北京商品新房成交破11萬套 商辦類產品興起

據亞豪君岳會統(tǒng)計數據顯示，2016年（截至12月26日）北京商品住宅（不含保障房和自住房）共實現成交113179套，成交面積1146.63萬平方米，同比分別增加50%、38%。

統(tǒng)計顯示，雖然全年成交數據增量明顯，但是從月度走勢來看，席卷全國的房地產收緊調控已經從中斬斷了成交的昂揚走勢。從成交月度走勢當中可以看出，前9個月北京商品住宅月均成交10168套，而“9·30”新政之后的3個月月均成交則降至7221套。

從分類市場情況來看，純商住宅產品與商辦產品市場占有率開始出現逆轉。根據亞豪君岳會數據統(tǒng)計顯示，2016年（截至12月26日）北京純商住宅產品僅實現成交47273套，同比減少12%，同時這一成交量也創(chuàng)造了年度歷史新低，而占比42%也是首次跌至半數以下；而同期商辦類產品實現成交65906套，同比增長206%，同時也創(chuàng)造歷史新高。另外從年度成交套數排行來看，純商住宅全軍覆沒，前十項目全部為商辦類產品。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析認為，住宅沒落商辦興起的原因主要在于供應量，隨著住宅用地供應量的不斷減少，以及自住房等保障房產品的擠壓，使得住宅項目新增量也不斷減少。截至12月26日北京商品住宅市場共有280個（次）項目入市，新增供應量43453套，這兩個數據均超過去年水平。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。