天津各銀行普遍上調(diào)房貸利率 樓市或?qū)⒗^續(xù)承壓

記者于近日在天津市采訪了解到，在北京、廣州等地被曝收緊房貸的同時，天津市各主要銀行也普遍減少了個人首套住房按揭貸款利率的折扣力度，絕大部分商業(yè)銀行已取消八五折折扣。

中國建設銀行王頂?shù)讨?、中信銀行廣東路支行工作人員均告訴記者，目前已取消八五折優(yōu)惠，最低為九折。民生銀行工作人員告訴記者，首套房目前一般是九折，資質(zhì)特別好的可以申請八八折。中國銀行迎水道支行大堂經(jīng)理告訴記者，目前已取消八五折折扣，最低為九七折。興業(yè)銀行梅江支行工作人員告訴記者，首套房八五折已經(jīng)取消，貸款利率最低為九五折。

在位于天津市南開區(qū)的中國工商銀行新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)支行，工作人員告訴記者，目前尚未接到分行關于取消首套住房按揭貸款利率八五折的通知，只要滿足貸款金額在50萬元以上、逾期三次以內(nèi)、工資流水符合要求等條件還可以申請八五折。“雖然現(xiàn)在還能申請到八五折，但不排除未來貸款政策發(fā)生變化。”該工作人員說。中國農(nóng)業(yè)銀行哈爾濱道支行、紅旗南路支行工作人員告訴記者，其所在支行目前仍未收到取消八五折的通知，但由于總行進行了貸款總量控制，銀行在接收貸款件的時候會比較挑剔，貸款批下來的時間也會比較長。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，銀行紛紛減少房貸折扣力度，除房地產(chǎn)政策影響之外，也與控制風險有關，且今年銀行獲取資金的成本上升，也促使銀行減少房貸折扣力度。

張大偉認為，2016年房價暴漲的背后是天量銀行信貸。房貸折扣從八五折提高到九折，對于大部分購房者不會產(chǎn)生實質(zhì)性影響，但很容易影響市場預期。從往年經(jīng)驗來看，如果大部分銀行將貸款利率進一步提升到基準利率，則房地產(chǎn)價格在短期內(nèi)會出現(xiàn)較明顯的調(diào)整。

記者在天津市多家二手房中介采訪看到，與去年八九月份二手房門店門庭若市不同，年后天津二手房市場較為冷清。天津市紅橋區(qū)某鏈家地產(chǎn)門店經(jīng)紀人李先生告訴記者，隨著銀行貸款的收緊和房地產(chǎn)市場預期的變化，買家普遍不急于出手了，二手房市場觀望情緒濃厚。“畢竟許多房源一年間價格翻倍，買家、賣家都不相信今年還能大漲了。”李先生介紹，“以前買賣雙方談價時賣家占主導，動輒坐地起價，現(xiàn)在許多賣家開始主動降價出售了。”

鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年1月天津鏈家新增房源量為8620套，環(huán)比上月下跌52．51％，相比去年9月下跌63．20％；1月新增客源量為15571人，環(huán)比上月下跌48．14％，相比去年8月下跌66．96％；1月帶看量34825人，環(huán)比上月下跌51．78％，相比去年8月下跌69．34％。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。