巨頭瓜分贛州土地 大房企主導(dǎo)樓市漸行漸近

“未來必定是一個(gè)大房企主導(dǎo)的市場(chǎng)，規(guī)模小、效益差的房企將會(huì)逐步失去生存空間，小型房企前景則更加堪憂”一位長期從事房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士如是說，這是因?yàn)橄掳肽甑?a href="http://a5759.cn/city/ganzhou/" target="_blank">贛州樓市，迎來了品牌房企拿地高潮，可以說自2016年土地市場(chǎng)再次推地以來，贛州中心城區(qū)新掛牌土地幾乎被品牌房企瓜分，大房企主導(dǎo)贛州樓市或漸行漸近。

2016年5月6日，K20、E24兩塊土地分別被嘉福房地產(chǎn)和中航地產(chǎn)拿下，這兩家房企都是深耕贛州多年，開發(fā)過多個(gè)項(xiàng)目的企業(yè)。

2016年6月1日章江新區(qū)其中E15、E12商住用地在經(jīng)過百輪的激烈競(jìng)拍后，被恒大地產(chǎn)子公司南昌中電投高新置業(yè)有限公司以樓面地價(jià)4020.9元/㎡及4092元/㎡給拿下。

2016年6月24日，章江新區(qū)E22地塊經(jīng)過135輪競(jìng)拍，最終由聯(lián)發(fā)集團(tuán)南昌聯(lián)宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)買成交，折合樓面地價(jià)約4407元/㎡，地價(jià)直逼房價(jià)。

2016年9月21日，江西碧桂園地產(chǎn)有限公司以總價(jià)32257.83萬元競(jìng)得贛州經(jīng)開區(qū)濱江路西側(cè)、桃花路南側(cè)A1-8地塊成交一宗商住用地，地塊面積為65547平方米，折合樓面地價(jià)約為2016.9元/㎡。

2016年12月5日，保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)布公告顯示，保利地產(chǎn)確認(rèn)收購贛州中航E24地塊等項(xiàng)目。贛州中航房地產(chǎn)發(fā)展有限公司的贛州中航云府項(xiàng)目和贛州中航E24地塊全部歸保利地產(chǎn)子公司廣州金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司接管。

2016年12月7日，經(jīng)過422輪競(jìng)拍，贛州恒大地產(chǎn)有限公司以總價(jià)35705.92萬元競(jìng)得，贛州市章江新區(qū)K20-4地塊，折合樓面地價(jià)約4603元/㎡，成為目前為止贛州新地王。

不難發(fā)現(xiàn)，今年贛州中心土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)幾乎是品牌房企間的角力，而且樓盤地價(jià)不斷被刷新，對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，土地價(jià)格飆漲的部分原因是由樓市波動(dòng)傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)。房企看好章江新區(qū)這一熱點(diǎn)區(qū)域土地作為稀缺資源，供需關(guān)系不平衡，作為賴以生存的基礎(chǔ)資源，土地是所有房企必爭(zhēng)的資源，造成了價(jià)格不斷攀升。同時(shí)在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中，未來將有越來越多的非專業(yè)房地產(chǎn)公司離開房地產(chǎn)領(lǐng)域，而行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也將集中在品牌房企間，且越來越激烈。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。