寧波試點(diǎn)工業(yè)用地彈性出讓 余姚慈溪出讓5宗地

上個(gè)月，泗門(mén)鎮(zhèn)一塊面積2003平方米的土地，以20年期一次性出讓的供應(yīng)方式出讓，出讓價(jià)格確定為50年期一次性出讓市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的55%，起始價(jià)為21萬(wàn)元／畝，大幅降低了企業(yè)初始用地成本。這是我市推出的首宗彈性出讓工業(yè)用地。

作為推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要舉措，今年我市啟動(dòng)工業(yè)用地彈性出讓試點(diǎn)，旨在進(jìn)一步優(yōu)化土地資源配置，提高土地供給的質(zhì)量和效率。

試點(diǎn)工作從降低企業(yè)初始用地成本出發(fā)，探索更加靈活的土地出讓方式，使一些新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)項(xiàng)目在發(fā)展初期能夠集中資金投到研發(fā)等生產(chǎn)性支出上，以差異化的供地方式滿足市場(chǎng)多樣化的用地需求，有助于招商引資項(xiàng)目落地。

目前，余姚、慈溪已根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，起草出臺(tái)了工業(yè)用地彈性供應(yīng)的實(shí)施意見(jiàn)。據(jù)介紹，余姚工業(yè)用地彈性供應(yīng)分三種方式：一是一次性出讓，在原有土地使用權(quán)年限50年期的基礎(chǔ)上，新增20年期和30年期兩種出讓年限，20年期一次性出讓的起始價(jià)按照50年期出讓土地評(píng)估價(jià)的55%確定，30年期按70%確定；二是先租后讓，推出30年期先租后讓，其中租賃期6年，出讓期24年；三是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃，根據(jù)租賃辦法規(guī)定，設(shè)定租賃年限為10年、15年或20年。

在慈溪，以彈性年期出讓方式供地的，在出讓年期屆滿前一年內(nèi)，受讓人可向出讓人提出續(xù)期使用申請(qǐng)。符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)綜合考評(píng)達(dá)標(biāo)的，可以采用協(xié)議出讓方式續(xù)期20年。續(xù)期地價(jià)按不高于原30年期與原50年期的地價(jià)差加上原30年地價(jià)利息之和評(píng)估確定。出讓年期屆滿，受讓人未提出續(xù)期申請(qǐng)，或提出續(xù)期申請(qǐng)但未獲批準(zhǔn)的，由市國(guó)土資源局報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后依法收回國(guó)有土地使用權(quán)。今年11月，慈溪以彈性年期方式成功出讓首批4宗工業(yè)用地，出讓年限均為30年，面積共計(jì)165畝，成交價(jià)5942.7萬(wàn)元。該市高新區(qū)原地價(jià)52萬(wàn)元／畝，實(shí)際出讓地價(jià)36萬(wàn)元／畝，和50年期相比地價(jià)下降近三成。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，余姚、慈溪已成功彈性出讓土地5宗，降低成本1834萬(wàn)元。

寧波市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)人表示，工業(yè)用地彈性出讓，不僅減輕了企業(yè)用地成本，而且保障了大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新用地需求，有助于實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增促調(diào)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。