溫哥華征稅澳強(qiáng)制售房 外媒：中國人海外掃房遇阻

外媒稱，近年來受到中國購房者青睞的一些地方，紛紛推出政策限制外國人買房。

據(jù)美國《華爾街日報(bào)》網(wǎng)站2月8日報(bào)道，對中國購房者來說，西雅圖是新的溫哥華。當(dāng)西雅圖的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人安娜·賴?yán)显碌坠_出售一套標(biāo)價(jià)230萬美元（約合人民幣1580萬元——本網(wǎng)注）的房產(chǎn)時(shí)，有意向的買家群體與通常的科技大亨、體育明星和企業(yè)高管有很大區(qū)別。共有20個(gè)購房團(tuán)參觀了這套位于西雅圖市區(qū)的房產(chǎn)，其成員全都是中國人。

“無一例外，”賴?yán)f。她指出，去年之前，亞洲投資者通常只占買家的約四分之一。

中國房地產(chǎn)買家突然降臨西雅圖。有些人是覺得這個(gè)沿海城市的房子比較便宜，還有些人是出于對2013年中國電影《北京遇上西雅圖》的溫馨記憶。

不過，西雅圖的最大吸引力或許在于這樣一個(gè)事實(shí)：它不是溫哥華。溫哥華直到不久前還一直是中國人的熱門購房地點(diǎn)。但從去年8月起，加拿大不列顛哥倫比亞省開始對該市的外國人房產(chǎn)投資開征15%的稅。凡不是加拿大公民或永久居民而要在溫哥華市區(qū)買房的人都要繳納這筆稅款。

當(dāng)?shù)卣硎?，這項(xiàng)政策的目的是讓當(dāng)?shù)鼐用褓I得起房。過去三年里，溫哥華的房價(jià)飆升近50%。溫哥華還按房屋估值的1%征收房屋空置稅。

報(bào)道稱，這些舉措產(chǎn)生了寒蟬效應(yīng)。面向中國購房者的房地產(chǎn)網(wǎng)站居外網(wǎng)透露，去年12月，中國境內(nèi)對溫哥華房產(chǎn)的搜索次數(shù)同比下降了37%。

而西雅圖則是一片紅火景象。居外網(wǎng)稱，去年11月，中國境內(nèi)對西雅圖房產(chǎn)的搜索次數(shù)同比增長了125%。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人凱爾·莫斯說，溫哥華的稅收方案通過不到72小時(shí)，他就接到一名中國男子的電話，稱他代理20個(gè)有意在西雅圖買房的家庭。莫斯表示，對一些人來說，西雅圖的吸引力在于它距離親朋好友所在的120英里（約合192公里——本網(wǎng)注）外的溫哥華不遠(yuǎn)。

近年來受到中國購房者青睞的一些地方——包括倫敦、澳大利亞——紛紛推出政策限制外國人買房。

據(jù)香港《南華早報(bào)》網(wǎng)站2月8日報(bào)道，自2015年以來，澳大利亞已經(jīng)強(qiáng)制出售了海外買家購買的價(jià)值超過1.07億澳元（約合5.61億元人民幣——本報(bào)注）的房產(chǎn)，其中約40%的房產(chǎn)屬于富裕的中國買家，理由是這些交易違反了該國法律。

澳大利亞國庫部長斯科特·莫里森2月7日發(fā)表的一份聲明說，澳大利亞政府列出了15處違反外國投資規(guī)定的房產(chǎn)，這使得政府勒令出售的房產(chǎn)總數(shù)達(dá)到61處，其中25處最初是由中國人購買的。

澳大利亞法律不允許外國人投資二手房。對于新房，外國買家也必須獲得澳大利亞外國投資審核委員會(huì)的批準(zhǔn)。

報(bào)道稱，這一打壓政策是2015年時(shí)任總理阿博特開啟的，在某種程度上是為了應(yīng)對暴漲的房地產(chǎn)市場，許多當(dāng)?shù)厝酥肛?zé)中國投資者的大肆購買導(dǎo)致房價(jià)飆升。政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2009年以來，悉尼和墨爾本的住房價(jià)格上漲了一半以上。三年前，中國取代美國成為澳大利亞最大的外國投資來源地，這在很大程度上是受房地產(chǎn)投資的驅(qū)動(dòng)。

莫里森說：“盡管我們知道外國投資會(huì)給澳大利亞帶來好處，但我們必須要確保這些投資惠及所有澳大利亞人，符合我們的規(guī)定且不侵犯我們的國家利益。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。