房貸市場(chǎng)悄然收緊！京滬低于9折優(yōu)惠利率已絕跡

資金成本上升房貸市場(chǎng)悄然收緊

北京、上海兩地目前低于9折的住房貸款優(yōu)惠利率已絕跡

調(diào)控之下的2017年房地產(chǎn)行業(yè)，資金環(huán)境收緊之勢(shì)已顯端倪。記者最新了解到，近日已有滬上中小商業(yè)銀行為緩解住房貸款余額壓力，要求支行鼓勵(lì)房貸客戶提前還款，甚至對(duì)提前還款違約金給予減免優(yōu)惠。此外，北京、上海這兩大一線城市目前低于9折的住房貸款優(yōu)惠利率已全面絕跡，已有商業(yè)銀行將低于95折的房貸優(yōu)惠利率審批權(quán)全部收歸分行層面，想要拿到9折優(yōu)惠利率更難了。種種跡象表明，2017年的樓市金融環(huán)境或?qū)⒉辉賹捤伞?/p>

房貸余額承壓利率悄然收緊

據(jù)記者了解，目前上海某中小商業(yè)銀行為了緩解房貸余額壓力，曾在1月底發(fā)出一份《關(guān)于月末緊急壓降房貸余額的通知》，要求各支行、營(yíng)業(yè)部盡快梳理現(xiàn)有住房貸款提前還款需求，對(duì)于已申請(qǐng)房貸提前還款以及前期有意向辦理提前還款的客戶，要求支行積極主動(dòng)聯(lián)系客戶，盡快完成還款操作，并對(duì)部分提前還款客戶給予免收違約金的優(yōu)惠政策，引導(dǎo)客戶利用閑置資金進(jìn)行部分提前還款。

“雖然這種鼓勵(lì)房貸客戶提前還款的舉措還只是個(gè)別銀行階段性的窗口指導(dǎo)行為，但中小銀行住房貸款額度偏緊卻是普遍現(xiàn)象。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴記者，滬上房貸業(yè)務(wù)量較大的四大國(guó)有銀行目前還沒出現(xiàn)這種情況，但多家中小商業(yè)銀行都反映房貸余額趨緊，且僅僅表現(xiàn)在住宅類房產(chǎn)的房屋貸款上，商業(yè)類房產(chǎn)并不受影響。從京滬兩地大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)反映的情況看，目前銀行住房貸款的放款節(jié)奏也普遍放慢。

不僅是房貸余額偏緊，商業(yè)銀行也正悄然收緊住房貸款優(yōu)惠利率。北京專門從事個(gè)人房產(chǎn)金融服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”市場(chǎng)部人士告訴記者，從今年元旦開始，北京各家銀行便逐漸將首套房的利率全面調(diào)整為9折，85折、88折優(yōu)惠利率基本絕跡。而滬上銀行住房貸款優(yōu)惠利率收得更緊，有業(yè)內(nèi)人士向記者反映，已有滬上商業(yè)銀行將低于95折的住房貸款優(yōu)惠利率審批權(quán)收歸分行，要求各支行將手頭即將要辦理按揭的貸款客戶信息及貸款金額上報(bào)分行報(bào)備審批，分行審批通過的仍可執(zhí)行最低9折的優(yōu)惠利率，而分行一級(jí)擁有的審批權(quán)限房貸最低只能做到95折優(yōu)惠利率。

“今年和去年不一樣，去年各家銀行都把重點(diǎn)放在房貸上，而現(xiàn)在房貸已經(jīng)開始嚴(yán)控，房貸放款額要同比下降，所以銀行不少資金投向了基建項(xiàng)目。”某股份制銀行上海分行人士表示。

樓市資金鏈將穩(wěn)步趨緊

“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間北京房貸市場(chǎng)交易量持續(xù)走低，同比去年下跌10%左右。這一方面是受到節(jié)假日影響，樓市成交量縮水造成貸款需求的短期下滑；另一方面是除去部分“改善”型置業(yè)人群外，不少剛性購(gòu)房人群在目前信貸收緊的影響下選擇暫時(shí)觀望，對(duì)潛在貸款需求造成一定影響。

事實(shí)上，春節(jié)后的第一個(gè)工作日，央行全面上調(diào)了公開市場(chǎng)逆回購(gòu)利率和SLF利率。雖然此次調(diào)整并非針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但銀行放貸資金成本面臨短期內(nèi)升高，對(duì)商業(yè)銀行的信貸投放能力來說影響十分直接，必將對(duì)業(yè)務(wù)比重占比較大的房貸造成影響，進(jìn)而影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。此外，伴隨著商業(yè)銀行資金成本的增加，原有針對(duì)房地產(chǎn)按揭貸款的各種優(yōu)惠利率也將逐漸收緊甚至絕跡。

中原地產(chǎn)盧文曦認(rèn)為，按照歷年經(jīng)驗(yàn)，一般年初銀行貸款額度普遍比較寬松，而今年開局就保持較緊格局，中小商業(yè)銀行貸款余額緊張。從一系列舉措可以看出，今年樓市資金鏈必將較去年偏緊，使用資金成本或?qū)⑻岣?，?ldquo;去杠桿”背景下，樓市交易過程或面臨壓力。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，伴隨著融資成本的上升，2017年整個(gè)金融環(huán)境和貨幣政策都將是收緊的節(jié)奏。目前樓市尚處在資金鏈?zhǔn)站o和市場(chǎng)降溫的初期，對(duì)于大型開發(fā)商來說，由于去年市場(chǎng)火爆、資金大量回籠，目前手中余糧尚多金融環(huán)境的趨緊并不會(huì)對(duì)其造成太大影響，甚至還將成為大型房企并購(gòu)的上好契機(jī)。但這些影響的層層疊加或?qū)⒃诮衲晗掳肽觊_始顯現(xiàn)，如果未來資金成本繼續(xù)上升，市場(chǎng)中資金還會(huì)否向房地產(chǎn)流動(dòng)存疑，屆時(shí)開發(fā)商或?qū)⒏惺艿劫Y金壓力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。