上海重慶再出樓市調(diào)控重拳 2017年房?jī)r(jià)是漲是跌

自去年底開(kāi)始直至近期，“嚴(yán)”字當(dāng)頭的中國(guó)樓市陸續(xù)傳出政策收緊的消息。上海和重慶打出2017年樓市政策收緊的“第一槍”后，有分析稱，未來(lái)中國(guó)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)收緊將是大概率事件，房市可能出現(xiàn)持續(xù)降溫和房?jī)r(jià)回落。

上海日前暫停了商業(yè)辦公項(xiàng)目網(wǎng)上簽約。上海市住建委表示，自1月6日起，市住建委會(huì)同相關(guān)部門對(duì)商業(yè)辦公項(xiàng)目進(jìn)行集中清理核查，在此期間暫停此類項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約。

在去年針對(duì)住宅的限購(gòu)升級(jí)之后，上海商業(yè)辦公等“類住宅”項(xiàng)目受到熱捧。下半年調(diào)控進(jìn)一步趨嚴(yán)后，這種“不限購(gòu)”的“類住宅”更是逐步成為多數(shù)購(gòu)房者置業(yè)的“主戰(zhàn)場(chǎng)”，商辦等項(xiàng)目頻頻出現(xiàn)在各區(qū)域成交榜單的三甲之列，針對(duì)性調(diào)控由此而來(lái)。

與之相比，多年來(lái)一直以平穩(wěn)著稱的重慶樓市在最近兩個(gè)月似乎出現(xiàn)“異動(dòng)”。有媒體報(bào)道稱，購(gòu)房者組團(tuán)“打飛的”前往重慶“炒房”，開(kāi)發(fā)商亢奮、民眾熱議，重慶樓市出現(xiàn)大漲前的躁動(dòng)。

對(duì)此，重慶房管部門接連出臺(tái)政策。一方面，當(dāng)?shù)卣硎荆?月向主城區(qū)投放1800畝商品房用地；另一方面，嚴(yán)控商品房預(yù)售，嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售方案?jìng)浒?、?yán)格規(guī)范銷售行為和嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售方案并嚴(yán)厲查處違法違規(guī)行為，其中，“理由不充分、不合理，開(kāi)發(fā)商不能調(diào)整預(yù)售價(jià)格。”

從2016年12月下旬開(kāi)始，重慶新建商品房成交面積的確出現(xiàn)明顯升溫。但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，12月份重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量并未出現(xiàn)爆發(fā)式上漲，成交的突然放量可能源于人為制造的恐慌。

數(shù)據(jù)顯示，2016年12月，重慶商品住宅銷售面積為226.75萬(wàn)平方米，環(huán)比下降15.62%，同比增長(zhǎng)43.08%。

張大偉指出，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量大，外地需求炒作引發(fā)大波動(dòng)的可能性小，而且當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)絕對(duì)值不高，不必過(guò)度憂慮。

他分析稱，當(dāng)下樓市的基本面已經(jīng)和2016年前三季度很不一樣：市場(chǎng)上資金價(jià)格在上行，貸款難度在增加，大多數(shù)城市不再具備樓市突然爆發(fā)的可能性。

2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也在隨后將“千方百計(jì)抓好房地產(chǎn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”放在2017年各項(xiàng)工作的首位。

在這種從嚴(yán)從緊的基調(diào)下，許多地方也在持續(xù)跟進(jìn)收緊樓市政策。如去年12月，浙江嘉興市實(shí)行住宅限購(gòu)；武漢將限購(gòu)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大；鄭州樓市跟進(jìn)“認(rèn)房又認(rèn)貸”，有房或有貸者購(gòu)房，首付比例調(diào)至60%；濟(jì)南也再度收緊限購(gòu)政策等。

世聯(lián)行(7.440,0.00,0.00%)董事長(zhǎng)陳勁松表示，目前調(diào)控出現(xiàn)“雙殺”的效應(yīng)，第一“殺杠桿”，第二“殺利率”。一般而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)“量在價(jià)先”，隨著成交量的持續(xù)下跌，房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)明顯下滑。“目前，我們一線城市門店登門率下滑68%，我們看到的是冰點(diǎn)，迅速降溫。”如果調(diào)控不變，久盤必跌。

CRIC中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)在一份報(bào)告中指出，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能無(wú)法達(dá)到2016年的水平，商品房銷售面積、金額同比下降10%將成為大概率事件。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。