經(jīng)歷過(guò)調(diào)控中的量?jī)r(jià)齊升 今年廣州樓市或量縮價(jià)穩(wěn)

無(wú)論你最終有沒(méi)有買房，2016年已經(jīng)過(guò)去，廣州樓價(jià)“穩(wěn)中有漲”已成事實(shí)。定調(diào)去庫(kù)存、成交火熱、政策調(diào)控以及土拍大戲……去年樓市經(jīng)歷的一幕幕仍歷歷在目，回顧這一年，依然亮點(diǎn)多多。廣州，樓市如此穩(wěn)的一線城市，我們沒(méi)有理由不期待它2017年的走勢(shì)。

熱評(píng)2016廣州樓市

●屢創(chuàng)新高

超過(guò)12.8萬(wàn)套的一手房成交刷新了廣州樓市的成交紀(jì)錄，特別是二、三季度，每逢周末各大項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)均是人山人海，導(dǎo)致連續(xù)多個(gè)月成交破萬(wàn)套，屢創(chuàng)新高。二手房成交更是超過(guò)一手房，全年共成交超13.1萬(wàn)套同樣創(chuàng)歷史新高。這無(wú)疑是樓市最火熱的一年。

●四大政策

契稅新政，廣州144㎡以上的首套房，由原本3%的契稅調(diào)整到1.5%；去庫(kù)存基調(diào)，廣州市政府明確去庫(kù)存任務(wù)，計(jì)劃到2018年底，全市商品房庫(kù)存規(guī)模爭(zhēng)取比2015年底減少180萬(wàn)㎡，商品住房去庫(kù)存周期基本控制在16個(gè)月以內(nèi)，非商品住房去庫(kù)存周期明顯縮短；廣州重提“限購(gòu)限貸政策”，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持現(xiàn)行政策不變；廣州調(diào)整公積金貸款政策，首套房首付“二變?nèi)?，二套首付“四變七”兼利率上?0%。

蜂記點(diǎn)評(píng)

2016年一手房均價(jià)為16590元/㎡，二手房均價(jià)為25921元/㎡，兩者均比去年漲了僅約10%，可見(jiàn)廣州樓市十分平穩(wěn)。這得益于居住需求合理疏導(dǎo)：2016年廣州一手房成交超過(guò)80%在外圍六區(qū)，中心城區(qū)置業(yè)需求外溢以東部為最主要方向；存量住宅大量承接中心城區(qū)的置業(yè)需求，中心區(qū)新貨不足，越來(lái)越多需求包括改善需求，轉(zhuǎn)移至二手市場(chǎng)。

去年大戶型成交量有較大增長(zhǎng)，千萬(wàn)級(jí)豪宅同比增加98%，別墅同比升32%。此外，廣州去庫(kù)存效果顯著，各區(qū)存量普降20%以上，去化周期普降6個(gè)月。其中，中心五區(qū)去庫(kù)存最明顯的是白云及天河，這兩個(gè)區(qū)域大戶型豪宅成交速度明顯加快；外圍六區(qū)去庫(kù)存最明顯的是增城及黃埔，目前這兩個(gè)區(qū)域去化周期只有6個(gè)月。

●調(diào)控整頓

去年遭遇了史上最嚴(yán)調(diào)控潮，特別是國(guó)慶期間開(kāi)始，全國(guó)各地密集出臺(tái)各類重啟限購(gòu)或者調(diào)控加碼的政策，目前調(diào)控仍在持續(xù)。廣州方面，重點(diǎn)整頓和打擊開(kāi)發(fā)商以及中介的不法行為，頒布最嚴(yán)廣告法，讓開(kāi)發(fā)商連夜整改，嚴(yán)查二手房源導(dǎo)致中介門店空空如也。此外，要求商品房銷售時(shí)需要明碼標(biāo)價(jià)，一房一價(jià)進(jìn)行公示；限發(fā)預(yù)售證、限區(qū)域網(wǎng)簽等。

●土拍大戲

廣州一年之內(nèi)刷新7個(gè)區(qū)域兼全市的最高地價(jià)，一周內(nèi)同時(shí)刷新5個(gè)區(qū)的地價(jià)，這是之前從未見(jiàn)過(guò)的。為了抑制土拍過(guò)火，除了承諾未來(lái)加大土地供應(yīng)量外，還頒布一系列調(diào)控新政，例如設(shè)置最高地價(jià)轉(zhuǎn)競(jìng)配建安置房、人才公寓；一方面提高開(kāi)發(fā)商拿地的保證金比例，另一方面是規(guī)定開(kāi)發(fā)商拿地需自持資金，不得貸款拿地并嚴(yán)格審查程序等等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。