房地產(chǎn)投資增速四月內(nèi)首現(xiàn)下滑 樓市調(diào)控現(xiàn)成效

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月13日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月房地產(chǎn)市場(chǎng)上，商品房銷售面積等關(guān)鍵數(shù)據(jù)全線回落。今年1至11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資93387億元，同比名義增長(zhǎng)6.5%，增速比1至10月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。這是房地產(chǎn)投資增速連續(xù)四個(gè)月上漲后首現(xiàn)下滑。商品房銷售面積同比增速亦放緩，增速回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。除此之外，前11個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、房屋新開工面積增速均有所回落，房地產(chǎn)開發(fā)三大指標(biāo)同步放緩。

樓市調(diào)控現(xiàn)成效

12月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2016年1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資93387億元，同比名義增長(zhǎng)6.5%，增速比1-10月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，1-11月份，商品房銷售面積135829萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.3%，增速比1-10月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額102503億元，增長(zhǎng)37.5%，增速回落3.7個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，到11月末，商品房待售面積69095萬(wàn)平方米，比10月末減少427萬(wàn)平方米。

中原地產(chǎn)分析師張大偉對(duì)記者表示，上述關(guān)鍵增速數(shù)據(jù)回落，表明9月底以來(lái)推出的住房調(diào)控潮顯現(xiàn)出明顯成效。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，對(duì)于從國(guó)慶期間開始的這一輪樓市調(diào)控，各地已經(jīng)有超過(guò)25個(gè)城市出臺(tái)了50多次樓市調(diào)控措施。

按照因城施策的原則，11月來(lái)，還有超過(guò)13個(gè)城市在10月基礎(chǔ)上出臺(tái)了樓市調(diào)控的補(bǔ)充政策。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)重點(diǎn)城市樓市成交環(huán)比下跌超過(guò)20%。一線城市成交全面下滑，15個(gè)二線城市中有10個(gè)下跌，其中杭州、蘇州和南京成交的跌幅均超過(guò)50%。

盡管前三季度的旺銷，讓今年中國(guó)樓市的年銷售額和銷售面積雙雙突破歷史紀(jì)錄，但必須指出的是，從10月開始，在20多城密集出臺(tái)的調(diào)控政策影響下，樓市熱度已出現(xiàn)明顯減退。

明年房地產(chǎn)銷售明顯放緩

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前曾在官方網(wǎng)站上公布的10月份上半月和下半月，包括一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市在內(nèi)全國(guó)15個(gè)城市房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)比情況來(lái)看，15個(gè)城市中，有7個(gè)城市環(huán)比價(jià)格是下降。

而從11月單月來(lái)看，樓市數(shù)據(jù)漲幅也開始明顯放緩，增速比1-10月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)沖高回落的趨勢(shì)顯著。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇昨日表示，從10月份和11月份房地產(chǎn)價(jià)格的數(shù)據(jù)表現(xiàn)來(lái)看，調(diào)控取得了初步成效，熱點(diǎn)城市或者調(diào)控城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了初步遏制。

此前，瑞銀中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤曾說(shuō)：“預(yù)計(jì)今年底和明年，房地產(chǎn)銷售會(huì)更明顯放緩，2017年增速或放緩至0~2%。房地產(chǎn)建設(shè)和投資滯后于銷售反彈、增速也較為溫和，短期內(nèi)其增長(zhǎng)勢(shì)頭或可再持續(xù)一段時(shí)間。再加上去年同期基數(shù)較低，四季度房地產(chǎn)投資應(yīng)可以保持溫和的同比增長(zhǎng)，支撐整體GDP。但隨著2017年房地產(chǎn)銷售增速明顯下滑，我們預(yù)計(jì)屆時(shí)相關(guān)的建設(shè)和投資也將放緩。”

渣打中國(guó)研報(bào)分析，盡管目前實(shí)際經(jīng)濟(jì)運(yùn)行指標(biāo)顯示四季度增長(zhǎng)動(dòng)能良好，但樓市政策收緊的沖擊，以及四季度財(cái)政支出減少，預(yù)示明年開局或不會(huì)太樂(lè)觀。

萬(wàn)科總裁郁亮日前在接受媒體采訪時(shí)也指出，未來(lái)一年內(nèi)，全國(guó)商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，價(jià)格也可能回落。他認(rèn)為，要利用樓市“踩剎車”后的寶貴時(shí)機(jī)，建立長(zhǎng)效機(jī)制。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。