南省旅游委數(shù)據(jù)顯示，2017春節(jié)黃金周七天時(shí)間里，海南接待游客515.76萬(wàn)人次，旅游總收入124億元，同比增長(zhǎng)18%。

這個(gè)數(shù)字可能不夠直觀，但你要知道，面積僅為兩個(gè)北京市大小的海南島，常住人口是910萬(wàn)人。

如果說(shuō)過(guò)去大量赴海南旅游的是為了避寒的東北人，近幾年海南島多了很多來(lái)自北京、河北、河南的客戶。和邵新一樣，空氣是這批客戶最重要的理由。

這些蜂擁而至的北方人，造就了海南樓市繼2009年國(guó)際旅游島之后的又一輪瘋狂。而與上一輪瘋狂不同的是，這些北方人來(lái)海南買(mǎi)房并非為了投資，而是有著真正的剛需——他們真的是為了空氣而買(mǎi)單的。

來(lái)自石家莊的曹延英已經(jīng)是第二次在海南過(guò)年了。

第一年她只是自己一家人來(lái)，住在自己剛裝修好的房子里。第二年這位河北省電子學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)就把家里親戚都“忽悠”過(guò)來(lái)了，親戚們?cè)诹晁粋€(gè)月一萬(wàn)塊錢(qián)租個(gè)三居室，住得也很開(kāi)心。

另一位住在陵水的保定人洪文則是帶著一家人開(kāi)了三天三夜的車(chē)，來(lái)到海南的，“太辛苦了，就為了吸上這里的空氣，”洪文略帶辛酸地說(shuō)。

從?？?/strong>到三亞、文昌、瓊海、萬(wàn)寧、陵水，東海岸線上一路，你可以看到全中國(guó)各地的車(chē)牌。從黑龍江到新疆，從云南到內(nèi)蒙，這里可能是唯一一個(gè)大量外地車(chē)輛聚集的地方，外地車(chē)輛明顯要比海南本地車(chē)輛多。

而且在白天，三亞和?？谑袇^(qū)的堵車(chē)甚至要比北京早晚高峰期還要嚴(yán)重。海南省旅游委的數(shù)據(jù)稱，春節(jié)黃金周期間全省進(jìn)港車(chē)輛近9萬(wàn)輛，而海南個(gè)人小型載客汽車(chē)有71萬(wàn)輛，這意味著，春節(jié)七天海南多了八分之一的私家車(chē)進(jìn)入。

“冬天的河北沒(méi)法呆，空氣里都是煤灰味”，洪文向界面新聞吐槽說(shuō)，有一次他在街上看到政府拉的橫幅：為摘掉本市空氣質(zhì)量全國(guó)倒數(shù)第一的帽子而努力。在那之后，他和朋友在微信群里的聊天話題，都是去海南買(mǎi)房。

這個(gè)中國(guó)最南端省份的所有樓盤(pán)，如今都以逃離霧霾作為最直接的營(yíng)銷(xiāo)宣傳語(yǔ)。這句話的確能夠觸動(dòng)遠(yuǎn)道而來(lái)購(gòu)房者心中最敏感的神經(jīng)。

不僅僅是霧霾，過(guò)去一年中，伴隨著中國(guó)樓市整體瘋狂，及四季度后全國(guó)熱點(diǎn)城市重啟限購(gòu)后擠壓出的龐大購(gòu)買(mǎi)量，讓海南樓市在這個(gè)冬天的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)達(dá)到歷史高點(diǎn)。購(gòu)房者蜂擁而至，海南島內(nèi)也再一次出現(xiàn)搶購(gòu)房子的“狂熱”局面。

海南統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2016年1-11月，全省房屋銷(xiāo)售面積1309.35萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)44.6%，銷(xiāo)售額1290.98億元，增長(zhǎng)51.2%。三亞市房?jī)r(jià)依舊處于最高位，達(dá)到18318元/平方米，其次是陵水，均價(jià)約16352元/平方米。

今年1月，海南樓市整體均價(jià)首次突破了15000元/平方米，創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。三亞在春節(jié)七天的成交量，甚至比上海、杭州、南京、蘇州等熱點(diǎn)城市春節(jié)假期的新房銷(xiāo)售總和還多。

度過(guò)最好的一年后，遍地都是在建項(xiàng)目的海南整體庫(kù)存也下降了將近一半。

去年12月25日，據(jù)海南省召開(kāi)的全省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議消息，2016年底海南省的商品房庫(kù)存約為2560萬(wàn)平方米，已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月減少，去化周期也從2015年底的45個(gè)月降到23個(gè)月。

毫無(wú)疑問(wèn)，由北方而來(lái)的躲避霧霾和兼顧過(guò)冬的客戶，是2016年海南樓市最主要的接盤(pán)者。海南錦城機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人王路告訴界面新聞，除擁有超過(guò)200萬(wàn)人口的省會(huì)海口外，海南其他的17個(gè)市縣有超過(guò)九成客戶是來(lái)自島外。其中尤以北京、天津、河北和東北等地的客戶為主。這些區(qū)域正是中國(guó)霧霾最嚴(yán)重的地區(qū)。

這些客戶最中意的區(qū)域還是海南東海岸線。這其中，陵水縣是今年海南樓市最火的地方。

得天獨(dú)厚的自然資源加上將近十年的片區(qū)集中開(kāi)發(fā)，擁有十幾公里海岸線的陵水片區(qū)成為海南年內(nèi)首個(gè)銷(xiāo)售額突破230億元的灣區(qū)。2016年海南單盤(pán)銷(xiāo)售額前五的項(xiàng)目中有三個(gè)來(lái)自這個(gè)區(qū)域。

