恒大曾計(jì)劃在廣州番禺建成一個(gè)世界規(guī)模最大、檔次最高足球場,但因深陷債務(wù)困境,其未能實(shí)現(xiàn)這一愿望,不得不選擇從該項(xiàng)目退出。
中國恒大8月4日晚間披露,公司與受讓方廣州市規(guī)劃和自然資源局簽訂解除協(xié)議,據(jù)此解除原合同并由集團(tuán)退還該地塊土地使用權(quán),受讓方將支付約55.2億元出讓金退庫款。
截至2021年12月31日,上述廣州足球場地塊賬面值約50.41億元,而該地塊上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物賬面價(jià)值約17.35億元。恒大方面預(yù)期,轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)將錄得虧損約12.55億元。
恒大是在兩年前獲得這一大型項(xiàng)目的。2020年4月,恒大通過旗下公司以68.13億元價(jià)格競得廣州市番禺區(qū)謝村體育設(shè)施地塊及產(chǎn)業(yè)地塊,該地塊總用地面積49.91萬平方米,計(jì)容面積94.2萬平方米。
按恒大此前公布方案,該足球場總投資120億元,總建筑面積約30萬平方米,可容納10萬人。2020年7月,廣州市城市規(guī)劃委員會通過了廣州恒大足球場設(shè)計(jì)方案。
恒大流動性危機(jī)爆發(fā),其能否繼續(xù)開發(fā)廣州足球場項(xiàng)目的不確定性隨之增加。去年有媒體報(bào)道,球場建設(shè)被轉(zhuǎn)手至廣州城投。
上海一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為,鑒于恒大當(dāng)前整體情況,其已無力繼續(xù)開發(fā)該項(xiàng)目,退還廣州這一投資額達(dá)上百億的綜合項(xiàng)目并不意外。
“雖然錄得虧損,但恒大畢竟獲得一筆規(guī)模不小的退款,有助于其補(bǔ)充現(xiàn)金流。”上述分析師表示。
最近一年,因欠繳土地款或逾期未開發(fā),恒大至少已有11宗地塊被各地?zé)o償收回。
2021年9月,因欠繳土地出讓金,恒大位于安慶市的中央公園項(xiàng)目被政府收回。2021年12月中旬,恒大在???/strong>的8宗地因超過約定動工期未動工,被當(dāng)?shù)卣疅o償收回。去年12月底,恒大位于成都的2宗地塊因超過兩年未動工,也被政府無償收回。
此外,今年5月,福建省福清市自然資源和規(guī)劃局將恒大此前獲得位于東瀚鎮(zhèn)的2宗地塊,認(rèn)定為閑置土地。該地塊接下來將如何處置,面臨不確定性。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,相較于其它地區(qū)不少地塊被無償收回,恒大廣州足球場項(xiàng)目雖然虧損12.55億元,但獲得55.2億元退款,相對而言算是一個(gè)比較好的結(jié)果。
退還廣州足球場項(xiàng)目之際,恒大仍在通過轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目籌集資金。
恒大被曝資金緊張后,曾多次傳出其擬轉(zhuǎn)讓位于香港灣仔的中國恒大中心項(xiàng)目的消息,而該項(xiàng)目此前最高報(bào)價(jià)約20億美元(約合156.99億港元)。近期市場再度傳出消息,恒大或以90億港元出售上述香港項(xiàng)目,李嘉誠家族旗下企業(yè)有意出手,但目前轉(zhuǎn)讓價(jià)格以及誰將接盤,仍是個(gè)未知數(shù)。
此前,恒大還因物業(yè)企業(yè)134億元存款“消失”事件成為市場關(guān)注焦點(diǎn)。
7月22日晚間,中國恒大、恒大物業(yè)同時(shí)公告,披露了此前恒大物業(yè)134億元存款質(zhì)押被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行事項(xiàng)的初步調(diào)查結(jié)果。
中國恒大執(zhí)行董事肖恩指出,據(jù)初步調(diào)查,2020年12月至2021年8月期間,當(dāng)時(shí)恒大集團(tuán)面臨流動性壓力,在集團(tuán)有關(guān)高管授意安排下,恒大物業(yè)以存單質(zhì)押擔(dān)保方式通過第三方,分三次向中國恒大集團(tuán)提供了這筆大額資金。這筆資金被用于集團(tuán)運(yùn)營、償還集團(tuán)境內(nèi)外債務(wù),暫未發(fā)現(xiàn)個(gè)人侵占資金、中飽私囊等情況。
對于目前公司境外債務(wù)重組進(jìn)展,恒大在7月29日晚的公告中稱,其一直與多位持有公司及其境外子公司發(fā)行美元優(yōu)先票據(jù)的債權(quán)人及有關(guān)顧問保持溝通,未來將促進(jìn)制定境外債務(wù)重組方案。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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