南京節(jié)后土地首拍 7幅地塊4幅達最高限價

2月14日，南京迎來了春節(jié)后的首場土地拍賣，共有7幅地塊參與網(wǎng)上競拍。其中江北板塊2幅、城南2幅、城北2幅、河西1幅，此次7幅地塊中6幅為住宅類用地。

經(jīng)過激烈爭奪，有4幅地塊超過最高限價，進入搖號歸屬環(huán)節(jié)。而位于南京中華門地塊的G98，是此次拍賣的焦點，最終該地塊經(jīng)過近4小時395輪競拍達到最高限價98億元。

有業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，從南京此次的土拍情況，以及近期大漲的成交量來看，開發(fā)商對熱點二線城市依舊看好，二線樓市應(yīng)該沒有大幅下跌的空間。

四幅地塊達最高限價

土地拍賣現(xiàn)場，首先開拍的是位于南京河西南部魚嘴G97地塊，該地塊起拍價72.6億元，最高限價為110億元。經(jīng)過9輪競拍，被中國金茂以總價73.4億元拿下。如果按地上出讓面積計算，綜合樓面價為8499元/平方米。

位于南京江浦板塊的G99地塊，經(jīng)過118輪達到最高限價29.5億元，待搖號確認(rèn)最終花落誰家。經(jīng)計算，地塊最高樓面價均達到2.2萬元/平方米；位于南京城南西善橋G100地塊經(jīng)過214輪的競拍，達最高限價38億元，進入搖號環(huán)節(jié)。經(jīng)計算，該地塊樓面價超2萬元/平方米。

而位于南京城北的玄武G101地塊經(jīng)過77輪的競拍，達最高限價17.1億元，進入搖號環(huán)節(jié)，該地塊樓面價將近3萬元/平方米；G102地塊經(jīng)過38輪競價，達到最高限價9.3億元，待搖號最終確認(rèn)。G103地塊為城北紅山街道沈陽村地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地，2.9億元起拍，最終被萊蒙以底價拿下。

值得注意的是，作為此次土地拍賣的焦點地塊，G98地塊位于南京市秦淮區(qū)中華門外中山南路以西，南至應(yīng)天大街，西至鳳臺路，北至秦淮河，該地塊臨近地鐵1號線中華門站。G98地塊規(guī)劃有居住用地、商辦混合用地、商業(yè)用地，用地面積321019.58平方米，綜合容積率1.09，出讓起始價為58.6億元，最高限價98億元，這吸引了10多家開發(fā)商參與競拍。最終，鏖戰(zhàn)近4小時，經(jīng)過395輪達到最高限價98億元，這也創(chuàng)下了南京土地拍賣單個地塊的價格新紀(jì)錄。

二線城市樓市保持穩(wěn)定

從去年3月份以來，蘇州、南京、廈門和合肥等二線城市，樓市價格大幅上漲。其中，合肥部分區(qū)域房價幾個月時間漲幅超過一倍，而南京樓市價格上漲也位居前列。

不過，今年春節(jié)期間，二線城市特別是南京、合肥等地的樓市成交量跌入谷底。其中，春節(jié)期間（1月27日至2月3日）南京樓市住宅認(rèn)購量共31套，成交量為1套，認(rèn)購量與去年春節(jié)假期的52套相比，下跌近四成。

合肥樓市春節(jié)期間成交量也大幅下跌，甚至出現(xiàn)部分二手房大幅降價掛牌無人問津的情況，以至于春節(jié)期間傳出合肥等二線城市樓市將無法保持穩(wěn)定的說法。

然而事實情況卻并非如此，在春節(jié)過后南京等二線城市成交量大幅回升。其中，2月6日至2月12日，南京樓市共認(rèn)購1426套，成交547套。認(rèn)購量環(huán)比前一周（1月30至2月5日）423套大幅回升223.6%

對此，南京盈嘉地產(chǎn)曹經(jīng)理對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“春節(jié)期間成交量只是一段時間的個別表象，不能代表二線城市整體的情況。從此次南京土地拍賣情況來看，土地市場依然火爆，開發(fā)商對二線城市房地產(chǎn)市場也依然看好，所以二線城市樓市目前來看，整體呈現(xiàn)平穩(wěn)局面。”

此外，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初也告訴記者，“南京樓市整體來看，由于剛需比較足，并且投資客對南京樓市也十分看好，幾乎沒有什么大幅下跌的空間。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。