樓市成交量大幅下滑 互聯(lián)網(wǎng)中介進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整

曾經(jīng)站在風(fēng)口的互聯(lián)網(wǎng)地產(chǎn)中介，如今卻紛紛出現(xiàn)調(diào)整信號(hào)。近日，房多多“沈陽辦公點(diǎn)關(guān)閉”的信息，引發(fā)市場關(guān)注。而深圳一家互聯(lián)網(wǎng)地產(chǎn)中介的股權(quán)被一家上市公司收購。其背后的背景則是，樓市深度調(diào)整，帶來成交量下滑，中介的日子并不好過。

近日，一份《關(guān)于上海房多多網(wǎng)絡(luò)科技有限公司沈陽辦公點(diǎn)關(guān)閉的通知》在網(wǎng)上流傳。內(nèi)容顯示，“由于國家房地產(chǎn)市場政策調(diào)整及經(jīng)營狀況持續(xù)虧損的影響，公司管理層再三慎重考慮，正式?jīng)Q定關(guān)閉沈陽辦公地點(diǎn)，沈陽辦公地點(diǎn)業(yè)務(wù)處理事件截止2016年11月30日，所涉及的業(yè)務(wù)經(jīng)營活動(dòng)由上海房多多全部承接。”

11日，房多多上?？偛吭诨貜?fù)深圳商報(bào)記者的采訪時(shí)稱，“沈陽辦公點(diǎn)經(jīng)過正常的經(jīng)營策略調(diào)整，轉(zhuǎn)為房商加盟模式運(yùn)營，并將在新房電商之外，逐步引入房多多的其他業(yè)務(wù)。未來房多多將就新房業(yè)務(wù)在全國的布局做出新的戰(zhàn)略調(diào)整，進(jìn)一步聚焦一線和重點(diǎn)二線城市，而在其余城市尋求與當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)運(yùn)營商進(jìn)行合作，以求更好地實(shí)現(xiàn)資源整合，提升運(yùn)營效率，創(chuàng)造更大價(jià)值。”

在此之前，市場就有同為互聯(lián)網(wǎng)中介公司愛屋吉屋的裁員風(fēng)波。在深圳，也出現(xiàn)了互聯(lián)網(wǎng)中介公司戰(zhàn)略調(diào)整的現(xiàn)象。

尚處于停牌狀態(tài)的上市公司國創(chuàng)高新近日發(fā)布其重大資產(chǎn)重組進(jìn)展，擬通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式購買深圳云某公司100%股權(quán)，同時(shí)募集配套資金。據(jù)悉，被收購的該公司則是深圳一家典型的互聯(lián)網(wǎng)地產(chǎn)中介公司。由于國創(chuàng)高新尚未公布最終重組報(bào)告書，對于雙方交易的具體模式與對價(jià)，尚不得而知。

每逢樓市的重大調(diào)整，依托于成交提傭金的地產(chǎn)中介曾經(jīng)多次出現(xiàn)調(diào)整，甚至是關(guān)鋪。這種現(xiàn)象在2008年、2011年和2014年就出現(xiàn)過。

“此輪房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度是歷史上最大的一次，也是最嚴(yán)厲的一次，市場成交清淡，這對于地產(chǎn)中介而言，首當(dāng)其沖受到影響。至于互聯(lián)網(wǎng)中介，其推出的所謂創(chuàng)新業(yè)務(wù)，部分是受到此輪調(diào)控打擊對象，因此，此次他們受到的影響相對傳統(tǒng)中介，要嚴(yán)重些。”綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示。

市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，11月一手住宅備案成交量僅2922套，共28.9萬平方米，套數(shù)環(huán)比減少超三成。由于備案數(shù)據(jù)的滯后性，新政對新房市場成交量的影響11月表現(xiàn)得比較明顯。二手住宅共成交5679套，環(huán)比下跌10.27%，同比下跌40.81%;成交面積49.06萬平方米，環(huán)比下跌6.99%，同比下跌37.42%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。