各地房地產(chǎn)限購政策繼續(xù)升級 9熱點城市新房價格環(huán)比下降

時至年底，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)收緊。12月22日，除上海強(qiáng)調(diào)繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控外，鄭州和武漢分別對已有限購政策進(jìn)行了升級，這也是19日統(tǒng)計局公布的15個熱點城市中11月下半月新房價格環(huán)比上漲的4個城市中，迅速做出反應(yīng)的兩個城市，體現(xiàn)了熱點二線城市正在積極落實中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神和管控房地產(chǎn)市場的決心。

據(jù)了解，鄭州市政府昨日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》，明確提出為了抑制投資投機(jī)性購房行為，穩(wěn)定住房價格，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，將通過升級限購政策等多項舉措，進(jìn)一步做好全市房地產(chǎn)調(diào)控工作。這是首個明確在政策文件中提及對“房子是用來住的，不是用來炒的”精神的落實的城市。

在鄭州的升級版限購政策中，將180平方米（含）以上住房納入限購范圍，同時，對于非鄭州戶籍家庭在本市購房，需提供兩年以上的個稅或社保證明，而且中間不能斷。另外，《通知》還要求稅務(wù)部門對定價過高、漲幅較大的樓盤進(jìn)行重點稽查，政府各相關(guān)部門對開發(fā)企業(yè)實施相應(yīng)的監(jiān)管措施，并建立市場聯(lián)合管理長效機(jī)制。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，限購政策升級后，將大戶型住房也納入到限購范圍，能夠抑制鄭州近期的房價上漲態(tài)勢。同時，對外來購房者社保年限的限制，抑制外來者投機(jī)炒房，讓有限的房源供當(dāng)?shù)毓ぷ鞯娜后w購買。此外，鄭州此次要求對漲價過快的樓盤進(jìn)行稽查，也是近期限購限價政策中比較罕見的一種調(diào)控方式，通過抓重點來防范樓盤的隨意漲價，也能夠降低行政調(diào)控的成本，并提高監(jiān)管的效率。在文件中，鄭州還首次提出了“市場聯(lián)合管理長效機(jī)制”，這也是積極響應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的一個重要體現(xiàn)。

同日，武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于擴(kuò)大住房限購范圍的通知》，限購范圍進(jìn)一步擴(kuò)大到東西湖、江夏、黃陂三個遠(yuǎn)城區(qū)的部分區(qū)域。

對此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，武漢和鄭州一樣積極出臺調(diào)控政策，體現(xiàn)了熱點二線城市正在積極落實中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神和管控房地產(chǎn)市場的決心，并對2017年房地產(chǎn)市場的調(diào)控在積極做部署。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，鄭州、武漢調(diào)控政策升級，從側(cè)面也說明中部房地產(chǎn)市場在不斷崛起，鄭州、武漢及合肥等城市的影響力在擴(kuò)大。如果從新房的成交套數(shù)來看，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了一線城市。這幾個城市后續(xù)都是高鐵“八橫八縱”規(guī)劃的重點區(qū)域，而且此類省份的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)決定了更多的省域資源會加速朝省會城市聚集，這樣此類城市的購房需求會不斷釋放，抑制房價也變得刻不容緩了。

此前，為深入反映房地產(chǎn)市場近期變化，國家統(tǒng)計局在做好11月份70個大中城市房價統(tǒng)計的同時，又對其中15個一線和熱點二線城市11月下半月房價變動情況進(jìn)行了統(tǒng)計。結(jié)果顯示，15個熱點城市中，有9個城市新房價格環(huán)比下降，2個城市環(huán)比持平，4個城市環(huán)比上漲。這4個城市分別是濟(jì)南、武漢、廣州、鄭州，環(huán)比漲幅分別為0.9、0.7、0.7、0.3個百分點。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。