節(jié)后樓市成交“回血” 廣州一手樓市量?jī)r(jià)齊漲

廣州近期已經(jīng)進(jìn)入了春暖花開(kāi)的溫暖天氣，相對(duì)于春節(jié)期間的慘淡數(shù)據(jù)，一手房上周成交也進(jìn)入“回暖”模式。因春節(jié)假期的原因，此前廣州樓市成交蕭條，節(jié)后的上周成交開(kāi)始逐漸恢復(fù)。從化成交均價(jià)再次突破萬(wàn)元。

網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，上周（2月6日-2月12日）廣州一手樓網(wǎng)簽成交1457套，環(huán)比上上周（1月30日-2月5日）的288套增加1169套，環(huán)比上升405.9%；均價(jià)方面，上周廣州一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為17810元/平方米，環(huán)比上上周的15801元/平方米增加2009元/平方米，環(huán)比上升12.71%。

全市成交套數(shù)環(huán)比漲4倍

陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，上周廣州一手樓網(wǎng)簽成交1457套，環(huán)比上上周的288套增加1169套，環(huán)比上升405.9%；外圍五郊區(qū)依然是成交主力，上周共計(jì)成交1116套，中心六區(qū)則成交341套。具體到每一區(qū)，其中增城奪得銷(xiāo)冠，共成交385套；而成交套數(shù)最少的則是越秀只成交了5套。

成交套數(shù)TOP10方面，南沙區(qū)的陽(yáng)光城麗景灣奪魁，成交套數(shù)為101套，成交均價(jià)9180元/平方米；番禺區(qū)的祈福繽紛匯位居第二，成交套數(shù)為76套，成交均價(jià)23463元/平方米；季軍增城區(qū)的保利i立方成交套數(shù)為59套，成交均價(jià)13139元/平方米。從區(qū)域來(lái)看，增城包攬了成交套數(shù)TOP10其中的4席。

荔灣33168元/平方米高居榜首

陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，上周廣州一手樓網(wǎng)簽成交均價(jià)17810元/平方米，環(huán)比上上周的15801元/平方米增加2009元/平方米，環(huán)比上升12.71%；中心六區(qū)上周成交均價(jià)為24253元/平方米；外圍五郊區(qū)上周成交均價(jià)則為15708元/平方米。具體到每一區(qū)，其中荔灣高居榜首，成交均價(jià)為33168元/平方米；而成交均價(jià)最低的則是從化只有10470元/平方米。

成交均價(jià)TOP10方面，天河區(qū)的天薈公館奪冠，成交均價(jià)57083元/平方米，成交2套；白云區(qū)的保利云禧位居第二，成交均價(jià)47565元/平方米，成交1套；季軍番禺區(qū)的星河灣半島成交均價(jià)46650元/平方米，成交9套。從區(qū)域來(lái)看，番禺包攬了成交均價(jià)TOP10其中的3席。

成交金額TOP10方面，番禺區(qū)的祈福繽紛匯登頂，總成交金額為1.45億，成交均價(jià)23463元/平方米，成交76套；番禺區(qū)的星河灣半島位居第二，總成交金額為1.18億，成交均價(jià)46650元/平方米，成交9套；季軍番禺區(qū)的廣州亞運(yùn)城總成交金額為1.01億，成交均價(jià)20725元/平方米，成交38套。從區(qū)域來(lái)看，番禺包攬了成交金額TOP10其中的4席。

首套房貸利率收緊趨勢(shì)蔓延

此前消息稱，廣州不少商業(yè)銀行將首套房貸利率從8.5折調(diào)制9折或者更高。事實(shí)上，這樣的趨勢(shì)正在全國(guó)范圍內(nèi)蔓延。

近日，北京多家銀行提高首套房貸利率并將二套房貸款最高年限減至25年。1月份以來(lái)，北京地區(qū)十幾家銀行一起悄悄將首套房貸利率的下限由原來(lái)的8.5折提高至9折。根據(jù)最新的房貸利率，如果商業(yè)貸款300萬(wàn)元、貸款期限30年、采取等額本息還款方式，房貸利率從8.5折提升至9折后，貸款300萬(wàn)元月均還款額增加432元，還款總利息將增加15.6萬(wàn)元。

而天津、青島等全國(guó)多個(gè)城市的房貸政策也相繼收緊，目前，天津市絕大部分商業(yè)銀行已取消8.5折折扣，首套房最低貸款利率是基準(zhǔn)利率的9折。廣州已經(jīng)有幾家銀行宣布調(diào)高首套房最低貸款利率。青島也有部分銀行將房貸利率最低折扣由8.5折調(diào)整至9折。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。