3000億房企陣營擴至三家 百強房企賣了全國近半房子

12月12日，繼恒大、萬科之后，碧桂園也邁入了3000億房企陣營。據(jù)碧桂園公告顯示，截至12月11日，碧桂園2016合同銷售額突破3000億元，同比大幅增長143%；合同銷售建筑面積3654萬平方米，同比增長91%。在政策鼓勵下，龍頭房企今年表現(xiàn)突出，行業(yè)集中度加速提升，十強房企銷售額占比達到19%，而百強房企占比更是高達49%，與其他13萬家房企幾乎平分天下。

股價逆市大漲32%

據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)前超過13萬家，開發(fā)主體眾多，質(zhì)量良莠不齊，影響了行業(yè)健康發(fā)展和市民安居樂業(yè)。2015年末中央經(jīng)濟工作會議提出“促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度”，目前效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)。

現(xiàn)在，千億房企達到10家，比2015年增加3家。據(jù)億翰智庫監(jiān)測，上半年，十強房企合同銷售額合計接近萬億，在全國占比19.2%，比2015年末提高1.9個百分點；百強房企賣了全國接近一半的房子，銷售額占比高達49%。1-11月，百企房企入圍門檻突破百億，達到127億元，同比增加近50%。

期間，碧桂園表現(xiàn)尤其搶眼，不僅以143%的增幅從此前的第七名殺入前三甲，邁入3000億陣營，而且效益提升，負債健康，現(xiàn)金充裕，備受資本市場認可。上半年，碧桂園凈利潤率為10.8%，比2015年全年提升2個百分點；屬公司股東的凈利潤為54億元，同比增長9.3%；期末凈借貸比率為62.6%，保持穩(wěn)??；銷售樓款現(xiàn)金回款1051億元，期末可動用現(xiàn)金493.9億元，另有1457.8億元銀行授信額度尚未使用。12月9日，碧桂園(2007.hk)股價報收4.49元港幣，比中期業(yè)績發(fā)布前夕的8月17日大漲32.06%，而同期恒生指數(shù)則下跌了0.17%。

“建老百姓買得起的好房子”

碧桂園公告稱，良好的業(yè)績主要受惠于良好的市場環(huán)境，進一步完善的項目戰(zhàn)略布局，在不同市場提供適銷對路的產(chǎn)品，合理的市場策略，以及合伙人制度的有效實現(xiàn)。

觀察人士分析，“建老百姓買得起的好房子”，這種兼顧社會效益和企業(yè)利益的發(fā)展策略，并不是碧桂園的一句口號，而是碧桂園20多年來持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。2016年1月1日-12月11日，碧桂園的合同銷售均價為8210元/平方米，依舊是十強房企最低價的保持者。

在為業(yè)主省錢的同時，碧桂園更以匠心品質(zhì)、貼心服務(wù)和齊全配套來搶奪市場。對于少人關(guān)注的地漏，碧桂園集團董事局主席楊國強親自帶隊加以設(shè)計改良，使得防臭效果更好并且成本更低。同時，碧桂園旗下?lián)碛袀涫芡瞥绲膱@林綠化公司、國家一級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司、51所連鎖學(xué)校、60家高星級酒店以及樓巴、會所等一系列配套設(shè)施，為業(yè)主提供一種健康快樂的生活方式。

產(chǎn)城融合提振實體經(jīng)濟

據(jù)悉，除了面上的業(yè)績和效益之外，碧桂園今年還有兩點令人關(guān)注，一是國內(nèi)的科技小鎮(zhèn)，二是海外的森林城市，這兩者歸一于產(chǎn)城融合戰(zhàn)略。

4個月前，碧桂園發(fā)布了產(chǎn)城融合戰(zhàn)略，計劃在未來5年投入1000億元發(fā)展科技小鎮(zhèn)，為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)打造理想平臺，提振實體經(jīng)濟。目前，碧桂園已經(jīng)聯(lián)手清華大學(xué)、思科、創(chuàng)新工場等國內(nèi)外著名機構(gòu)來共同推進這一計劃，并已經(jīng)在惠州、東莞臨近深圳的區(qū)域落地4個項目。

而森林城市作為碧桂園海外戰(zhàn)略的代表作，12月6日簽約埃森哲、德國博世、SASAKI、德國艾巴維、英國雷丁大學(xué)、美的等36家海內(nèi)外領(lǐng)先機構(gòu)，共同打造國際產(chǎn)能合作新城。與此同時，森林城市更是帶動了華為、廣東長大、華山國際、中建南方等超過70家中國企業(yè)集體抱團出海，助推中國優(yōu)勢產(chǎn)能輸出。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。