建立房地產(chǎn)發(fā)展長效機(jī)制 降低經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)依賴

2016年，房地產(chǎn)市場可謂經(jīng)歷了“冰火兩重天”，房地產(chǎn)調(diào)控政策幾多變化，直接影響市場預(yù)期。專家認(rèn)為，下一步應(yīng)加快住房、土地供應(yīng)、住房金融、房地產(chǎn)稅收等一系列制度建設(shè)，以長效機(jī)制引導(dǎo)市場穩(wěn)定預(yù)期。

專家表示，下一步應(yīng)加快住房、土地供應(yīng)、住房金融等一系列制度建設(shè),引導(dǎo)市場穩(wěn)定預(yù)期。

“在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)狀況以及房地產(chǎn)市場的狀況下，中央再次提出研究建議房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制，更多是著眼遠(yuǎn)期，即推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，降低經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)業(yè)的依賴。”12月12日，克而瑞研究中心研究員楊科偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)稱。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉稱，房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，關(guān)鍵要穩(wěn)定市場預(yù)期，減少市場參與者的非理性行為。下一步應(yīng)加快住房、土地供應(yīng)、住房金融、房地產(chǎn)稅收等一系列制度建設(shè)，以長效機(jī)制引導(dǎo)市場穩(wěn)定預(yù)期。

楊科偉認(rèn)為，所謂有恒產(chǎn)者才有恒心，住房問題是讓國民安居樂業(yè)、安身立命之本，也是激發(fā)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新活力的源泉。房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，長期來看是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、社會結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的基礎(chǔ)。

今年前9個(gè)月，房地產(chǎn)市場過熱，主要城市房價(jià)快速飆升，隨后第三季度后期開始各地出臺來相關(guān)調(diào)控政策。

北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司首席研究員李戰(zhàn)軍向《證券日報(bào)》記者表示，重新提出研究建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制，是針對房價(jià)過快上漲，中央希望房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。今年地方政策多采取的是行政性調(diào)控手段，而不是經(jīng)濟(jì)型手段。

“加快研究建立長效機(jī)制，不是短期內(nèi)就能完成的，因?yàn)樯婕白》勘Ｕ象w系、土地供應(yīng)體系以及商業(yè)銀行信貸體系等環(huán)節(jié)，在研究制定一整套長效機(jī)制的同時(shí)，會涉及現(xiàn)有一些政策，平衡和解決這些問題需要較長時(shí)間。”李戰(zhàn)軍。

新華社發(fā)表評論稱，要建立起房地產(chǎn)的長效機(jī)制，不能局限在房地產(chǎn)市場打轉(zhuǎn)，而是需要進(jìn)行全方位的改革，包括央地兩級政府財(cái)稅收入的分配、地方政府土地財(cái)政制度、城市居民住房用地70年期限、設(shè)立房地產(chǎn)稅等。

實(shí)際上，今年發(fā)布的“十三五”規(guī)劃提出，“十三五”期間將推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法；同時(shí)將健全住房供應(yīng)體系，即構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系，優(yōu)化住房供需結(jié)構(gòu)，穩(wěn)步提高居民住房水平，更好保障住有所居。其中包括完善購租并舉的住房制度、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、提高住房保障水平等政策措施。

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