最早在海南采取大盤(pán)開(kāi)發(fā)的雅居樂(lè)清水灣，是去年海南樓市的單盤(pán)銷(xiāo)售冠軍。這個(gè)占地1.5萬(wàn)畝的項(xiàng)目去年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額106億元，從2009年首次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售至今，這個(gè)曾經(jīng)的廣州五虎之一的雅居樂(lè)集團(tuán)最重要的項(xiàng)目，已累計(jì)銷(xiāo)售630億元，是海南樓市的標(biāo)桿項(xiàng)目之一。

在陵水縣，雅居樂(lè)很長(zhǎng)一段時(shí)間里都被視為這里的代名詞。但最近幾年，更多的開(kāi)發(fā)商涌入，讓他們?cè)谘啪訕?lè)腹地都分得一杯羹。

同為華南五虎的碧桂園去年也在清水灣取得了不錯(cuò)業(yè)績(jī)。它們?nèi)胧袃赡甑纳汉鲗m殿項(xiàng)目2016年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額62億元，是海南業(yè)績(jī)排名第三的項(xiàng)目。

這個(gè)外立面土黃色、密密麻麻猶如內(nèi)地保障房一般的項(xiàng)目，在去年年中一度還鬧過(guò)很長(zhǎng)時(shí)間的業(yè)主糾紛，售樓處甚至長(zhǎng)期被業(yè)主占領(lǐng)過(guò)。但一到冬天，購(gòu)房者又戲劇性地重新占領(lǐng)了這里。

因?yàn)楸坦饒@集團(tuán)在全國(guó)范圍內(nèi)駭人的營(yíng)銷(xiāo)拓展能力，這個(gè)項(xiàng)目售樓處門(mén)前的馬路春節(jié)期間經(jīng)常被堵得水泄不通，一輛輛大巴和私家車(chē)，運(yùn)來(lái)了一批批來(lái)自北方的躲避霧霾的購(gòu)房者。

在雅居樂(lè)和碧桂園兩大華南房企的包圍下，同樣位于陵水的綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)也在去年脫穎而出。這個(gè)陵水售價(jià)最高的項(xiàng)目在2016年迎來(lái)爆發(fā)，共賣(mài)出了1600多套房子，并以39億元的銷(xiāo)售額成為海南單盤(pán)第五的項(xiàng)目。

而在2017年頭40天里，綠城藍(lán)灣又賣(mài)掉了18億元的房子，這幾乎是2016年銷(xiāo)售額的一半。海南綠城總經(jīng)理張超在春節(jié)期間最頭疼的事情就是，剛推出的新品海棠苑沒(méi)幾天就賣(mài)斷貨了，在海南樓市最火的時(shí)候，他們無(wú)房可賣(mài)了。

海南旅游地產(chǎn)發(fā)展近十年，正切換到了轉(zhuǎn)型升級(jí)模式。發(fā)展商紛紛推出更高品質(zhì)的生活和度假產(chǎn)品，甚至是滿足長(zhǎng)期居住需求。他們期望以此改變過(guò)去在海南單純以臨時(shí)度假為主的市場(chǎng)形態(tài)。

綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)正在做這種業(yè)態(tài)的探索者。張超告訴界面新聞，傳統(tǒng)旅游度假之外，藍(lán)灣小鎮(zhèn)希望通過(guò)建立內(nèi)陸各地客戶不同的社群文化，讓這些客戶更長(zhǎng)時(shí)間的留在項(xiàng)目上，從原來(lái)偶爾來(lái)之的度假地，逐漸變成他們的第二故鄉(xiāng)。

重新達(dá)到歷史高點(diǎn)的海南樓市，仿佛掃去了2009年樓市泡沫的陰影，知名房企在繼續(xù)加大海南的投入。

中海地產(chǎn)在完成對(duì)中信的收購(gòu)后，形成對(duì)海南市場(chǎng)的全面布局，華僑城也將在三亞打造主題旅游公園，萬(wàn)達(dá)則會(huì)在?？谕顿Y500億元建設(shè)萬(wàn)達(dá)城，邁過(guò)千億大關(guān)的融創(chuàng)也在12月一次性推出多個(gè)項(xiàng)目，完成海南旅游市場(chǎng)布局。

海南市場(chǎng)全國(guó)前20強(qiáng)房企如今僅有龍湖和旭輝尚未進(jìn)入，這一改過(guò)去主要以本地小型開(kāi)發(fā)商為主的市場(chǎng)格局。今后海南地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)輪廓逐漸清晰，市場(chǎng)規(guī)?；?、集中度也將與全國(guó)趨同。市場(chǎng)不斷升級(jí)的度假置業(yè)需求與供需結(jié)構(gòu)性失衡，正在帶來(lái)市場(chǎng)產(chǎn)品的大洗牌，并促使海南度假置業(yè)產(chǎn)品進(jìn)一步變革與升級(jí)。

2016年重回高點(diǎn)的海南樓市，再一次為其全國(guó)性旅游地產(chǎn)市場(chǎng)正名。北方人逃離霧霾讓海南樓市這兩年多了更多客戶，但幾乎所有海南地產(chǎn)從業(yè)者都不希望這是他們?nèi)〉贸晒Φ囊蛩?。推?dòng)這個(gè)特殊市場(chǎng)健康發(fā)展的主因，最終還要靠這個(gè)市場(chǎng)本身的成熟。