巨頭瓜分贛州土地 大房企主導樓市漸行漸近

“未來必定是一個大房企主導的市場，規(guī)模小、效益差的房企將會逐步失去生存空間，小型房企前景則更加堪憂”一位長期從事房地產業(yè)內人士如是說，這是因為下半年的贛州樓市，迎來了品牌房企拿地高潮，可以說自2016年土地市場再次推地以來，贛州中心城區(qū)新掛牌土地幾乎被品牌房企瓜分，大房企主導贛州樓市或漸行漸近。

2016年5月6日，K20、E24兩塊土地分別被嘉福房地產和中航地產拿下，這兩家房企都是深耕贛州多年，開發(fā)過多個項目的企業(yè)。

2016年6月1日章江新區(qū)其中E15、E12商住用地在經過百輪的激烈競拍后，被恒大地產子公司南昌中電投高新置業(yè)有限公司以樓面地價4020.9元/㎡及4092元/㎡給拿下。

2016年6月24日，章江新區(qū)E22地塊經過135輪競拍，最終由聯(lián)發(fā)集團南昌聯(lián)宏房地產開發(fā)有限公司競買成交，折合樓面地價約4407元/㎡，地價直逼房價。

2016年9月21日，江西碧桂園地產有限公司以總價32257.83萬元競得贛州經開區(qū)濱江路西側、桃花路南側A1-8地塊成交一宗商住用地，地塊面積為65547平方米，折合樓面地價約為2016.9元/㎡。

2016年12月5日，保利房地產（集團）股份有限公司發(fā)布公告顯示，保利地產確認收購贛州中航E24地塊等項目。贛州中航房地產發(fā)展有限公司的贛州中航云府項目和贛州中航E24地塊全部歸保利地產子公司廣州金地房地產開發(fā)有限公司接管。

2016年12月7日，經過422輪競拍，贛州恒大地產有限公司以總價35705.92萬元競得，贛州市章江新區(qū)K20-4地塊，折合樓面地價約4603元/㎡，成為目前為止贛州新地王。

不難發(fā)現(xiàn)，今年贛州中心土地市場的競爭幾乎是品牌房企間的角力，而且樓盤地價不斷被刷新，對此，業(yè)內人士表示，土地價格飆漲的部分原因是由樓市波動傳導至土地市場。房企看好章江新區(qū)這一熱點區(qū)域土地作為稀缺資源，供需關系不平衡，作為賴以生存的基礎資源，土地是所有房企必爭的資源，造成了價格不斷攀升。同時在激烈的競爭中，未來將有越來越多的非專業(yè)房地產公司離開房地產領域，而行業(yè)的競爭也將集中在品牌房企間，且越來越激烈。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。