重慶樓市成交量大增 價格無明顯變化

據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，有人“打著飛的”去買房，連續(xù)兩周新建商品房成交都超過萬套，這兩天，重慶的房地產(chǎn)市場成為調(diào)控政策下，稍顯平淡的房地產(chǎn)市場的焦點。一大批投資者也在摩拳擦掌，準備入場。不過，業(yè)內(nèi)專家認為，在調(diào)控繼續(xù)存在，房地產(chǎn)市場逐步穩(wěn)定的大環(huán)境下，投資者應(yīng)該謹慎。

重慶樓市成交量大增價格無明顯變化

近幾年，在我國房地產(chǎn)市場中，重慶是一股“清流”，量價始終保持平穩(wěn)上漲。但是2016年年底，情況開始變化。一份公開的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2016年12月下旬開始，重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。尤其是12月19號到25號，周成交面積迅速升到了87萬平方米，在隨后包含元旦假期的一周，成交面積更是多達129萬平方米，達到近期成交量的最高值。

不過，到目前為止，重慶房地產(chǎn)市場的成交均價并沒有出現(xiàn)明顯的變化，價格在7600元/平方米上下浮動。但是，成交量大增，還是讓市場的預(yù)期發(fā)生了變化。不少開發(fā)商開始捂盤惜售，進一步推高市場上對重慶房價上漲的預(yù)期。有不少人還拋出這樣的說法，說重慶的房地產(chǎn)價格在全國來說是“洼地”，所以房價會暴漲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：按照慣例，年末會出現(xiàn)成交高峰。目前公布的數(shù)字是夸張了，存在誤導(dǎo)，重慶房價上漲是可能的，但是暴漲不可能。

張大偉說：“過去一年多的那輪暴漲，重慶是躲過去了。在現(xiàn)在看到的一些投資需求進入的情況下，我覺得是存在上漲的可能性的，但是暴漲的話應(yīng)該是不可能。原因有兩點，一個是目前市場的基礎(chǔ)不一樣了，過去影響全國其他城市暴漲的原因就是，資金潮下的資產(chǎn)荒。現(xiàn)在來看，國家在穩(wěn)健樓市調(diào)控的情況下，重慶失去了過去推漲的資金推動力。另一個是，從重慶本身的市場供需結(jié)構(gòu)來看，是良好的，即使有一些投資需求進去，因為價格絕對值比較低，有一些炒作的空間和可能性，但是暴漲的可能性比較低。從政策角度來說，目前來看，大家看到的數(shù)字，的確是被夸張了。而且很多在用一些比較危言聳聽的個案來影響、引導(dǎo)市場。實際上，的確有些需求受這些因素的影響，和誤導(dǎo)進入了重慶市場，所以短期重慶的成交量會有上行。”

調(diào)控政策緊急出臺后續(xù)可能繼續(xù)加碼

實際上，針對個別地區(qū)，個別樓盤出現(xiàn)房價快速上漲的現(xiàn)象，少數(shù)開發(fā)企業(yè)哄抬房價，捂盤惜售，重慶市緊急出臺三大措施，嚴控房價。包括嚴格預(yù)售方案備案、加強備案價格審查、嚴格預(yù)售方案變更和嚴格預(yù)售方案執(zhí)行。張大偉表示，如果房價因為投資性需求大幅波動，政策可能會繼續(xù)加碼。他認為，目前重慶樓市已經(jīng)有炒作氛圍，建議投資者謹慎進入。

張大偉說：“其他城市更多的是做“減法”，抑制投資需求。重慶跟其他城市不一樣的是做“加法”，增加供應(yīng)。包括我們也看到，昨天、前天重慶出臺了一些調(diào)控的說辭，其中提到會增加供給量。從政策趨勢來看，重慶經(jīng)濟結(jié)構(gòu)目前還是在轉(zhuǎn)型過程中，對房地產(chǎn)的依賴度沒有那么高，一旦市場因為投資性需求的進入出現(xiàn)一些明顯的波動的話，會有加碼調(diào)控的可能性。建議投資者需要警惕，因為目前整個中國的大環(huán)境是讓房地產(chǎn)回歸平穩(wěn)，在已經(jīng)看到有一些炒作氛圍的情況下，還強行進入這個市場就有可能會出現(xiàn)一些問題。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。