搶食深圳舊改蛋糕 云南城投擬擲1.4億設(shè)收購(gòu)平臺(tái)

國(guó)內(nèi)樓市“馬太效應(yīng)”越發(fā)明顯，不少區(qū)域型房企開(kāi)始絕地反擊，尋找新的生存空間。

12月13日，云南城投公告稱(chēng)，公司擬出資1.4億元與深圳市云投基建有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)深圳基建）合作在深圳成立深圳云城創(chuàng)建開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)深圳創(chuàng)開(kāi)），以此為投資平臺(tái)收購(gòu)項(xiàng)目資產(chǎn)。

年初以來(lái)，深圳地價(jià)日益高企，這背后與該市現(xiàn)有可開(kāi)發(fā)用地日趨稀缺密切相關(guān)。云南城投自然清楚這一現(xiàn)實(shí)，在公告中說(shuō)新項(xiàng)目或?yàn)槭召?gòu)項(xiàng)目。

深圳為擺脫“沒(méi)地”困境，正在借“城市更新”尋找發(fā)展空間，將帶來(lái)數(shù)千億元投資需求，云南城投也流露了對(duì)該商機(jī)的青睞，試圖借合作方優(yōu)勢(shì)搶先布局。

設(shè)深圳“跳板”覓舊改項(xiàng)目

最新公告顯示，深圳基建成立于2016年12月9日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，出資股東為自然人李穎、吳江、孫璐，法人代表為李穎。

作為云南城投首次布局深圳樓市的一個(gè)較大動(dòng)作，合資公司深圳創(chuàng)開(kāi)擬注冊(cè)資本2億元，其中云南城投現(xiàn)金出資1.4億元，深圳基建出資6000萬(wàn)元，前者以70%的持股比例對(duì)該合資公司進(jìn)行控股型投資。

按照合作約定，上述雙方首期出資應(yīng)在深圳創(chuàng)開(kāi)的工商登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日后10個(gè)工作日內(nèi)繳付，首期出資額為認(rèn)繳注冊(cè)資本的10%（云南城投1400萬(wàn)元、深圳基建600萬(wàn)元），次期出資均應(yīng)于深圳創(chuàng)開(kāi)成立1年6個(gè)月內(nèi)繳清。

云南城投在公告中強(qiáng)調(diào)，如深圳創(chuàng)開(kāi)確定投資設(shè)立項(xiàng)目公司以具體實(shí)施項(xiàng)目的，則雙方應(yīng)自該情形發(fā)生5個(gè)工作日內(nèi)一次性繳清其認(rèn)繳的注冊(cè)資本金。

記者注意到，深圳創(chuàng)開(kāi)實(shí)為云南城投布局深圳樓市的一個(gè)“前哨”，作為該上市房企控股的投資平臺(tái)，以此為基礎(chǔ)搭建在深圳樓市的資產(chǎn)收購(gòu)平臺(tái)，主要目標(biāo)就是深圳“舊改”機(jī)會(huì)。

云南城投一位內(nèi)部人士解釋說(shuō)，他們想借助合作方在深圳市的城市更新及相關(guān)資源方面優(yōu)勢(shì)，快速拓展深圳樓市項(xiàng)目等。

11月21日，深圳市印發(fā)《深圳市城市更新“十三五”規(guī)劃》，規(guī)劃期內(nèi)爭(zhēng)取完成各類(lèi)更新用地規(guī)模30平方公里，爭(zhēng)取更新住房供給占全市住房總供給7成以上，規(guī)劃期內(nèi)新增約26萬(wàn)套商品住房供給，完成城市更新固定資產(chǎn)投資總額3500億元。

進(jìn)擊一線樓市野心

11月中旬，云南城投對(duì)外拋出定增募資預(yù)案，但具體金額和新發(fā)股份暫無(wú)披露，從其表述來(lái)看，意在對(duì)早先圍繞“一帶一路”等國(guó)家重大發(fā)展規(guī)劃所布局的省內(nèi)外項(xiàng)目輸血，特別是昆明、陜西等地的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及大理旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

截至今年9月30日，云南城投資產(chǎn)負(fù)債率89.67%（合并口徑），其認(rèn)為該指標(biāo)處于較高水平，繼續(xù)擴(kuò)大債務(wù)規(guī)模的空間較為有限。此次定增實(shí)施后，將改善公司財(cái)務(wù)狀況。

記者注意到，今年9月底，云南城投擬向中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)申請(qǐng)發(fā)行2億元長(zhǎng)期含權(quán)中期票據(jù)（下稱(chēng)長(zhǎng)期含權(quán)中票），實(shí)際上就是一種永續(xù)債工具。

與資金鏈壓力相伴隨的是，云南城投最新財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)也不容樂(lè)觀。三季報(bào)顯示，前9個(gè)月，該房企實(shí)現(xiàn)營(yíng)收31億元，同比增長(zhǎng)524.8%，但歸屬于其股東凈利虧損近5億元，其中因存貨跌價(jià)導(dǎo)致資產(chǎn)減值損失1.55億元，同比增長(zhǎng)5153%。

這從云南城投的地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局絕大部分位于云南不難看出端倪。當(dāng)前云南樓市供需失衡顯著，尤其是該房企極為看重的大本營(yíng)昆明樓市，仍在加速去庫(kù)存。

申萬(wàn)宏源證券分析師王勝指出，當(dāng)前云南城投的業(yè)務(wù)已拓展至成都、重慶、西安、北京等西南中心城市和一線城市，基本實(shí)現(xiàn)了從“立足昆明、布局云南”到“以云南為中心向西南和全國(guó)擴(kuò)展”的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。

不過(guò)，云南城投布局北京、青島的項(xiàng)目業(yè)績(jī)并不理想，比如，云南城投2014年首次高調(diào)布局北京房山區(qū)拿地而專(zhuān)門(mén)與合作方設(shè)立的北京房開(kāi)創(chuàng)意港投資有限公司截至半年報(bào)時(shí)虧損329萬(wàn)元，具體項(xiàng)目及銷(xiāo)售信息暫無(wú)法查閱。

記者注意到，云南城投首次布局青島而設(shè)立的青島蔚藍(lán)天地置業(yè)上半年則虧損183.7萬(wàn)元。

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)一房地產(chǎn)專(zhuān)家表示，云南城投作為上市房企，要想擺脫困境，就必須走出去，尤其是一線城市，這對(duì)其自身現(xiàn)有的業(yè)務(wù)管理模式提出了更高的要求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。