2015-2016年,深圳樓市經(jīng)歷了連續(xù)兩年的好光景。隨著今年9月底以來(lái)調(diào)控蔓延,雖然市場(chǎng)成交和價(jià)格有所下滑,但整體仍保持平穩(wěn),大部分開(kāi)發(fā)商和中介人士仍然看好2017年的深圳樓市。
12月15日,深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)研究發(fā)展部總監(jiān)徐楓給出了與眾不同的預(yù)期:2017年深圳商品住宅將量?jī)r(jià)齊跌——價(jià)跌16%,量跌10%。
徐楓根據(jù)供需模型分析稱,市場(chǎng)供給曲線兩年內(nèi)不會(huì)發(fā)生大的變化,簡(jiǎn)言之深圳拿地門檻已高,一手供應(yīng)量不會(huì)太多。而二手房,除了部分手頭比較緊的投資客外,供應(yīng)量短期內(nèi)也不會(huì)有大的改變。
但有效需求在下降。除了限購(gòu),限貸也會(huì)引發(fā)支付能力下降,此外還有2015年、2016年不少人通過(guò)金融杠桿買房透支了未來(lái)的需求。
整體來(lái)看,徐楓認(rèn)為供給不變需求下降,量?jī)r(jià)齊跌難以避免。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價(jià) | 漲跌 |
---|---|---|
高線 | 3460 | -50 |
熱軋開(kāi)平板 | 3310 | -50 |
低合金厚板 | 3890 | -10 |
螺旋管 | 4060 | -20 |
角鋼 | 3600 | -40 |
鍍鋅板卷 | 3600 | -40 |
冷軋卷板 | 9340 | - |
冷軋無(wú)取向硅鋼 | 4190 | - |
圓鋼 | 3580 | -40 |
硅鐵 | 6200 | 0 |
低合金方坯 | 2980 | -50 |
鐵精粉 | 1130 | - |
準(zhǔn)一級(jí)焦 | 1510 | - |
鉑金 | 11480 | -130 |
重廢 | 1800 | 0 |
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