上海樓市“限購”新政實施滿月 公寓式酒店交易熱火值警惕

申城樓市“限購”新政實施滿月，公寓式酒店和公寓式辦公樓交易量銷售火熱。業(yè)內(nèi)人士提醒道，公寓式酒店交易火熱現(xiàn)象值得關(guān)注，部分市場亂象有待規(guī)范，購房者盲目購房或存諸多隱患。

今年11月28日，市住建委等部門聯(lián)合發(fā)布“限購”新政，意味著申城樓市正式開啟了“認(rèn)房又認(rèn)貸”模式。記者采訪發(fā)現(xiàn)，帶有居住功能的公寓式酒店、公寓式辦公樓受到部分購房者的關(guān)注。上海中原研究中心監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比來看，11月上海商辦類產(chǎn)品成交1523套，成交面積8.79萬平方米，均價2.69萬元/平方米；12月截至26日，成交1251套，成交面積7.19萬平方米，均價3.17萬元/平方米。值得一提的是，今年1月份商辦類產(chǎn)品的成交均價為2.2萬元/平方米，到12月成交均價已達3.17萬元/平方米，房價漲幅達到44%。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，今年上半年，申城公寓式酒店已悄悄升溫。今年3月，“滬九條”政策執(zhí)行后，部分不符合要求的購房者瞄向公寓式酒店市場；隨著申城普通商品房的價格持續(xù)上漲，房價相對便宜的公寓式酒店也吸引了部分購房者入市的步伐；申城樓市開始“認(rèn)房又認(rèn)貸”模式后，帶有居住性質(zhì)的商業(yè)房源再次迎來火熱局面。值得一提的是，今年，上海出臺的《關(guān)于進一步優(yōu)化本市土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的實施意見》中，對商辦類用地自持要求有所提高，部分地塊對辦公出售的最小分隔面積也進行限定，這也意味著公寓式酒店的房源將逐步減少，加快了部分投資者入市的節(jié)奏。

隨著公寓式酒店的房源交易量提高，樓市也出現(xiàn)一些亂象。比如：松江九亭一幢工業(yè)大樓造起公寓式酒店，并通過網(wǎng)絡(luò)等多種中介渠道掛牌租售。對此，松江區(qū)規(guī)土局要求對違規(guī)行為進行整改，不得違法使用房屋，并消除與房屋性質(zhì)不符的網(wǎng)絡(luò)宣傳。

“隨著公寓式酒店交易持續(xù)升溫，有關(guān)部門需要對公寓式酒店市場的項目、房源進行摸底，及時整頓部分亂象。”業(yè)內(nèi)人士提醒道，購房者切勿盲目跟風(fēng)購房公寓式酒店，需提前進行自我購買承受力評估。目前，從租金回報率來看，上海普通住宅平均租金回報率在2%，部分配套設(shè)施齊全的公寓式酒店回報率高達4%左右。然而，公寓式酒店的居住成本相對較高、房價增值空間有限、再次銷售的交易稅費高等原因，在二手房市場并不受歡迎。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。