2015年貴陽(yáng)樓市可能會(huì)發(fā)生的幾件事

2014貴陽(yáng)樓市表現(xiàn)并未太過(guò)驚人，盡管過(guò)程有些跌宕起伏，但是總體來(lái)看還是呈現(xiàn)理性回歸的狀態(tài)。談及過(guò)去一年的貴陽(yáng)樓市，業(yè)內(nèi)人士多表示“樓市比較穩(wěn)定”，而未來(lái)的2015年又將怎樣發(fā)展下去？2014年的貴陽(yáng)樓市已經(jīng)劃下句號(hào)，而2015年的貴陽(yáng)樓市卻布滿了問(wèn)號(hào)，來(lái)一起看看今年樓市可能會(huì)發(fā)生什么事。

預(yù)測(cè)1.樓市量跌價(jià)增

從去年開(kāi)始市場(chǎng)逐漸走出瘋狂大盤(pán)時(shí)代，被大盤(pán)一下子推高的銷量以及被拉低的房?jī)r(jià)水平開(kāi)始出現(xiàn)回歸。據(jù)合富輝煌統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年貴陽(yáng)樓市的整體成交均價(jià)為5154元/㎡，而就在2012年，兩城區(qū)的新增供應(yīng)面積番了兩番多，成交面積同比增長(zhǎng)8成多，價(jià)格則被拉低至4577元/㎡；2013年成交面積小幅度下跌，均價(jià)微漲至4777元/㎡；2014年成交面積跌了四成，而均價(jià)為5308元/平米；綜合來(lái)看自2013年起貴陽(yáng)樓市開(kāi)始呈現(xiàn)量跌價(jià)增的發(fā)展趨勢(shì)。

合富輝煌集團(tuán)貴州公司市場(chǎng)總監(jiān)向濤表示，2015年貴陽(yáng)樓市仍將處于市場(chǎng)的摸索期，之前的解限、降息等政策刺激后，大家都在等待市場(chǎng)的調(diào)節(jié)結(jié)果；隨著新政刺激的逐漸顯現(xiàn)，今年貴陽(yáng)市場(chǎng)可能是一個(gè)穩(wěn)中見(jiàn)漲的態(tài)勢(shì)。

預(yù)測(cè)2.央媽降息、降準(zhǔn)

由交通銀行金融研究中心發(fā)布的《2015年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告》預(yù)測(cè)，2015年上半年不排除小幅降息的可能，2015年存款準(zhǔn)備金率仍可能會(huì)有1-3次、0.5-1.5個(gè)百分點(diǎn)的下調(diào)。匯豐經(jīng)濟(jì)研究亞太區(qū)兼聯(lián)席主席屈宏斌也在一次會(huì)議上預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)年內(nèi)將有2次幅度為25個(gè)基點(diǎn)的對(duì)稱性降息，以及至少3次幅度為50個(gè)基點(diǎn)的降準(zhǔn)。

“大的貨幣市場(chǎng)調(diào)控還是以寬松為主”也成為業(yè)內(nèi)共識(shí)，降息將直接降低購(gòu)房者購(gòu)房成本，刺激購(gòu)房者出手；而降準(zhǔn)將使得銀行增加貸款額度，貸款環(huán)境或?qū)捤桑嗟馁Y金流入樓市，也將大大提升貴陽(yáng)樓市信心。

預(yù)測(cè)3.觀山湖區(qū)熱度不減

觀山湖區(qū)作為貴陽(yáng)著重發(fā)展的新興區(qū)域，近幾年樓市發(fā)展也相當(dāng)迅速，華潤(rùn)、中鐵置業(yè)、中天城投、萬(wàn)科等實(shí)力房企紛紛選擇這里進(jìn)行深耕細(xì)作。同時(shí)越來(lái)越多的購(gòu)房者將目光投向這里，兩城區(qū)的壟斷地位開(kāi)始動(dòng)搖，也將這片新區(qū)催成接棒兩城區(qū)的樓市熱地。

