北京租房需求正從中心城區(qū)向近郊區(qū)轉(zhuǎn)移

近年來，北京租房規(guī)模持續(xù)擴大，隨著軌道交通的快速發(fā)展，租賃區(qū)域正在從中心城區(qū)逐步向近郊、遠(yuǎn)郊區(qū)延伸，五環(huán)外已成租賃人群的主要聚集地。

偉業(yè)我愛我家集團市場研究院12日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2016年，北京住房租賃最熱門區(qū)域是回龍觀、北苑、上地。尤其是位于昌平區(qū)的回龍觀，2014年、2015年、2016年住房租賃交易量分別環(huán)比增長277.6%、24.2%、44.6%。

這三大區(qū)域的交易量在整個北京住房市場中的占比不斷提升。該數(shù)據(jù)顯示，回龍觀區(qū)域交易占比由2013年的1.054%大幅增至2016年的4.837%，北苑區(qū)域和上地區(qū)域2016年占比也分別上升到2.213%和1.977%。

然而，過去較為熱門、靠近中心城區(qū)的租房交易量卻出現(xiàn)下滑。以CBD、勁松、公主墳為例，2013年到2014年，這三個地區(qū)的交易量都大幅下滑；2014年到2015年，CBD、勁松的交易量有漲有落，但整體處于較低水平，而公主墳則持續(xù)下滑。

除北部區(qū)域受到熱捧之外，伴隨著地鐵亦莊線、大興線、順義線等新線路的開通，租賃人群正在向豐臺、大興、通州、順義、房山等區(qū)擴散。該數(shù)據(jù)顯示，2013年至2016年，豐臺區(qū)宋家莊，通州區(qū)北苑、后沙峪的交易都在連續(xù)增長；大興區(qū)黃村雖在2015年有所回落，但在2016年出現(xiàn)整體增長的勢頭。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認(rèn)為，近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、交通、生活、教育、醫(yī)療等正在逐步完善，大幅提高了新建小區(qū)的居住質(zhì)量，再加上這里租金相對較低，租賃性價比高，因而吸引大量租賃人群。北京的租房需求正在從城市核心區(qū)向價位較低的近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)遷移。

胡景暉還表示，近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)租賃規(guī)模的持續(xù)擴大，已成為北京租賃市場的大勢所趨。而這一趨勢在一定程度上促進(jìn)了北京人口的合理布局，為有效緩解城市核心區(qū)的居住壓力提供助力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。