300億房企融僑的拿地平衡術(shù):深耕四大經(jīng)濟(jì)圈
發(fā)布時間:2017-01-10 08:01
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在房企發(fā)展過程中,登陸資本市場往往會存在很多優(yōu)勢,不過尚未上市的房企也有其發(fā)展邏輯,例如風(fēng)格偏于穩(wěn)健的閩系房企融僑集團(tuán)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計,2016年融僑年銷售流量金額達(dá)362.5億元,同比增長近76%?! ?月5日下午,融僑集團(tuán)品牌營銷中心總經(jīng)理張巖公布了2017年融僑地產(chǎn)重點戰(zhàn)略區(qū)域與核心布局城市:將持續(xù)、聚焦、深耕全國區(qū)域市場,以
海西區(qū)域、長三角區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、中部區(qū)域的優(yōu)秀省會級城市及直轄市為發(fā)展核心布局,并積極開拓資本手段,實現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)+金融”一體化格局。 易居(中國)企業(yè)集團(tuán)克而瑞研究中心副總經(jīng)理林波認(rèn)為,行業(yè)前十門檻已經(jīng)達(dá)到1100億元,比去年的700億元增長了近60%,這說明規(guī)模擴(kuò)張已成為主旋律。此外,行業(yè)集中度越來越高,行業(yè)前200名房企的市場占有率超過50%。“2017年大家都認(rèn)為市場成交量會進(jìn)一步調(diào)整,但并不意味著規(guī)模擴(kuò)張步伐有停滯。” 堅持適度規(guī)模但不會犧牲利潤是融僑一直以來的特點。融僑管理團(tuán)隊也一直希望以穿越短周期、用25年的長周期思維方式來進(jìn)行戰(zhàn)略布局?! ?jù)稱,融僑已經(jīng)發(fā)展28年,目前每年保持20%-30%的業(yè)績增長,對于資金杠桿的運用一直很保守。而張巖認(rèn)為,為了規(guī)模擴(kuò)張而犧牲利潤,不是公司良性發(fā)展之道。“我們現(xiàn)在布局11個城市,(將來要)都做到100億。” 融僑一直強調(diào)的規(guī)模擴(kuò)張與利潤平衡,或許從2016年布局可見一斑。在前述融僑的戰(zhàn)略布局中,80%的城市成為去年全國房價漲幅TOP20的核心要地。 而對于這批城市在2017年的走勢,克而瑞認(rèn)為,京滬深政策收緊程度最高,成交量短期也會有回落。房價漲幅過高的
南京、
蘇州、
合肥,成交可能繼續(xù)維持在高點,但漲幅有明顯回落;供需發(fā)生變化,導(dǎo)致庫存緩慢提升。這些二線城市房價因產(chǎn)品類型或區(qū)域而不同,存在結(jié)構(gòu)性下跌風(fēng)險,同時土地拍賣市場會有所降溫?! ×硪活惏?a href="http://www.a5759.cn/city/guangzhou/" target="_blank">
廣州、
天津、
武漢、
鄭州等城市,房價在2016年熱度較高,但漲幅相對可控,據(jù)預(yù)計2017年成交量保持高位,受政策影響相對小。庫存緩慢減少,房價還有上漲空間,土地拍賣市場會保持活躍?! ∪趦S一名負(fù)責(zé)城市投資的人士對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者透露,融僑在具體城市布局上主要特點有三。首先,融僑會根據(jù)自身要素稟賦和競爭優(yōu)勢選擇差異化的城市布局模式。例如融僑集團(tuán)發(fā)家于
福州市轄縣級市福清,在當(dāng)?shù)赜休^強品牌價值,因此加大投資力度。其在福州已有28年深耕歷史,2016年成為福州銷冠?! ∑浯?,融僑注重城市群、都市圈的價值外溢地區(qū)以及價值洼地的城市布局,這是融僑進(jìn)入擴(kuò)張周期的投資選擇。據(jù)上述人士透露,融僑今年將加大在該類地區(qū)的土地獲取?! ≡摴驹?a href="http://www.a5759.cn/city/wuxi/" target="_blank">
無錫的布局就顯示出這一思路。2016年9月融僑在無錫拿下一幅地,總價14.4億元,樓面價13582元/平方米,溢價率269.23%。這是其繼2010年拿地后再進(jìn)無錫。無錫房價爆發(fā)于2016年3月,該地塊也是融僑去年拿的第四幅土地?! 〉谌齻€特點是,融僑持續(xù)看好中部區(qū)域發(fā)展?jié)摿?,尤其已?jīng)布局的武漢、鄭州兩城已經(jīng)被定位為國家中心城市。融僑進(jìn)入武漢11年,今年1月3日融僑在鄭州拿下3幅地,在合肥也深耕了10年?! 【C合運用多種形式拿地也是融僑近期土儲比較顯著的特征,例如依托當(dāng)?shù)赜袑嵙Φ膰?、央企、民企等,進(jìn)行產(chǎn)業(yè)合作。例如
上海紅坊項目就是收購而來?! 〈送?,今年融僑開始發(fā)力小鎮(zhèn)計劃,在
龍巖已布局一個體育小鎮(zhèn)項目,鄭州也將有項目落地。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。