由于貴陽(yáng)兩城區(qū)可供開(kāi)發(fā)的用地有限，即使棚戶區(qū)改造會(huì)挪出一部分用地，但是這部分地塊用作開(kāi)發(fā)商業(yè)綜合體的可能性比較大，即使會(huì)有住宅產(chǎn)品也會(huì)偏向高端化，隨著大盤(pán)的逐漸去化，大部分購(gòu)房者將把目光瞄向觀山湖區(qū)；疏老城建新城也將疏散一定的人口到新區(qū)置業(yè)；高鐵的開(kāi)通也可能為新區(qū)迎來(lái)一部分外省置業(yè)人群。同時(shí)，觀山湖區(qū)可供選擇的產(chǎn)品類型多樣，無(wú)論是自住還是投資都有潛力可挖。

預(yù)測(cè)4.房企“加碼”營(yíng)銷創(chuàng)新

在對(duì)產(chǎn)品精雕細(xì)琢進(jìn)行品質(zhì)提升的同時(shí)，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商意識(shí)到營(yíng)銷創(chuàng)新的威力。當(dāng)營(yíng)銷手段同樣面臨嚴(yán)重同質(zhì)化的時(shí)候，對(duì)于傳統(tǒng)營(yíng)銷方式購(gòu)房者已經(jīng)產(chǎn)生一種抗性的時(shí)候，誰(shuí)能推陳出新，誰(shuí)便能吸引住他們的眼神。在2014年的貴陽(yáng)樓市，其實(shí)已經(jīng)可以看到開(kāi)發(fā)商們?cè)跔I(yíng)銷創(chuàng)新方面的一些突破，比如說(shuō)跨界聯(lián)動(dòng)、打造全民營(yíng)銷平臺(tái)、依托樂(lè)居電商等等，同時(shí)這些另類的營(yíng)銷方式也頗有成效。

“如果產(chǎn)品不創(chuàng)新、營(yíng)銷不改革，這樣的房企將很難生存?！?015的貴陽(yáng)樓市要憑什么贏？“加碼”營(yíng)銷創(chuàng)新成為破局一大利器。未來(lái)，全民營(yíng)銷或?qū)⒏采w更為廣泛的人群，擁抱互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷創(chuàng)新也是大勢(shì)所趨。

預(yù)測(cè)5.物流地產(chǎn)成新熱點(diǎn)

最初由于住宅地產(chǎn)“三限”政策的出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始專項(xiàng)其他領(lǐng)域?qū)ふ覚C(jī)會(huì)，物流地產(chǎn)才真正開(kāi)始被房地產(chǎn)企業(yè)重視起來(lái)；當(dāng)然供不應(yīng)求的物流設(shè)施也成為開(kāi)發(fā)商們躍躍欲試的動(dòng)力。

物流地產(chǎn)在貴陽(yáng)其實(shí)也算是新生力，從中天城投擲50億跨界物流地產(chǎn)開(kāi)始，越來(lái)越多人開(kāi)始關(guān)注這類地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。據(jù)了解，中天城投將在在保稅區(qū)內(nèi)設(shè)立國(guó)際貿(mào)易及物流公司；無(wú)獨(dú)有偶，貴陽(yáng)萬(wàn)科亦將整合上下游資源，并聯(lián)合知名電商、全國(guó)物流行業(yè)知名企業(yè)，在龍里打造綜合物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目。

隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的愈加激烈，多元化發(fā)展，轉(zhuǎn)型突破成為必然。隨著貴陽(yáng)京東電商產(chǎn)業(yè)園、貴陽(yáng)綜保區(qū)等的建設(shè)完成，逐漸開(kāi)拓電子商務(wù)物流市場(chǎng)，在貴陽(yáng)物流地產(chǎn)有望成為新的熱點(diǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。