東莞二手房市場(chǎng)走熱按揭公司增多 催生千億大蛋糕

東莞二手房交易一年可達(dá)6萬多單，其中通過貸款買房占比達(dá)6-7成，二手房按揭市場(chǎng)可達(dá)上千億。日前，東莞又一家按揭服務(wù)公司成立，將主要針對(duì)二手房交易手續(xù)辦理、按揭貸款等需求，提供一站式服務(wù)。據(jù)該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，二手房交易仍存在風(fēng)險(xiǎn)管控能力差、過戶收款慢等問題，專業(yè)二手房交易平臺(tái)，可幫助業(yè)主減少“跑腿”、提高效率。

一站式服務(wù)，側(cè)重交易手續(xù)辦理

隨著一手房?jī)r(jià)居高不下，二手房交易也變得空前活躍，而動(dòng)輒百萬甚至數(shù)百萬的房款，也為購(gòu)房市場(chǎng)帶來了強(qiáng)烈的金融需求，其中按揭貸款買房占據(jù)了重要比例。

不過，由于二手房交易手續(xù)繁雜，涉及貸款買房時(shí)，還存在著贖樓資金先行墊付等交易安全問題，以及業(yè)主收樓款時(shí)間長(zhǎng)、辦證效率低等難題，帶來諸多風(fēng)險(xiǎn)及不確定性。

日前，東莞市聚蜂按揭服務(wù)有限公司正式掛牌成立。該公司總經(jīng)理王亮亮介紹，該公司主要專注于房地產(chǎn)交易手續(xù)辦理，快貸贖樓、按揭貸款、一手證辦理及投資理財(cái)咨詢等綜合二手房交易服務(wù)，將能夠?yàn)橘?gòu)房者和業(yè)主提供一站式服務(wù)。該公司已與多家銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)等達(dá)成了長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系，并邀請(qǐng)了相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)直接進(jìn)駐交易中心，可為業(yè)主交易提高效率。

專業(yè)按揭服務(wù)面臨風(fēng)險(xiǎn)管控

自今年10月樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)同樣受到了重挫。有中介機(jī)構(gòu)坦言，近期東莞二手房交易量大約下降了5成左右。

但市場(chǎng)萎縮并不會(huì)讓交易服務(wù)機(jī)構(gòu)擔(dān)憂。據(jù)金信聯(lián)行總經(jīng)理、東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)羅鳳介紹，東莞二手房交易量一年可達(dá)6萬多單，按揭買房占比可達(dá)60-70%，若按照一筆貸款60萬-80萬來計(jì)算，一年份額可達(dá)上千億，市場(chǎng)蛋糕較大。

目前，聚蜂按揭服務(wù)公司已與金信聯(lián)行等東莞多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)建立了合作關(guān)系。盡管市場(chǎng)較大，但在王亮亮看來，二手房交易服務(wù)機(jī)構(gòu)仍面臨著諸多風(fēng)險(xiǎn)管控問題和內(nèi)部管理問題，這都可能為購(gòu)房者和業(yè)主帶來交易隱患。

“東莞針對(duì)二手房的按揭服務(wù)公司數(shù)量較大，其中市場(chǎng)份額占比較小的公司占絕大比例。”有業(yè)內(nèi)人士表示，若這類公司存在違規(guī)操作、工作失誤，甚至挪用贖樓資金問題，不僅將影響二手房順利交易，同時(shí)，還會(huì)被銀行納入“黑名單”，叫停按揭資質(zhì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。