長(zhǎng)沙新建住宅庫(kù)存仍超千萬(wàn)平方米

“用火爆二字，都不足以形容去年的長(zhǎng)沙樓市?！被貞?016年的驕人業(yè)績(jī)，梅溪湖某樓盤(pán)的策劃經(jīng)理李先生告訴記者，去年9月公司即完成了全年的銷(xiāo)售任務(wù)，10月銷(xiāo)量還創(chuàng)下歷史新高。

一房難求、好房瞬秒、7天銷(xiāo)售破億……在2016年的年度記憶中，“瘋狂生長(zhǎng)”的長(zhǎng)沙樓市讓無(wú)數(shù)地產(chǎn)商賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，成交記錄也一再被刷新。近日，長(zhǎng)沙市住建委公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年，全市新建商品住宅成交2609.93萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.26%，商品住宅成交量創(chuàng)下了單周、單月、年度的歷史新高。

住宅成交量創(chuàng)新高

“2016年，項(xiàng)目的商品房成交面積為19.52萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)五成?！睗?rùn)和又一城的策劃經(jīng)理薛錦繡介紹，115-126的三房最為熱銷(xiāo)，這些房源一經(jīng)推出，就被搶購(gòu)一空?！爸星锕?jié)還加推了224套房源，在第一天就賣(mài)出了219套。”

1月16日，記者走訪了開(kāi)福區(qū)部分項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，不論是大品牌開(kāi)發(fā)商還是中小項(xiàng)目，去年銷(xiāo)量都有大幅增長(zhǎng)?！?016年成交量比2015年增加近三成?！碧岬匠山涣?，凱樂(lè)國(guó)際城銷(xiāo)售經(jīng)理朱先生眉宇間充滿(mǎn)喜意，他表示去年11月份就完成了全年的銷(xiāo)售任務(wù)，光“金九銀十”的月均看房人數(shù)就達(dá)到了300人，“目前，僅剩十幾套160以上的房源了?！?/p>

近日，長(zhǎng)沙市住建委公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年，全市新建商品住宅成交2609.93萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.26%，其中內(nèi)六區(qū)住宅成交2032.31萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.61%。2016年全市商品住宅成交量創(chuàng)下了單周、單月、年度的歷史新高。這一成交數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)居全國(guó)省會(huì)城市第5位，中部省會(huì)城市第3位。

目前，全市商品住宅市場(chǎng)有效供應(yīng)仍較為充足。截至2016年底，全市新建商品住宅庫(kù)存預(yù)計(jì)1016.19萬(wàn)平方米，以近一年月均銷(xiāo)售面積測(cè)算，去化周期為5個(gè)月。

市民心理價(jià)位提升

隨著樓市量?jī)r(jià)的持續(xù)上揚(yáng)，市民的心理價(jià)位也水漲船高。2008年，鄭亮來(lái)長(zhǎng)沙讀研。從第一套房開(kāi)始，他就以“敢買(mǎi)”著稱(chēng)。還是學(xué)生的他，就在來(lái)長(zhǎng)沙的第一年，貸款買(mǎi)了南邊學(xué)區(qū)房。這套房在當(dāng)時(shí)的開(kāi)盤(pán)價(jià)是3000元/，90平方米的兩室一廳，現(xiàn)在的售價(jià)是7000元/，漲了2倍多。

“雖然長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)漲幅較大，但仍可接受?！编嵙琳J(rèn)為，和其他熱點(diǎn)二線(xiàn)城市相比，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)還算溫柔。

據(jù)0731地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，在樓市不俗的表現(xiàn)中，樓市客戶(hù)的心理價(jià)位也在提升，6000—8000元/的占比超過(guò)五成，6000元/以下以及8000—10000元/的分別占比為23.16%、15.88%，均價(jià)過(guò)萬(wàn)的高端住宅占比最低。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要是因?yàn)?016年長(zhǎng)沙樓市火爆、價(jià)格上漲提高了購(gòu)房者的心理價(jià)位，及購(gòu)房者對(duì)長(zhǎng)沙樓市價(jià)值提升的認(rèn)可。

記者卜嵐實(shí)習(xí)生鄧濤

鏈接

調(diào)控效果顯著

12月均價(jià)回調(diào)5.02%

雖然2016年長(zhǎng)沙樓市整體表現(xiàn)突出，但自“房七條”的靴子落地后，市場(chǎng)便應(yīng)聲回落，調(diào)控工作也取得顯著的成效。

11月24日，長(zhǎng)沙召開(kāi)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展專(zhuān)題會(huì)議，出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控7條舉措，會(huì)議分析了全市1-10月房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，提出了“兩個(gè)確?！钡囊?，即確保長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、有序、健康發(fā)展，確保長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)11月份與10月份環(huán)比零增長(zhǎng)。

而近日新鮮出爐的數(shù)據(jù)，則說(shuō)明了調(diào)控取得了階段性的勝利。據(jù)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2016年12月全市商品住宅成交均價(jià)為6112元/平方米，較10月均價(jià)回調(diào)5.02%，實(shí)現(xiàn)了12月商品住宅成交均價(jià)低于10月水平。

“樓市的降溫，說(shuō)明調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，市場(chǎng)觀望者也明顯增加。”正大行房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理任澤表示，去年12月市場(chǎng)冷淡，與政府調(diào)控、城軌分流、市民購(gòu)房習(xí)慣相關(guān)，“因此，2017年長(zhǎng)沙樓市定會(huì)是先抑后揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)上半年市場(chǎng)處于震蕩式緩慢降溫過(guò)程中，房?jī)r(jià)增幅會(huì)持續(xù)收窄?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。