長(zhǎng)沙多家銀行房貸政策收緊 首付比例“內(nèi)外有別”

自11月下旬長(zhǎng)沙出臺(tái)樓市相關(guān)調(diào)控措施以來(lái)，長(zhǎng)沙樓市整體趨于理性平穩(wěn)。長(zhǎng)沙晚報(bào)記者孫占鋒攝

“本地戶口首套房首付2成起，外地戶口4成”“外地戶口不在本地工作不能貸款”……日前，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙大多數(shù)銀行首套房的首付政策出現(xiàn)了細(xì)微變化，針對(duì)外地戶口、外地工作人員等“雙外”人員給出了差別化的“備注”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在11月底《中國(guó)銀監(jiān)會(huì)湖南監(jiān)管局辦公室關(guān)于認(rèn)真落實(shí)長(zhǎng)沙市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》中，就提出了各家銀行要嚴(yán)格執(zhí)行購(gòu)房首付比例的要求。銀行人士則表示，除此之外，即使是本地戶口的購(gòu)房者，如果出現(xiàn)資質(zhì)問(wèn)題，例如工作收入不穩(wěn)定、征信記錄有瑕疵等，都可能影響到首付比例、優(yōu)惠及貸款額度等。

首付比例3成起，個(gè)別銀行直接不放貸

“外地人在長(zhǎng)沙買房，銀行貸款是有限制嗎?”近日，本報(bào)廣廈熱線82205019接到不少咨詢購(gòu)房相關(guān)政策的電話。自11月下旬長(zhǎng)沙出臺(tái)樓市相關(guān)調(diào)控措施以來(lái)，長(zhǎng)沙樓市整體趨于理性平穩(wěn)。其實(shí)，從“長(zhǎng)七條”相關(guān)政策到銀監(jiān)會(huì)的通知，都有涉及針對(duì)“雙外”(外省戶籍、外省工作)在長(zhǎng)購(gòu)房相關(guān)政策的條款，而各大銀行在執(zhí)行方面也都有了表態(tài)。

連日來(lái)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙大部分銀行在針對(duì)“雙外”購(gòu)房者的首付比例方面，都做了適當(dāng)“備注”調(diào)整。根據(jù)融360平臺(tái)統(tǒng)計(jì)及記者調(diào)查情況，其中，光大銀行直接表示“湖南本地戶口或在湖南工作可貸款，外地戶口不在本地工作不能貸款”，大多數(shù)銀行在首套房首付比例的規(guī)定上區(qū)分了本地戶口和外地戶口。

目前，對(duì)于本地戶口購(gòu)買首套房的首付比例一般最低還是2成，而對(duì)于外地戶口，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行規(guī)定“3成起”，工商銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、民生銀行則規(guī)定“4成起”，中信銀行更是規(guī)定“外地戶口5成起”。

多不接受二套房貸款，利率優(yōu)惠也沒(méi)了

購(gòu)買第二套房貸款的，也體現(xiàn)了對(duì)本地戶口和外地戶口的區(qū)別。對(duì)于本地戶口，根據(jù)相關(guān)政策大部分銀行規(guī)定首付比例最低為3成，但對(duì)于外地戶口工商銀行、民生銀行要求為5成，中信銀行要求6成起。而其他多數(shù)銀行則對(duì)外地戶口購(gòu)買二套房申請(qǐng)貸款關(guān)上了大門。

不單單如此，在貸款利率方面，記者發(fā)現(xiàn)大部分銀行對(duì)于購(gòu)買首套房的可以有9折到9.5折的優(yōu)惠，不過(guò)貸款客戶必須經(jīng)過(guò)銀行系統(tǒng)打分綜合評(píng)定為優(yōu)質(zhì)客戶，而且對(duì)于合作樓盤也有限制，而長(zhǎng)沙銀行和華夏銀行表示無(wú)優(yōu)惠，執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率。大多數(shù)銀行對(duì)于外地購(gòu)房者，在貸款利率優(yōu)惠方面也給出了“執(zhí)行基準(zhǔn)利率”的答復(fù)。

某房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人蔡經(jīng)理表示，對(duì)于非本市戶籍的購(gòu)房者，一定要在購(gòu)房前，充分了解相關(guān)政策要求，然后根據(jù)自己的實(shí)際承受能力而定。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。