北京節(jié)后21個(gè)樓盤將入市 大興新房報(bào)價(jià)成新標(biāo)桿

“2017年，北京新房庫存出清周期將不足11個(gè)月，高于其他三個(gè)一線城市，但房價(jià)將依然堅(jiān)挺”，這是一位業(yè)內(nèi)人士給予的房地產(chǎn)行業(yè)消化周期預(yù)測。

不過，目前來看，春節(jié)后的2月份北京新房市場供應(yīng)項(xiàng)目將有所增加。根據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京住宅市場當(dāng)中，目前已明確將于2月份開盤入市的項(xiàng)目共有11個(gè)，其中包括兩個(gè)純新盤，以及9個(gè)老項(xiàng)目后期。

值得關(guān)注的是，2016年2月份拍出的大興樓面價(jià)4.7萬元/平方米的地王將入市，預(yù)計(jì)報(bào)價(jià)將達(dá)78000元/平方米，這意味著大興區(qū)域房價(jià)出現(xiàn)新標(biāo)桿。

在收緊調(diào)控之下，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，從當(dāng)前北京市場的現(xiàn)狀來看，2017年北京住宅市場的銷售窗口期未受影響，且有所前置，受此影響，春節(jié)過后的2月份預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目量將有所增多。

郭毅表示，從目前預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目特征來看，春節(jié)后上市項(xiàng)目無論是定價(jià)，還是地段位置等特點(diǎn)，均受到此前出讓地塊的屬性制約，凸顯了北京新房市場的局限性。

從亞豪機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，低價(jià)項(xiàng)目則地處更加偏遠(yuǎn)，除去密云等遠(yuǎn)郊區(qū)縣外，房山區(qū)的韓村河、長溝等偏遠(yuǎn)板塊也陸續(xù)將有項(xiàng)目推出。

此外，2017年區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目仍將不斷涌出，例如地處大興的綠地海珀云翡項(xiàng)目，預(yù)計(jì)報(bào)價(jià)在78000元/平方米，這一報(bào)價(jià)得以通過也將成為大興區(qū)域的價(jià)格新標(biāo)桿，而高達(dá)47000元/平方米的樓面價(jià)也成為其定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的“幕后推手”。據(jù)記者了解，上述大興項(xiàng)目是2016年2月份拍出的大興單價(jià)地王。

《證券日報(bào)》記者注意到，過去北京動(dòng)輒出現(xiàn)單盤開盤就推出700-800套房房源，甚至上千套房源的大盤，但2016年這一現(xiàn)象就有所減少，單盤存量并不大，甚至多數(shù)開盤房源都控制在200套以內(nèi)，而2017年新房供應(yīng)量和規(guī)模也將大幅銳減。

郭毅向記者表示，在調(diào)控政策作用下，2017年北京住宅市場供應(yīng)將出現(xiàn)新項(xiàng)目規(guī)模大幅收縮、商辦轉(zhuǎn)向“低調(diào)”和整體房價(jià)走穩(wěn)的新特征。

在郭毅看來，2016年實(shí)現(xiàn)可供出售商品住宅用地僅7宗，僅可為市場提供7個(gè)純新盤項(xiàng)目，這一稀缺特征也將直接影響到未來兩年的項(xiàng)目供應(yīng)量；另外，雖然自2017年開始設(shè)置了70%的自持最高比例，但是從年初出讓的3宗地塊情況來看，面積最小的房山西潞地塊可售商品住宅部分規(guī)劃建面僅4681平方米，社區(qū)面積由此前的數(shù)萬平方米進(jìn)一步收縮，未來，北京新房市場的“精細(xì)化小盤”的特點(diǎn)也將愈發(fā)顯著。

另外，2016年北京住宅市場當(dāng)中首次出現(xiàn)了純商與商辦“兩分天下”的局面，兩者之間的價(jià)差成為需求轉(zhuǎn)向的主要原因。不過自去年下半年開始市場當(dāng)中屢有商辦調(diào)控的傳言，而對于商辦類項(xiàng)目的監(jiān)管力度也在加大。而2016年年底上海對于商辦類項(xiàng)目的調(diào)控新規(guī)已落地，對于北京而言，2017年對于該類型產(chǎn)品的監(jiān)管也將更加嚴(yán)格，未來新增量將出現(xiàn)下滑。

而對2017年北京整體房價(jià)走勢來看，將趨于平穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。