施永青:香港房?jī)r(jià)將高位徘徊 不贊成增加公屋比例

2月8日，針對(duì)香港行政長(zhǎng)官參選人曾俊華主張?jiān)黾庸珷I(yíng)房屋（“公屋”，即政府出資建造的保障性租賃住房）比例至六成，房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)中原集團(tuán)主席兼總裁施永青在出席中原集團(tuán)新春團(tuán)拜會(huì)時(shí)表示，反對(duì)增加公營(yíng)房屋比例，并指出該做法違背香港價(jià)值。

公開(kāi)資料顯示，目前香港的公屋比例約為50%左右。施永青指出，香港公屋與新加坡組屋大相徑庭，原意是提供住屋予收入較低、沒(méi)有能力負(fù)擔(dān)租金的人士。他認(rèn)為，在香港，應(yīng)該靠工作成就，增加個(gè)人收入，早日脫離“公屋”，生活條件才有改變，若增加公營(yíng)房屋，意味較多人沒(méi)有能力負(fù)擔(dān)租金，就香港國(guó)際城市而言，并非好事。

施永青表示，目前香港發(fā)展商銷(xiāo)售新盤(pán)主要靠“細(xì)價(jià)樓（編者注：總價(jià)較低的樓盤(pán)）”維持銷(xiāo)量，而美國(guó)今年一定會(huì)加息，若加息與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)同步，有助遏抑香港房?jī)r(jià)。他表示，早前預(yù)期上半年香港房?jī)r(jià)下跌3%至5%，但現(xiàn)時(shí)最新估計(jì)要跌3%亦不容易，估計(jì)樓價(jià)高位徘徊，再逐步向下，而且未來(lái)仍然充滿變數(shù)，原先估計(jì)全年跌8%至13%，但相信跌幅會(huì)較預(yù)期慢。

施永青說(shuō)，房?jī)r(jià)上升主要因今年供應(yīng)量不足，加上早前銷(xiāo)情理想令發(fā)展商存貨不多，故推盤(pán)壓力不大，定價(jià)較為進(jìn)取。而近期賣(mài)地價(jià)格大幅上升，他指出因中資發(fā)展商加入競(jìng)投，但將來(lái)當(dāng)建成上市后，供應(yīng)量增加房?jī)r(jià)會(huì)相應(yīng)下跌；施永青認(rèn)為，目前香港樓市主要靠投資者支持，而非新增購(gòu)買(mǎi)力，“蚊型盤(pán)（編者注：超小戶型）”的出現(xiàn)顯示市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力見(jiàn)頂，但發(fā)展商“將貨就價(jià)”。但他依然認(rèn)為香港作為自由市場(chǎng)，政府不應(yīng)該隨便干預(yù)樓市。

1月11日，施永青在上海接受澎湃新聞采訪時(shí)說(shuō)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行背景下，單靠房地產(chǎn)沒(méi)辦法扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)的下行趨勢(shì)，沒(méi)有科技進(jìn)步，沒(méi)有社會(huì)制度的改善，沒(méi)有運(yùn)作系統(tǒng)的提升，單將房產(chǎn)買(mǎi)來(lái)買(mǎi)去，國(guó)家是不會(huì)富強(qiáng)起來(lái)的。一個(gè)國(guó)家的政府要有清醒的頭腦，不讓房地產(chǎn)扭曲實(shí)體經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)資金和資源錯(cuò)配的情況，很多產(chǎn)業(yè)自己的本業(yè)不做，都去買(mǎi)地炒地，現(xiàn)在將過(guò)去辛苦積累回來(lái)的資金投入房地產(chǎn)行業(yè)，所以房地產(chǎn)價(jià)格在增長(zhǎng)，需要檢討房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中扮演的角色。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。