中行等確認(rèn)房貸年限收緊 2017北京樓市恐加速降溫

近日，有中介公司透露，接到北京銀行業(yè)協(xié)會(huì)自律公約通知，要求2月8日(含)起，網(wǎng)簽生效的二套房貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)25年。

《證券日?qǐng)?bào)》記者隨后向多家銀行求證，中國(guó)銀行和招商銀行個(gè)人貸款部門(mén)的工作人員均表示，2月8日已收到相應(yīng)通知，將按照北京銀行業(yè)協(xié)會(huì)的最新通知執(zhí)行。此外，有中介公司員工告訴記者，浦發(fā)銀行、中信銀行也已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行該政策。

“是不是全部調(diào)整到25年不好說(shuō)，畢竟各家銀行情況不一樣，大家會(huì)根據(jù)自己的配比額度來(lái)調(diào)整。”有銀行工作人員稱。

對(duì)于貸款年限的調(diào)整，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，因一般二套購(gòu)房者還款能力強(qiáng)，貸款周期短，政策的直接影響不大。但信貸是決定短期房?jī)r(jià)的最關(guān)鍵因素，目前信貸收緊趨勢(shì)下，房?jī)r(jià)調(diào)控壓力大，對(duì)房地產(chǎn)依然有明顯影響。“尤其是1月份利率折扣減少后的繼續(xù)收緊，銀行未來(lái)貸款額度恐收緊，價(jià)格也將上浮，放款變緩或成為常態(tài)”。

實(shí)際上，除了本次收緊房貸年限外，去年12月份北京各家銀行已將房貸利率的折扣從8.5折調(diào)整至9折，目前北京地區(qū)除平安銀行還繼續(xù)執(zhí)行8.5折優(yōu)惠外，其它銀行的房貸利率折扣都上漲至9折。

“政策持續(xù)收緊，恐加重市場(chǎng)的觀望情緒，進(jìn)而影響交易量和房?jī)r(jià)。”有業(yè)內(nèi)人士稱。

而隨著貸款年限的調(diào)整，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)降溫。

此前，根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年1月份，北京全市二手商品房網(wǎng)簽12860套，環(huán)比下降28.9%，同比減少47.1%。這是北京二手房交易量自2016年9月份以來(lái)連續(xù)第4個(gè)月下滑。

張大偉指出，今年1月份相比去年受到春節(jié)影響的2月份還下跌了15%，預(yù)計(jì)2017年北京二手房市場(chǎng)成交量將在單月2萬(wàn)套以內(nèi)徘徊，遠(yuǎn)低于去年3月份和9月份逾3萬(wàn)套的成交量。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉則表示，時(shí)隔一年，隨著政策轉(zhuǎn)向，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，業(yè)主惜售、坐地起價(jià)的現(xiàn)象也不再明顯，部分高價(jià)房、高價(jià)地段出現(xiàn)降價(jià)銷售。

此外，在新房方面，2017年1月份，北京新建純商品住宅簽約2477套，環(huán)比2016年12月3250套的純商品住宅簽約量下滑了23.8%。

值得注意的是，在購(gòu)房資金來(lái)源方面，1月份北京購(gòu)房者使用商業(yè)貸款的比例高達(dá)53.35%，其次為全款購(gòu)買(mǎi)，占25.87%，最后為市管公積金，占14.50%。

“房貸年限是根據(jù)房齡和借款人年齡來(lái)定的，能拿到30年貸款的占購(gòu)房人比例的一半，而在北京買(mǎi)房大約八成的購(gòu)房者都使用貸款，因此這一政策會(huì)對(duì)近四成的購(gòu)房者造成直接影響”。上述業(yè)內(nèi)人士稱。

“按照平均貸款300萬(wàn)元計(jì)算二套房貸款，二套房目前執(zhí)行利率標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)利率的1.1倍。貸款周期從30年縮短至25年，月供增加1400元左右。”張大偉表示，“影響2017年樓市走勢(shì)最關(guān)鍵的因素是資金價(jià)格的變化。目前看，加息或者變相加息的可能性已經(jīng)出現(xiàn)，北京及其他主要一、二線城市房?jī)r(jià)調(diào)整的預(yù)期也越來(lái)越明顯”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。